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买了超大社区的人估计都后悔了

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超大规划,百万级人居大城,上万人的大社区,以后这里绝对是城市生活中心;

多期开发,往后肯定一期比一期价格高,您的房子必须肉眼可见的增值;

这里配套齐全,公园、商场、医院、学校全部都有,生活配套一应俱全,社区里就能照顾到生活方方面面。

要论那些年地产的造梦经典,百万大城致富梦绝对排得上号。百万平大城、重新定义中心、上万人大社区、医院学校公园一应俱全,每一个卖点单拎出来都能洋洋洒洒讲上半天,不说到你马上刷卡买单都是置业顾问对这座城理解不够深刻。可是,那些年买了百万大城的置业者们,真的见证了城的崛起与财富的腾飞么?

想崛起,先建设

能不能见证大城的崛起不好说,但大城的建设绝对是需要时间和空间的。一般所谓的百万大城,不可能一期开发完成,土地的获取也基本是轮序开发。短则七八年,长则十数载,工地的施工长做长有。工程承包方是开心了,可是中前期的业主们就尴尬了,日夜与工地为邻,说也不是不说也不是,不说吧生活作息受影响,这时间长了也难受;说吧那不是还等着后期组团赶紧建好推高自己的房价么,工程节点耽误了也影响大家的财富增值。



规划是整体的,开发是分期的

规划时想得很好,再造一座城,配套设施一应俱全。可是,到了实际落地阶段,很多事情就没有想象中那么好了。因为体量大,基本都是分期拿地分期开发,那么问题就来了。有时一期容积率低一点花园空间多一点,有时游泳池放在了二期,用地属性属于二期用地,一二期业主们买房时房价又不一样,大家都觉得当期配套不管从用地还是建设,花的都是自己买房的钱。所以,当业主们想去别墅区散散步或者到隔壁组团享受下社区配套时,问题就来了。

新房提价难,二手放盘卷

说好的一期比一期房价高,那都是理想中的美好愿景。先不论目前楼市的惨淡,就是在楼市向上的年景里,百万级的大盘想大幅提价也绝非易事。一般百万级体量的开发,很多公建和配套路网部分都会在前期落地(因为没有眼见为实,客户不会相信开发商再造一座城的诚意),那么就决定了项目建设前期资金压力是很重的,缺钱就要赶紧卖,要流速就不能要溢价,这是常识,所以很多百万级的项目前中期都是要以走量为主。很多时候上一期余货还没清完,下一期的新货就要跟上,如此一环套一环的开发节奏,想要大幅提价多挣的那么些钱,还不够冲抵项目回款速度放缓的风险。至于,二手放盘就更加显而易见了,成千上万户的邻居在你入住时能不能让你感觉到温馨不好说,但在放盘时,绝对能让市场感觉到大家放盘的诚意。



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