云南
配售型保障房征求稿发布后，大家都非常关注。
6月14日，昆明住建局公布27条市民建议，有人希望取消户籍限制，有人则希望增加购买的限制条件。
那么，哪些人能买，哪些能优先买？一篇文章给你解释清楚。
有人希望放开对户口的限制
今年3月，昆明住建局发布公告，就《昆明配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》征求市民意见。 （下称《管理办法》）
当时，楼市君第一时间跟进做了解读，大家可点击链接回顾详情：
6月14日，昆明住建局发布“配售型保障房征求意见的反馈结果”，对市民提出的27项建议给出了回复。
｜图源住建局
外地户籍能否买，哪些人可以申请？
从意见来看，大部分市民的建议，都是希望扩大配售型保障房的保障对象。
比如，有18条建议，是希望放开外地户籍人口购买的限制，或修改为在昆明市购买社保连续满X年的工薪收入群体。
对此，住建局回应称，经过住房调研后， 拟定的保障对象为：未享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的昆明市城镇户籍工薪收入群体 （含符合条件的机关、事业单位人员） 。
对于外地户籍人口，住建局强调，城市需要引进的人才等群体，才不设户口限制。
征求意见反馈｜图源住建局官网
还有市民建议，配售型保障房的购买顺序，应优先军人和消防救援人员。
关于这点，住建局也强调，国家指导性意见中，并未将军人、消防救援人员作为优先群体。
所以，想在昆明买配售型保障房的，除非是城市引进的人才，不然只能落户后，才能购买。
此外，有市民给出了6项指标，建议增加不得申请购买配售型保障性住房的情况：
1.申请之日前 5 年内在本市有房产转让行为的； 2.通过购买商品住房取得昆明市户籍未满15年的； 3.作为商品住房委托代理人，或者通过投靠子女取得昆明市户籍未满10年的； 4.申请人属离异的，离异时本人、原配偶或者未成年子女在昆明市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满5年的； 5.被法院列入失信被执行人，及失信被执行人的法人、主要负责人等； 6.已购昆明市保障性住房后转让，或者转为普通商品住房的。
对此，住建局表示，以上的1-4点建议不采纳。
因为每个没有购买政策性住房的家庭，都有购买配售型保障房的机会。
而且，《管理办法》明确，已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房，腾退后也可申购配售型保障房。
征求意见反馈｜图源住建局官网
哪些人可以优先购买？
有市民建议，希望设定申购家庭的住房面积。比如，家庭已有120平以上住房的，限制购买配售型保障房。
从住建局回复来看，此意见并未采纳。不过，购买配售型保障房，也有先后顺序之分。
按照《管理办法》，申购家庭需按以下顺序，通过摇号方式取得选房资格和选房顺序号:
第一顺序：在昆明市范围内无自有住房，且申请当月前12个月，家庭人均可支配收入，低于申购年度执行的个税起征点*12个月的申购家庭。
第二顺序：在昆明市范围内无自有住房的申购家庭；
第三顺序：其他申购家庭。
未取得选房资格的，进入轮候库。如放弃选房资格的，5年内不得再申请购买。
从政策设定来看，昆明配售型保障房，优先保障的还是低收入无房群体，然后才是普通工薪阶层。
昆明城实景｜昆明楼市一线摄
配售房可以出租、出售吗？
此次收到的意见中，就有市民提出，建议明确配售型保障性住房不能出租或用于经营性用途。
对此，住建局明确，配售型保障性住房只能用于自住。
另据《管理办法》，对于配售型保障房，政府采取封闭式管理，如买家需转手，可 向市住建局提出 回购申请，由政府回购。
回购价格，主要涉及三部分金额， 即原购房款、利息和房屋折旧， 参考如下：
｜昆明楼市一线制图
今年将供应5000套
呈贡配售房率先启动建设
早在今年1月，昆明配售型保障房就已提上日程，涉及9个住宅地块。
从地块指标来看，这些地块容积率不超3.1，主打30层以下的产品，居住品质有保障。
而且均处于发展较为成熟区域，配套较为优越。
｜昆明楼市一线制图
随后，昆明配售型保障房密集启动土地划拨、建设招标等工作。
根据官方披露，今年将建设5000套，北部山水新城、呈贡吴家营街道、马街和东市区方旺的7宗土地，已完成划拨。
其中，呈贡吴家营地块，已在今年4月率先启动建设，并取得建筑工程规划许可。
这个地块容积率低至1.67，拟建9栋低密住宅，均为总高7层的电梯洋房，1梯2户设计，无论是产品还是颜值都很顶。
呈贡配售型保障房规划图｜图源自规局
当然，关于配售型保障房，大家关心的还是价格。
按照《管理办法》，昆明配售型保障房定价，将采取“保本微利”原则，在土地划拨价格、建安成本的基础上，利润不超过5%。
根据已公开的资料粗略计算，预估售价会在6-7千/平，贵一点的可能会去到8千/平。
｜昆明楼市一线制图
那么，如此有价格优势的配售型保障房，你会选择购买吗？
留言区等你来聊。
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