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官宣,合肥第四代住宅规划试点开启

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官宣,合肥第四代住宅规划试点正式开展!

NO.1|壹

合肥第四代住宅规划试点开展

从合肥自规局获悉,合肥立体生态住宅,也就是大众所说的第四大住宅规划建设试点工作正式开展,试点有效期一年



来源:合肥自规局

伟星天元效果图

1、作为新一代住宅产品,第四代住宅应该怎样规划建设?

根据官方消息,合肥明确立体生态住宅将绿色生态理念融入城市建筑,通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施,将空中花园与现代建筑相结合,建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。

2、首轮试点区域会在哪些区域?

试点区域为在市区范围内重点选取一些区位条件好、资源环境优越的近期拟上市地块开展试点。

其中,瑶海YH202401、YH202402、YH202403三宗地块明确规定按照立体生态住宅规划建设要求建设,这也是合肥市首个第四代住宅建设用地。



这三宗地块位于瑶海大彭片区,周边拥有十中、四十八中肥东分校、师范附小肥东分校、龙湖天街、青年创意田园等配套,距离翰林天筑、东华府等小区都非常近。

除此之外,合肥计划推出的天鹅湖商务区核心区、骆岗公园周边区域、董铺水库及大蜀山周边区域,按照之前消息,均为第四代住宅的考虑区域。

针对市民关心的“第四代住宅”住宅,肥西之前也计划在桃花潭、紫云湖、派河驿、派园附近率先推出高品质住宅。

NO.2|贰

第四代住宅有哪些要点?

总体来看,主要有三点:

1、针对户属空中花园:

合肥要求单户投影面积不应小于28平方米,不宜大于50平方米;户属空中花园和阳台(含生活阳台)投影面积之和不得大于套内面积(不含公摊)的40%。

户属空中花园进深不宜大于6米,户属空中花园四周应有不少于2个完整的开敞面,连续开敞面应不少于周长的40%。开敞面不得设置围护墙体,不得封窗,仅可设置栏杆(栏板),便于直接采光通风。还应充分考虑住户私密性及安全防盗要求,必要时应设置视线遮挡,满足安全要求的隔离设施。

2、针对公共绿化平台:

作为高度不小于两个自然层,与住宅公共空间连接,供全体业主共享的公共平台,沿开敞面宜设置绿化。公共绿化平台供全体业主共享,不得与户属空中花园相邻设置。

3、针对绿化种植要求:

第四代住宅种植绿化上,应因地制宜选用本土树种,应以灌木为主,适当种植小乔木。

户属空中花园绿化面积不宜小于其水平投影面积的40%;公共绿化平台绿化面积不宜小于其水平投影面积的30%。

户属空中花园和公共绿化平台宜通过结构降板设置下沉土池,种植覆土厚度平均不应小于0.5米,并设灌溉、排水系统。公共绿化平台的绿地部分计入绿地率统计,且不超过项目总用地面积的5%。

除此之外,户属空中花园和公共绿化平台在满足前面三点的前提下,不计容积率和产权面积,不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数

住宅建筑密度按首层建筑基底面积标准计算,允许试点项目适当提高建筑密度;公共绿化平台的绿地部分计入绿地率统计,且不超过项目总用地面积的5%。



合肥楼市航拍大图

NO.3|叁

从第四代住宅看合肥产品的升级

从竞品质到智慧住宅,再到第四代住宅,短短数年时间,合肥楼市在产品端便经历了几次大的升级。

比如外立面,之前的房子大多采用真石漆,再到石材+铝板+大面积玻璃的使用,且占比越来越高。

前几年,瑶海置地中心由于干挂石材到顶,一度刷屏合肥。等到今年,合肥已经出现了全玻璃幕墙+铝板的设计,如政务东的伟星天元,曲线、三段式、金属元素等应用,更是呈现出极具奢华的质感。



比如层高,之前小区的层高普遍在2.9米左右,等到竞品质后,3.15米似乎成为标配。等到今年,随着一大批豪宅作品的入市,层高最高已经干到3.6米,或许这个基础上还会再提高。

比如装修标准,大概是18年左右,那时的合肥装修、毛坯分开备案,普通楼盘的装标在1500-2500元/㎡,好一点的在3500元/㎡ ,最贵的干到5000元/㎡。

原本以为这已经是天花板,可等到2023年,合肥已经有楼盘的装标达到了8000元/㎡,今年或许还有超过1万/㎡的。

比如大门,这应该是各大房企内卷的重灾区之一,不论刚需还是改善,一个个在大门上狠下功夫,什么酒店式环岛落客,门口一颗罗汉松造价数十万等,一个比一个狠。

比如公区,前几年能够做到人车人流、景观错落有致就不错了,现在部分高端楼盘,会所、泳池等已成为标配。



高速壹品会所实景图

比如绿化,原本按照满分竞品质的标准,约42%的绿地率已经很高。可第四代住宅,直接让小区绿化再上了一个台阶。

除此之外,合肥在户型、得房率等方面,也都有着迭代的升级。

合肥近期也从规划设计、工程建设、企业资信、负面清单等方面对高品质住宅制定量化标准。

其中,规划设计包括建筑空间环境、建筑外立面、建筑层高、建筑材质、景观绿化、公共配套服务、海绵城市建设等六项内容;工程建设中包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、绿色建材与新技术运用、工程质量等方面。

结语:当前的合肥,改善需求当道,购房者对住宅的美好期望越来越强烈。在此,也希望合肥产品的持续迭代升级,能够让房地产市场走出新路径、新模式,从而实现行业的高质量发展。

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