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⭐【UA潮街】客户笔记 南山大学城区“潮街” 4.5-5.5%回报 主力建面约40-60㎡地铁口70年产权临街现铺 臻品上市

【稳人气】500内超6万居家人口，办公人口超10万人 500米内汇集南山智园崇文园区、金骐智谷大厦、南山智园、地铁运营大厦、U创大厦、田寮大厦、安姆特大厦等商务大厦，超百万办公面积，办公人口超10万人（以10㎡/人计算），宝能城（2705户）、朗麓家园（3825户）、崇文花园（4395户）、深铁阅山境（1623户）、塘朗城（1822户）、华晖云门（1104户）、弘基翰林九锡（600户）等7个高阶住区，约 16074户家庭，高净值人群约6.4万人（以每户4名家庭成员计算）。

【稳流量】商家服务客流每日破万人 全种类商户服务全种类人群，居家&商业&学校&地铁人群进店消费，商家服务客流每日破万人。

【稳经营】商户换手率只有1% 全周期穿越疫情三年考验，稳定客流带来的商户强大信心与收入，商户换手率只有1%，业主省心稳收租金。

【稳租约】100%满租经营3-5年 招商银行、天福茗茶、7-Eleven便利店、钱大妈、中国移动、中国工商银行、星巴克、袁记云饺、麦当劳、肯德基、克丽缇娜、金戈戈、MANNER、煌上煌、瑞幸、牛大吉等大品牌已入驻经营，街区月租金收益达238万元。

【稳收益】投资回报率达4.5-5.5% 超高人流带来超高租金，投资回报率达4.5-5.5%

⭐【商业平面图】⭐

⭐【项目基础信息】⭐ 商业类型： 70年产权地铁口临街带租约现铺 项目地址： 南山区留仙大道与塘岭路交叉路口（5号线塘朗地铁站D口） 可售商业： 约7140㎡ 商铺主力面积： 40-60㎡ 层高：5.1-6.1米 功能： 大部分可做重餐饮·满租运营·超大外摆面积 总套数：113套 交铺标准：带租约交付 【稳区域】大沙河繁荣新篇章 大沙河创新走廊作为深圳“十四五”规划的重点建设项目，全链条覆盖产学研，串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区，推动了区域经济的快速发展，其中项目位处的西丽是深圳科创的心脏，以深圳六大总部基地之一的留仙洞超级总部基地为核心，汇聚了大疆、万科、航天工业等高新技术企业，形成了约3000亿元的产业集群，预计将吸引60万高端就业人口和超过1500家企业。

【稳享繁荣】四重人潮必经中心 项目位处大型成熟综合体之下，社区人潮、商业人潮、学校人潮、地铁人潮“四重人潮”汇集，人潮必经消费核心。

【稳居人潮】社区生活新典范 500米内汇聚宝能城（2705户）、朗麓家园（3825户）、崇文花园（4395户）、深铁阅山境（1623户）、塘朗城（1822户）、华晖云门（1104户）、弘基翰林九锡（600户）等7个高阶住区，约 16074户家庭，高净值人群约6.4万人（以每户4名家庭成员计算）。

【稳聚轨潮】地铁轨道汇聚客流 西丽交通枢纽，作为深圳交通网络的重要组成部分，西丽高铁新城拥有13台25线的规模，超越深圳北站（深圳北站作为日均客流量高达14.9万人），成为新的交通标杆项目。项目紧邻地铁5号线塘朗站，4/5/7号线3轨环绕，毗邻“三纵五横”主干道，瞬息通达全城，占据全城双TOD中轴-西丽高铁枢纽与深圳北站枢纽，为人流提供了世界级支持。

【稳享园潮】大学城区巨量人潮效应 西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人才，19处高效合作院区，7所诺贝尔奖科学家实验室，350家科创机构创新载体，两院院士78人，全职院士28人，项目3公里内汇聚南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学、道尔顿新华公学、深大附小等著名学校，带来无限高知高收入家庭固定消费力。

【稳握商潮】商务客流新高度 500米内汇集南山智园崇文园区、金骐智谷大厦、南山智园、地铁运营大厦、U创大厦、田寮大厦、安姆特大厦等商务大厦，超百万办公面积，办公人口超10万人（以10㎡/人计算）。

【成熟街区带来的稳稳的幸福】

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