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快扛不住了?东莞城区还有多少高位房主没有解套的,下一步怎么办

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  • 到底是卖房的急还是买房的急?新房都还没有卖完,二手房该怎么解套,东莞城区还有多少高位房主没有解套的,下一步该怎么办?

2024年快过半,从官方发布的网签数据来看,今年的二手市场,成交量价属实不太好看,但成交数据也具有迷惑性,如果了解真实的二手情况,还是要靠脚踏实地,没有调查就没有发言权,只有接近一线才能了解当下二手房的真是真实情况。

在市场走访过程中,我发现诚意挂牌房源明显增多,这两年业主的放盘心态,受到了市场的深度教育,返价加价的情况一去不复返,诚意挂牌的占主流,但是,即使是诚意挂牌量增多,但成交端却未有明显的上涨,买家观望情绪浓烈,主流的成交,还是以刚需自住买家为主,户型多为低于市场价而抛售的小户型笋盘,当下的成交结构,与2023年一整年的结构如出一辙,而这一趋势或许就是2024年的定局,当我查阅了2021年的二手价格,同社区内,目前的价格可以用腰斩来形容,主城区的几个热门板块,如今已是物是人非。



第一:南城石竹片区,可谓是背靠大树好乘凉,在2021年高位时期,石竹片区的二手房,万科某府曾冲击7字头,但时至今日,再次踏上这片土地,石竹片区的二手房挂牌价,狠狠被市场教育了一番,目前,片区甚至出现1字头,万科某府也回落到了3字头,部分房源甚至到了2字头,他的的神话,恍惚间还在昨日,历历在目,现在万科金域华府的挂牌价及成交价,早已变得亲民起来,其价格与周边新房有了鲜明的价格优势,有意向的自住客户,不乏可以关注起来了,捡漏的可能性很大,石竹新花园和中信新天地还在2字头徘徊,当然,出现个别一字头房源大家也不用奇怪,小区环境差了一点,但地段和配套都一样,适合预算不高的群体。



第二:西平,该片区有连片的居住区、商圈,并有地铁加持,二手房常年保有相对高的市场话题度,片区内宜居属性拉满,换房的潜在需求大,但房东的心理预期,依旧还处于相对高位,且一手新盘价格的持续内卷,对二手房又形成挤压之势,相对其他片区而言,诚意房源挂牌量普遍不多,实际成交量,也并非过分火热,典型的大型社区光大景湖春晓,与2021年近5万/平的高位不同,2024年出现了太多2字头的房源,运气好也能碰到一字头的房源,虽然跌了一半,但如果是一手业主,还是赚了几倍;金地格林小城也是以一字头为主流,这个位置没的说,就是小区环境和部分楼栋噪音,如果能以2万以内的价格买不到不错的房号还是不错的,最起码是地铁口物业吧。



第三:万江龙湾片区,曾几何时,万江的二手市场单价也是直逼4万大关的,上东国际、东江之星、金地外滩8号、北大资源这些二手热盘,随便一套都是3.5万以上的单价,如今随着市场变冷和新房市场的冲击,光芒早已收敛了许多,东江之星应该是万江最早破4万的二手小区了,现在部分3房单位已经跌回2字头了,不过好在楼龄够新,又是南城一桥之隔,真正低价抛盘的并不多;北大资源御湾,目前在售的以三房户型为主,单价约2.3-2.7万/平,四房户型带有大阳台,部分三梯三户,私密性高,普遍挂牌单价约3字头以上,关于这个价格,我认为还有捡漏的空间;金地外滩8号,同样是万江江景二手小区,距离南城更近,但就是卖不起价了,常年受施工的困扰,现在有封路了,估计对房价也有不小的影响,看着这里从3万多到2万多,再到现在已经出现2.2万的三房,感觉这个楼盘有点生不逢时,在这样下去可能真的会出现一字头房源,关注这个小区的朋友可就要打起精神了。



不要以为只有卖房的急,其实买房的也很急,当下准备诚心入手的朋友,记得去看房的时候,多对比、多走访、多了解,没有调查就没有发言权,少在直播间听大道理,多出去走走,实在拿不定主意,不知道怎么判断了,也可以互动起来,我来给你支支招。

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