合肥两大片区征收、补偿方案公示，涉及大铺头、中科大科技园区

蜀山大铺头、中科大科技园区城市更新征收与补偿方案公示！

NO.1|壹

合肥两大片区征收与补偿方案公示

1、首先是蜀山大铺头片区城市更新项目（二期）

国有土地二期实施红线图

根据对外公布的国有土地上房屋征收与补偿实施方案，住宅房屋征收补偿实行产权调换或者货币补偿方式，每户只可选择一种。

合肥市人民政府官网截图

针对货币补偿：

其中，住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积x征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购建筑面积x(征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价)。

来源：合肥市人民政府官网

举个例子，如果片区内被征收的房屋套内面积为100㎡，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积x(100%+不超过30%公摊系数)，最大为130㎡。参考估价公司19425元/㎡的估价，补偿金额为252.525万。

来源：合肥市人民政府官网

政策性增购面积按照每户增购不超过15㎡建筑面积，价格按照2500元/㎡建筑安装成本价计算，最高可补偿25.3875万。

也就是说，一套套内建筑面积为100㎡的房子，理论上最高可以获得约278万的补偿款。

针对产权调换：

如果实行产权调换安置，原则上征一补一，调换房屋位置在井岗路与山湖路交口东南角，也就是蜀山小学的西北侧，均为高层建筑，建设标准可达到商品房标准。

来源：合肥市人民政府官网

产权调换过程中，每户增购不超过15㎡建筑面积。如果增购后仍不足50㎡，可增补至50㎡。

住宅临时安置费的计算上，片区综合地价的二级和三级片区，18个月内按13元/月/㎡，18个月到30个月之间按19.5元/月/㎡，超过30个月按26元/月/㎡计算。

2、其次为中科大科技园片区城市更新项目：

片区范围内房屋征收红线图如下：

房屋征收红线图

征收搬迁期限为30日，自2024年5月20日至6月18日止。

来源：合肥市人民政府官网

住宅房屋征收补偿共有产权调换、货币补偿、房票安置三种补偿方式，每户只可选择一种补偿方式。

如果选择产权调换，大建设安置点现存房源有丁香家园、清溪家园、五里华庭、康馨名家。如果选择货币补偿，可参考前面的大铺头城市更新项目国有土地二期的计算方式。

来源：合肥市人民政府官网

如果选择房票安置，可以选择运河新城东至小蜀山东路、南至望江西路、北至长江西路、西至西城大道围合范围内的新建商品房或者房屋征收部门制定的蜀山区范围内安置房。

NO.2|贰

多个片区城市更新大动作

上述两大片区之外，合肥多个区域的城市更新都爆出了新动作。

1、四里河左岸城市更新一期有望启动

庐阳区四里河左岸城市更新项目（一期）项目已进入招标阶段，涉及老城区合钢三厂、北二环、濉溪路三大地块。

合肥市人民政府官网截图

项目共包含合钢三厂庐阳区LY202310号地块项目、北二环09-B2地块项目、濉溪路99号改造项目共3个子项，建设地点均位于合肥市庐阳区中心城区。

2、瑶海召开征迁扫尾调度会

来源：瑶海区人民政府来源：瑶海区人民政

从会议得知，瑶海集中攻坚，聚焦淮南路沿线、裕溪路沿线等关键区域以及城中村、老合钢等重点片区，集中力量、攻坚突破，形成征迁扫尾的强大声势，实现征迁工作成效和城区面貌改善的最大化。

3、东部新中心大面积拆迁

片区成片开发涉及瑶海区大兴镇兴集社区、钟油坊社区、四岗社区、伏龙社区、东岗社区。

总面积346.0894公顷，其中农用地109.3794公顷，建设用地228.4518公顷，未利用地8.2582公顷，拟征收的土地面积119.1428公顷。

4、东部新城3大片区土地征收方案曝光

片区位于肥东县店埠镇南部，东至龙兴大道，南至东陈路，西至龙泉路，北至深溪路；涉及店埠镇群力社区，总面积43.8051公顷，拟征收土地面积41.1985公顷。

来源：肥东县人民政府

5、蜀山18个老旧小区将被改造

据蜀山发布信息，2024年蜀山区老旧小区，环境综合整治项目，现阶段正在进行招投标等相关工作，计划于7月初进场施工，预计12月底前完成竣工验收工作。

据介绍，2024年蜀山区老旧小区环境综合整治项目共涉及辖区轴承新村北区、轴承新村南区、市急救中心宿舍、百货公司宿舍楼等18个小区，总建筑面积约33.85万平方米。涉及改造楼栋122栋，惠及4196户。

6、包河今年1.2万亩土地征迁改造

据了解，包河区共有城中村36个，涉及常青、芜湖路、包公、淝河、同安等5个街镇，共1.2万亩土地、约381.32万平方米房屋，涉及1.1万户4.2万人，已全部列入征迁改造计划。

截至6月上旬，通过实施城中村攻坚行动计划，全区已消除城中村14个，征迁、交房325.52万平方米，完成率约85.4%。

针对合肥的城市更新，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

城市更新不仅关乎城市的面貌改造，更关乎城市功能优化、经济结构升级以及居民生活品质的提升。

合肥正在进行大规模的城市更新，将会显著提升城市形象和居住环境。通过现代化的显著设计和绿化工程，将会使得合肥更具吸引力，成为宜居城市的代名词。

此外，城市更新还将促进合肥经济结构的优化和产业升级。随着城市功能的日益完善，合肥将会吸引更多的高端产业和人才落地，从而增强城市的综合竞争力。

NO.3|叁

结语

作为财政部公布的的首批拟支持城市更新行动的15大城市之一，合肥正在进行大规模的城市更新改造。

这提升城市形象，完善城市界面的同时，也将起到提振楼市的作用。通过城市更新，将会产生一大波拆迁户，将会为楼市提供大量的置业需求；部分老旧城区的改造，也会使得一部分原本区位优势但物质条件较差的小区得到重新开发，转变为具备现代设施的住宅或商业区，从而吸引开发商的投资。

整体来看，随着城市更新的持续进行，合肥将会通过提升城市环境、增强优质地块供应、改善基础设施等方式，多方面促进房地产市场的健康发展。