一文读懂浦东康桥张江金茂府优缺点!分析一下张江金茂府值得买吗?

重磅！预计6月15日开启认购！浦东康桥 科技低密住区+泳池会所「张江金茂府」将推约92-138㎡洋房产品！

#最新消息#

张江科技城旁 浦东首座“金茂府”

「张江金茂府」 预计6月15日开启认购

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首期将推约92-138㎡洋房

共计203套房源

均价66216元/㎡

张江金茂府应该是上海楼市新政放开之后，首个公开示范区和样板间的项目，以现象级的热度席卷整个浦东。

现场人气如炙，截止到发稿前，已到访1000组+客户，示范区和样板间人山人海，热度空前！

「张江金茂府 营销中心实拍」

，时长

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基本信息

日前，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万㎡。

这一地块就是横沔玖境二期住宅（张江金茂府），就位于横沔玖境瑞府的西侧。

整个横沔玖境项目是占地约60万方城市更新综合体，涵盖建筑面积约30万方住宅、约20万方商业（规划）。

张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】横沔玖境项目由申迪集团、中国金茂两大行业高手联袂推进，于上海浦东之芯，带来全面升级的城市更新综合体。

申迪集团，世界旅游目的地筑梦者。

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目。

同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

中国金茂，绿色科技住宅的开创者。

千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，全国布局56城，开发300余个项目，致力于成为中国领先的城市运营商。

示意图

张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式！

未来在横沔国际生活社区，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏上海醉美的烟花天空……打开未来生活的N种方式。

示意图

如今，这座约60万方国际生活社区，蓝图正在逐步兑现中！

周边的沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

效果图

项目自身规划配套有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前都已经开工建设。

示意图

府系3.0浦东首作，金茂府到底好在哪里？

张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系产品了。

在上海楼市花式卷品质的时候，回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？

金茂一直有金茂式答案。

2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。

2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统不断升级，创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发。

金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。

项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。

第一，科技新风：保持室内新鲜空气。

项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。

项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。

第二，科技调温：四季如春的衡温居室。

项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。

衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。

第三，科技调湿：保持健康与湿度。

项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。

第四，高效节能外墙、地面隔热系统！

循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。

高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。

屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。

第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。

金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。

项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。

张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】社区规划上，项目在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。

项目结合地块总体规划，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。

外立面更加现代化、年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。

雅奢酒店式的入户大堂+智慧地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

张江金茂府会所效果图

项目拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。

会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……

张江金茂府会所效果图

张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

张江金茂府会所效果图

此外，项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感

项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

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推售信息

最新消息，张江金茂府将推约92-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。

据悉，项目首期推售92-138㎡3-4房洋房产品，共计203套房源，目前价格已过会，均价66216元/㎡，预计将于6月15日开启认购！

首期推售户型发布：

张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】建面约92㎡竟然做到了三房功能，保证了功能性同时大大降低了置业门槛

更值得点赞的是，做到这一点是通过优秀的格局规划和细节设计做到的，而非去牺牲居住的舒适度

「约92㎡ 3房2厅1卫」

首先飞机户型的格局，天然避免了过道面积的浪费，并且保证了三开间朝南，采光、视野俱佳

其次就是巧妙的多飘窗设计，大大提升了实际的使用空间，举两个特别的例子：

北房间的独特的飘窗设计，使得三间卧室成为了可能

厨房的飘窗设计，构建了实用的U型厨房格局，利用率更高

张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】除此之外，你会发现还有S墙设计，把冰箱从厨房挪了出来，留给厨房的空间更大了，正对着餐厅的冰箱，拿水果饮料动线也更加简单合理

而且神奇的是，在这样的尺度空间内，张江金茂府还做到了独立玄关，保证了优秀的私密性

张江金茂府让你知道，原来“小家”也可以住得“很大”

样板间效果图仅供参考

「约100㎡ 3房2厅2卫」

该户型在建面约92㎡户型一系列亮点的基础上，对于舒适度和私密性进一步提升

比如增加一个独立客卫，既方便了朋友来访时的使用，也让早晨高峰期，一家人的出门准备更加高效

样板间效果图仅供参考

样板间效果图仅供参考

「约138㎡ 4房2厅2卫」边套

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建面约138㎡的边套四房，则在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型

