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怎么才能降物业费?官方回复来了!

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最近很多小区业主都在忙着降物业费,尤其龙湖的一些楼盘业主反应非常激烈,可能是因为龙湖物业费比较高。



关于降低物业费的正确方法和流程,这几天有关方面也给出了正式的回复。


主要内容有这么几点:

第一,2024年6月1日起实施的《重庆市物业服务收费管理办法》,适用于6月1日之后新买房的物业费标准。

第二,之前的小区,按照买房时与开发商签的前期物业服务合同标准执行,除非重新签订物业服务合同,也就是说假如小区换了物业,那么前期合同和物业费标准也就自然作废了。


第三,业主如果需要变更物业费标准,有三个办法:

第一个办法,叫当事人协商一致,这一点我相信没有物业公司会同意。


第二个办法,业委会与物业公司协商,并由业主大会决定。

第三个办法:没有业主大会,需要超过3分之2的业主表决通过,并将表决结果公告三十日以上。


现实中,上述三点其实都很难实现。比如龙湖U城小区,他当初备案是整个11个组团一起备案,足足1万多户,想集中业主去做什么事,几乎不可能。

那么如今业主普遍采用的方法,就是霸王硬上弓式的协商,业主给物业公司发函,告知业主们不认可现行的“超四级”物业服务,要求物业公司执行1.9块一平的四级物业收费标准,如果物业公司没有给出合理的解释,那么就将暂缓缴纳物业费。





其实客观来说,想要楼盘持续保持品质环境,维持其价值,好的物业公司不可或缺,但现实中,很多物业公司的确有不作为的现象,因此业主就会认为物业费过高,不值得

当务之急,我认为各大物业公司,应该做的公开透明物业费收支状况公开服务内容明细,让业主们拥有监督权力。

并以友好协商的态度去面对物业费调整的事,如今大家口袋都不厚,该让步的,与其闹得不可开交,倒不如各退一步

你说是吗?

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