血拼丨疯狂叫价364轮、3家房企抢青岛新地王!39516元/㎡！青岛海业益佳地产斩获王家村35号地块

刚刚，青岛新地王诞生！

堪称二批次最宝藏地块——

崂山王家村35号地块

经过3家房企、疯狂叫价364轮

最终青岛海业益佳地产开发有限公司以总价18.87亿成功拿下

楼面地价39516元/平、溢价率达37.23%！

并创下多项竞拍记录！

刷新了青岛楼面地价新高，成为第一地王！

创全市近3年涉宅用地叫价轮数最高！

创2022年以来涉宅用地溢价率最高！

具体来看，竞拍刚一开始，就闻到了浓浓的“火药味”，海信、中海等3家房企参与竞拍，并且迫不及待迅速加价，竞价途中还出现一分钟不到就有18轮报价的场景，激战191轮后，最终被青岛海业益佳地产开发有限公司斩获，成交楼面地价39516元/㎡，成交总价18.87亿元，起拍楼面地价36916元/㎡，溢价率37.23%。

值得注意的是， 该地块成交楼面地价不仅超过去年12月金鼎智达斩获的迪生山庄北两地块（成交楼面地价25021元/㎡、25185元/㎡），成为崂山出让楼面地价新地王。从 全市范围来看，楼面地价也高于市南区莱阳路8号（楼面地价33901元/㎡），成为青岛涉宅用地新地王。

虽然当下的2024堪称魔幻，整体市场呈现出一种复杂而矛盾的局面。但王家村35号地块却因其卓越的地块基底和潜力，吸引了包括海信、中海等3家房企的激烈竞争，也成为了市场上的一个亮点。这一现象反映了房地产市场在挑战中仍蕴含着机遇，优质地块的价值和潜力仍然受到市场的认可和追捧。

地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，为原崂山石老人前海一线最后一处“城中村”王家村社区拆迁改造用地的首发地块。地块地处价值高地，而且这个区域寸土寸金。

地块占地面积约21705.6㎡，容积率2.2，建筑面积约47752.32㎡。建筑密度30%，绿地率35%。起拍楼面地价28796元/㎡，起拍总价13.75亿元，竞买保证金6.88亿元。

配套情况：

1.周边项目：地块南侧为千禧龙苑、西北侧为迪生山庄。

2.教育：地块北侧为松岭路小学、西侧为海山幼儿园。

3.医疗：社区卫生服务中心（距离约900米）。

4.道路：地块北侧为梅岭东路，西侧为规划石老人一路，南向约500米为海滨干道香港东路

（注：规划文件要求，控规LS0301-35地块统一规划设计，道路配套设施共享，相关指标以最终批准规划为准。）

地块含金量较高，山海资源丰富，周边建成度较高，紧邻崂山区行政中心、文化中心、金融中心，南侧临石老人海水浴场。地块所在片区功能定位为山、海、城共融，居、游、观皆宜的高档精品居住社区和滨海旅游服务功能区。

地块占据青岛一流地块，周边不乏竞品，海信海德山庄、银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府（黄金海岸）、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、金鼎智达迪生山庄北两地块，加之刚刚成交的王家村35号，崂山前海一线或将上演豪宅激战。目前区域内以小高层、高层产品为主，住宅价格多集中在6-7万/㎡，其中海信海德山庄产品类型较丰富，含别墅、洋房、小高层等低密产品，低密院墅仅12栋24套，面积区间为408-562㎡，洋房和小高层产品面积区间145-360㎡。

随着王家村35号地块的成功出让，青岛的高端住宅市场即将迎来一场新的竞争风潮。这宗地块的成交不仅为市场增添了新的活力，而且有望成为该区域住宅产品发展的重要转折点。它的开发是否能够为青岛楼市带来划时代的变革，让我们拭目以待。

其他说明：

1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设。

2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

4.其它配套事项按相应主管部门有关文件要求执行。

5.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

6.按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2023年试行版）》集中配建的“邻里坊”建成后无偿移交给属地街道办事处。

5月23日，青岛市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单重磅发布！共10宗地块，占地面积约37.7万㎡，规划建筑面积85.45万㎡。其中不乏崂山王家村首发地块、新都心果品批发市场地块、郑州路47号地块、郑庄等优质地块。

2024年，青岛该不该买房？