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降价3200万急找接盘侠!西海岸一宗4.64万㎡商住用地即将法拍

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近日,西海岸大湾港路东、承恩路南,当代阅MOMΛ项目再次登上法拍台。去年和今年项目都曾因无人出价,遭遇流拍。

土地使用权人为青岛当代原绿企业管理有限公司,用途分别为城镇住宅、商务金融,起拍价也由此前的1.61亿元,降至1.29亿(下调0.32亿),评估价2.3亿元,竞买保证金2000万元。竞拍时间为2024年7月4日10时。



注:本次评估估价期日设定为2023年2月10日。


项目位于大湾港路东、承恩路南。土地使用权面积为16001㎡,地上建筑面积为 46402.9㎡,商住比3:7,建筑容积率不高于2.9,建筑密度不高于35%,绿地率不低于 25%。

城镇住宅(含40%比例产权型人才住房)分摊11200.7 ㎡,其中产权型人才住房用地分摊4480.28㎡,出让年期为70年,使用期限为2021-03-31至2091-03-30止;商务金融用地分摊4800.3㎡,出让年期为40年,使用期限为2021-03-31至2061-03-30止;至价值时点,城镇住宅用地剩余使用年期为68.13年,商务金融用地剩余使用年期为38.13年。


根据青岛锐理统计,该地块为青岛当代原绿企业管理有限公司于2021年3月5日,以1.78亿竞得,楼面地价3840元/㎡。当代阅MOMΛ项目规划已于21年6月发布,根据规划将建设7栋楼(2栋9F+2栋17F+2栋18F+1栋写字楼)。

另外,该地块配建的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为11203元/㎡。目前,土地使用权状态为限制。


目前,项目在建工程已停工,宗地红线内的陆地区域进行了土石方开挖,基坑支护,桩基础,车库垫层,场地平整,有供电、供水、排水、通讯等设施;宗地红线内建有1#3#共2 处在建房屋,沿宗地四周区域进行了围墙等工程建设。






(地块现状)


2024年,青岛该不该买房?

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