深圳龙光·锦绣公园壹号值得买吗？优缺点分析（内附图文解析）

深圳【龙光·锦绣公园壹号】

启幕一个时代的传奇

华侨城.锦绣公园壹号，这无疑是华侨城一颗璀璨明珠，被龙光寄予了厚望。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙光·锦绣公园壹号开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约谢谢配合。

锦绣公园壹号，

龙光·锦绣公园壹号，左临福田CBD，右近前海自贸区创新新高地，背靠中心城区制高点塘朗山，南望深圳湾。

坐山拥海，形成了“山有来龙昂秀发，水须围抱作环形”的绝佳宝地，旨在连接城市与人居的新型关系，雄踞于湾区的国际化与现代化潮头，为片区的未来蓝图筑成又一座令人瞩目的天际建筑，奢享人类居所的塔尖领地。

项目基本信息

项目占地面积：约3.72万㎡

项目总建筑面积：约39.27万㎡

本期主推产品：约266-275-320-450-500㎡海景大平层

—空中花园式全海景公寓，户户南北通透，板式结构

层高：3.6米

单价：预计18万起

梯户比：3梯1户

开发商：深圳市康桥佳城置业投资有限公司

项目地址：深圳市.南山.华侨城.深南大道9008号。

整个项目建设用地面积237250.84㎡、总建筑面积392797.57㎡；

其中，商务公寓面积66000㎡、商业面积19920㎡、办公面积60000㎡、研发面积56480㎡、创新型产业用房42000㎡、产业配套面积15000㎡。

从公示的平面图来看，龙光总部中心共包括4部分：

一单元建筑最高层数为56层，高度为255.55米，规定功能为办公＋研发；
二单元建筑最高层数为63层，高度为250.1米，规定功能包括研发、办公、产业配套、商业以及66000平方米的公寓；
三～十五单元均为3－4层建筑，除九单元为660平方左右的办公外，其余12个单元均为4层的商业建筑；
十六单元建筑为33层，高度为149.3米，主要为创新产业用房和物业服务用房。

产品亮点

「 华侨城C位中央公园」

左边是一座城市的科技，右边是一个时代的金融

1、适应人群：

资产投资型、改善养老型、置换家庭型，没有购房资格人群，买大户型的刚需或置南山，福田上班的买家。

2、交通出行：

离1号线侨城东站仅300余米，步行不过5分钟，十分便利。位处城市核心地带—华侨城中心，拥有集现代“海、陆、空、铁、轨”五维交通于一体的便捷交通，快速连接福田、南山CBD，畅达粤港澳大湾区各大城市，连通国内国际生活。

3、周边配套：

华侨城片区40年沉淀了醇熟的国际化配套，拥有3大医院，3大高尔夫球会，4大商业，5大会所，7大星级酒店，充分满足高端圈层对于健康、休闲、商务、娱乐、教育的高端需求。

正南向有着难以置信的绝美景观

房源信息

• 占地面积：约37250.84㎡
• 建筑面积：约392797.57㎡
• 商办面积：266-275（2+1房）320（3+1房）
• 商务面积：460-500（4套房+1保姆房）
• 绿化率：25%
• 楼栋数：3栋
• 商墅：34栋（商业别墅）
• 使用率：73%
• 梯户比：3梯1户
• 物管费：4.9元/平方米
• 层高：3.6-4.5米
• 车位：1：1.2
• 产权年限：40年产权
• 物业管理：仲量联行国际物业

景观实拍：

龙光·锦绣公园壹号，在侨城片区仅有的珍贵地块上，以约280米地标横空登场，起始观景高度约百米（海拔高度），270°无遮挡看台视野，遥望香港，直面深圳湾，不管是湾心璀璨烟花、山林湖海城，还是42年深圳锦绣画卷皆尽收眼底。

建筑在公园里生长 生活在自然间徜徉

奢享占地约11万㎡湖泊生态群、坐拥两大生态原山，咫尺国内唯一位于都市腹地的滨海红树林湿地，多维度眺望深圳湾约15公里全海岸线景观。

占地约860万方超级中央公园 望不尽的蓬勃生机

华侨城中央公园由华侨城湿地公园、园博园、深圳湾公园、燕晗山郊野公园、红树林公园、欢乐海岸、欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗村共9个公园构成，拥有2.5倍于纽约中央公园的绿地规模。

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