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地产背锅,佛山,再痛失新一线城市地位!

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山楼市,开始疲软?



一声叹息!

最近,新一线城市研究所发布了《2024新一线城市魅力排行榜》。

佛山再度无缘新一线城市榜单,仅居于二线城市首位。



佛山、昆明,一起做二线兄弟



我们先看看,佛山坐不上的新一线城市宝座,都有谁坐上了。

2024年榜单显示,15座新一线城市有:成都、杭州、重庆、苏州、武汉、西安、南京、长沙、天津、郑州、东莞、无锡、宁波、青岛和合肥。



最突飞猛进的是是无锡,时隔5年,重回新一线城市,可以颁发一个“黑马奖”;

2023年夺走佛山新一线城市的昆明,则跌回二线城市,大家排排坐,重新做“二线难兄难弟”。

佛山从2020年开始,连续三年都上榜新一线城市,获得过最好的名次是12名。

但去年开始,佛山遗憾落榜,今年也后劲乏力。

对于这个结果,有人表示,佛山不图虚名,只要安居乐业就好;也有人表示,是不是新一线不重要,重要的是市民的生活质量。





但更多的是在提出问题,在反省,问题到底在哪?

比如,佛山产业升级的问题,还有佛山基础设施建设的问题。



有的还直接嫌弃城市面貌“样衰”,坑坑洼洼,缝缝补补。



但击中核心的,我觉得是这个答案:

佛山的产业和房地产挂钩严重,房地产不行,产业就不行,产业不行,经济就不行,经济不行,地位就不行。



我们展开聊聊。



经济失速,地产背锅

根据5月份公布的数据,2024年一季度地区生产总值为2872.65亿,同比去年名义增长为负值。

佛山被打上了经济“失速”的烙印。



分产业看:

第一产业增加值47.56亿元,增长3.9%;

第二产业增加值1500.65亿元,下降0.3%;

第三产业增加值1324.44亿元,增长2.7%。

这几个数据告诉我们两个主要信息:

1、佛山第二产业GDP比重超过5成,是主导产业;

2、佛山第二产业增加值出现了负增长。

为什么会这样?

官方通报的原因是,佛山规模以上工业经济在过去两年高基数的基础上,叠加房地产下行影响,今年稳增长压力加大。

直白点说就是,房地产不行,经济也跟着不行了。

数据上看,一季度佛山市房地产业增加值同比下降13.1%,要知道佛山的产业大部分都与房地产挂钩。

比如泛家居和建材产业、家电、五金、陶瓷、消毒柜、铝型材、金属制品业、陶瓷压机等等,房地产下行需求减少,拉多不了产业发展。

克而瑞数据监测显示,今年5月佛山金额TO30房企实现销售权益金额51.28亿元,同比减少43%。



光“倒下”一个顺德的碧桂园,它的上下游产业,就不知道有多少人跟着没有饭碗。

一鲸落下,万物凄凉。



做过皇帝就没人想做太子,佛山还能重回新一线之列吗?

这看的就是,佛山房地产要怎么发展了,还能不能雄起。

新政后,对佛山成交确实起到刺激作用,克而瑞数据显示,5月份佛山市商品房成交量4125套,环比增加29%。



但是药效开始疲软。

就我上周走访佛山市场的感觉而言,楼市还是淡淡的,佛山祖庙中建某盘和平洲越秀某盘,我在现场都没有看到其他客户。

中介也表示,看房人的多了,但是买房的人还是犹豫,除非遇到特别笋的楼盘。

佛山楼市的热度主要集中在热门板块和降价明显的楼盘,市场分化严重

比如部分位于禅城区比较偏远的新盘,张槎板块的东×××××、亚艺板块的怡××××,都是新政后开盘的楼盘,网签量都不理想。

比如东×××××,虽然宣传语是劲销百套,但一查网签,只有20套;怡××××就更惨,只有5套



某盘网签量,来源佛山市房产信息网

甚至有业主卖房太难,干脆直接送房,只求尽快把不良资产处理了。



房地产的持续遇冷,令到产业都和房地产挂钩的佛山,遇到了一时半刻无解的难题。

别说佛山,之前的香港在“撤辣”之后,也有两个月的成交高峰,但如今也回归平静。

这大概也是佛山楼市的归宿。

甚至会不会更差?毕竟大广州抢人的优势可太多了。

一来,广州基建完善,新城卷配套

就像轨道交通建设,广州都经常被诟病说慢,但在佛山面前还是小巫见大巫。

我记得2012年就听到说,以后南沙狮山会有地铁。

但十几年过去了,狮山丹灶的房价都从7-8千到2万,又回到7-8千了,地铁还是一个传说。

目前佛山仅有广佛线、广州7号线顺德段、2号线、3号线首通段(后通段即将开通)以及南海新交通5条线路。

开通的地方,人也不多,2号线的绿岛湖,100万也能买到新房了,但还是空空荡荡。



对于广州人来说,买房,没有地铁真的很难下手,你的成本再低,也得考虑未来会不会横盘阴跌砸手里。

二来,广州主城门槛,不断降低

何况,现在广州的性价比也很高。

180万在佛山禅城买新房,但是学校地铁商业总要给你缺一点;

这个预算,够得上广州白云湖的新房,学铁商都给你包圆了,当然,房子面积要小一点,但也五脏俱全。



你一咬牙一跺脚再添一点预算,可以买到位置更好的。

比如,保利云境最低220万起,总比去买一个二线城市好,荔湾的底价也卷到了250万

三来,广州1.5成首付,限贷半年

再加上,两地都是1.5成首付,又削弱佛山价格优势。

这样一来,佛山想抢广州客,难度直线拉大,但广州想捞回广佛候鸟则是易如反掌,临广板块

所以,佛山很难抢动广州客,只能内部消化,但是内部又消化不了。

只能说,房地产不起来,佛山重回新一线,将会是一个长期的议题。

但大家不必太悲观,佛山的工业底蕴深厚,下限比较高,谋求转型也大有可为。

2023年规上总值突破3万亿元!成为全国第二个,广东第一个工业3万亿的地级市!

此外,佛山也培育出美的、海天酱油等一线企业。

一直以来,佛山上市公司总市值、千亿级上市公司数量、超级富豪人数,都稳居全国前八,超过了除广州、杭州之外的省会城市。

期待有真材实料的佛山,早日再次夺回新一线位置!

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