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恐怖片又演上了

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图:simonbailly

我重庆有一套小房子放着收租嘛,月初租客的合同到期,没有续签。

于是又空置了。

我就在小红书上发贴招租客。

好在6月算是个租房旺季,这时节不缺看房人。最后有位00后的妹子在小红书上看到了我的广告。

看房当天直接定下了。

小妹妹用甜甜声音讲价说:

她是做导游的,一个人住。带团还经常不在家,磨损肯定小。

我就不用经常维修了。

一高兴,我就又给她减了600元...

我最近聊房价时说,有一个指标很关键。

租金回报率

什么时候可以入手房子呢?可以看看这个指标。

比如我感觉如果到了2%-2.5%。

是可以考虑下手的。

或者如果你是房东,房子的租金回报率到了这个水平了,也就不着急卖了。

很多人就问了——

租金回报率怎么算呢?

比较简单的话,就是:

房租/房价

比如我重庆这套小房子,几年前花69万左右买的,现在每月租2200元。

对于我来说现在租金回报率大概是3.8%

也挺丰厚。

所以我也就一直没卖。

当然如果你在考虑买房,就用最新房租/最新房价就好,来判断值不值得买

但!

这种算法极其简单粗暴嘛。

忽略了很多因素。

比如很要命的: 空置期。

我重庆这套房, 前前任 房客退租时,正赶上租房淡季。 我四处撒网打广告,打到租房旺 季到了,才找到下一任租客。

空置期足足两个月。

租金回报率也就大打折扣了。

另外还有各种成本: 维修费、清洁保养费、物业管理费...

以及:装修费。

我重庆这套小房子,装修花了9万左右——这都是成本。

七扣扣八扣扣的,也会拉低回报率。

国内房子有个优点,持有环节的成本并不高。

主要还是尽量控制好空置期。

但——

海外有些国家就不一定了。

比如欧美日本,持有环节有很多税费。

实际回报率和“表面回报率”相比,要大打折扣的。 甚至有可能 倒贴 钱

比如,我在小红书看到一位 姐妹@Swann 的分享 。

她在英国工作生活,买了一套房子投资出租。

一年下来盘点还倒亏钱了——

- 60 0 英镑。


截图来源:小红书@Swann

从收入上来讲: 她出租房子收入了1.7万。

但从成本上来讲:

房贷利率猛涨,她光月供就交了1.1万,这房贷太贵了。

租金收入对应的税也有3千多块。

又加上物业费、退租招租的广告费、维护费、空置期...等等。

租金根本覆盖不了持有成本。

这笔投资就翻车了

所以这也算给海外投资房产的人敲个警钟吧,国内外国情不同,税费不同。

别僵硬照搬国内的算法。


最后聊一下股市吧。

不知不觉,大A 又开始保卫 300 0 点了。

今天上证指数最低到了3002点,离2字头只差一步。

在A股当韭菜,真得练一副钢筋铁骨才行。

不然早变成了韭菜酱。

很多人没注意到——北向资金最近也不太待见大A,天天往外跑。

净流出九天了。


北向资金的进与出,和一个数据关系挺密切:

人民币的走势。

最近人民币走势挺弱的,从5月初到现在连续贬值。

又快接近7.3了。

如果从一个中期视角来看,现在是春节之后一波反弹的调整阶段。

从逻辑讲,这次应该不会像年初跌得那么惨;3000点以下大概率有官军在护盘巡逻。

但的确不知啥时候能调整完,再往上涨涨。

总之,这个阶段挺磨人的,让人心里烦躁。

没想到——

2024过半了,大A剧情仍是:

买点收息股、 买点债基,买点海外指数基金,外加时不时套个利。

才能活得滋润点

哎!

像那部经典悬疑片《恐怖游轮》,同样的剧情反反复复上演。

循环again again again

3000点轮回了十几年

我们全是恐怖片的一号男女主演,倒贴片酬的那种。

(ノ`д´)ノ ~~~~~~ ┻━┻

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