首先是四叶草格局设计，不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景

LDK一体化设计+大面宽阳台，采光效果更好，尺度感更宽敞

除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计

这里还有一个容易被忽略的小亮点，是南次卧的入户门设计在远离公区的位置上，保证了更好的独立性和私密性

样板间效果图仅供参考

「约138㎡ 4房2厅2卫」中间套

建面约138㎡的中间套户型，与边套略有差异，但同样尺度感强、细节满满

值得一提的是，作为中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这一点也充分展现了张江金茂府对于户型打磨的严苛自我要求

样板间实拍

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周边配套

张江金茂府（横沔玖境二期）位于张江科学城和国际旅游度假区交汇处，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8公里，承接张江一线外溢红利。

张江科学城被誉为“中国的硅谷”，已成为继陆家嘴之后上海具有全球影响力的科技创新中芯。这里汇聚了2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。

项目还属于上海国际旅游度假区西片区，距离迪士尼仅约2公里。

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上海国际旅游度假区是市级商业中芯、国际消费窗口。规划面积约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，与周边川沙、张江等地区联系紧密，共同构成优势互补、高质量发展的区域经济格局。

轨交方面，张江金茂府与在建中的轨交21号线申江路站直线距离仅约1公里！这条线路串联起了浦东金桥、张江、度假区和浦东枢纽等重要区域，还能与13号线、2号线等7条轨交实现换乘。

21号线示意图

项目直线约2公里有在建中的机场联络线张江站，预计将于今年通车，未来将以160KM/时的时速，将浦东与虹桥两大枢纽快速链接。

直线约2.2公里的11号线康新公路站，可换乘14条地铁线，可换乘至静安寺、陆家嘴等地。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

除了“三轨”交汇的公共出行，项目周边更是形成了纵横多维立体交通网，快速抵达上海全域繁华。

张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目直线距外环仅约1.2公里，直线距中环仅约4.5公里，沿着度假区高架一路向北，便可直达浦东金色中环带上的张江新地标——张江科学之门。对于张江上班的家庭来说，这里无疑是理想之选。

从度假区高架路望向张江科学之门 实景图

沿着外环一路往西，来往前滩、陆家嘴也非常方便；此外，罗山路高架直达内环，也可以快速抵达。如果要去临港新片区，可以沿着项目南侧的沪芦高速，一路南下。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】商业娱乐方面，项目所在的横沔玖境，未来将以古镇风貌为底色，规划了约20万方的滨水复合商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，塑造上海新一代时尚地标。

效果图

项目东侧约2公里，就是迪士尼度假区，包含迪士尼乐园、迪士尼小镇、比斯特上海购物村。畅想一下，周末带上孩子去迪士尼嗨玩一天，或是品味网红餐厅的精致与风雅，甚至在度假酒店的舒适场景中，欣赏迪士尼的绮梦之光。这些，都是居住在张江金茂府能够体验的日常！

示意图，图片来源：迪士尼小镇微信公众号

直线距项目约2.2公里的costco浦东首店就在11号线康新公路站旁，已醇熟运营一年，环球视野，拥享都会生活的璀璨。

图片来源：浦东发布

医疗方面，项目周边有SIMC上海国际医学中心（直线距约3公里）、复旦大学附属肿瘤医院（直线距约3.3公里）和上海市曙光医院东院（直线距约6公里），为居住者的健康保驾护航。

实景图

教育方面，上海民办华曜浦东实验学校（直线距约1.2公里）、上海光华学院剑桥国际中心（直线距约1公里）、上海尚德实验学校（直线距约3.7公里）均以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长。

民办华曜浦东实验学校、上海尚德实验学校 实景图

（免责声明：教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）

除了丰富的生活资源，还可以同绿色共呼吸。度假区北片区约110公顷的稀缺自然生态公园、项目北侧约60.4公顷的沔青公园等大片绿意，则为业主带来了“公园里的城市”的低密美好生活。

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