网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳公寓爆了?单盘卖掉2000套,买房人到底咋想的?

0
分享至

今年大家可能都在关注住宅市场成交,公寓倒没咋关注。

然而,相较于那些月成交十几二十套的住宅,某些公寓的销售情况可谓火爆异常。

单个项目月均成交量高达上百套,至今已卖出近2000套。

如此高的去化率,大部分新房住宅就算是拼了老命也赶不上。


惊呆了!深圳公寓狂卖2000套?

在一手住宅普遍难卖的当下,没想到有个公寓项目竟然能狂卖2000套?

说实话,在没看到真实数据前,我是不信的。

于是我随手查了下该项目备案情况,龙岗御景荟都,2021年7月30日拿证,共推出2519套公寓,已经备案的有1984套,签了认购书的有11套。



可能大部分人都不知道这个成交量是什么概念?

在中原研究中心的公寓5月成交榜显示,公寓御景荟都以104套认购数排在第一,远超第二名的37套。






有没有发现,整个上半年,除了2月份是春节缘故,只成交了42套,其他月份成交都在100套以上。

哪怕跟住宅比,也能跟第一名的热盘前海时代扳扳手腕。


龙岗+公寓,debuff叠满的御景荟都凭啥卖得那么好?

带着这个问题我于是实探了一下。

先说位置。

御景荟都位于龙岗宝龙科技城,属于14号线南约站地铁口上盖物业,自带花园和泳池,以及8万㎡的大型商业,不管是出行还是购物都很便利。


项目主推33-75㎡1-3房户型,不仅带精装修,还可通民水民电。


虽然样板间做了loft,但层高只有3.6米,会比较压抑。


外部条件也算不错。

朝南是产业园为主,包括比亚迪宝龙园区,比亚迪储能产业园,以及宝龙生物药创新发展先导区。


朝东也是大片的产业园和写字楼,而且部分的城中村都旧改立项了。


说白了,这项目就是进了一个潜力十足的产业窝里。

产业在哪里,人就会去哪里,就会产生居住需求,未来出租自然不愁。

如果只是因为有地铁,有商业,周边产业环绕就能独霸成交量第一,显然不太可能。

毕竟有同样属性的公寓,在市区也是一抓一大把。


租金回报率7.05%!秒杀理财产品

实际上,卖得好的原因,第一是小面积,总价低。

35㎡一居室总价63万起,99万就可以买个3房,便宜才是硬道理啊。

同时,这意味着租金回报率高,坪效也更高。

但遥想当年,谁买房会在意租金回报率?

几年前,你跟人家去讲租金回报率这个东西,他会觉得你把他当韭菜。

因为过去房价涨的快,买房的收益主要来自房价上涨,住宅普遍1点多回报率几乎可以忽略不计。

但此一时彼一时了,买房逻辑从“增长预期”转向“租金回报率”。

租金回报率的优势在于,它能够为房产所有者提供持续的现金流。 房价下跌时可以作为安全垫,减少资产贬值的风险。

同时,租金收入的稳定性也使得房产成为一种相对安全的投资选择。

据御景荟都销售透露,买的人不少是出租为主。有个潮汕的客户甚至一次性认购半层,理由是出租养老。

我只能感叹有钱真好。

所以,买公寓的基本上不会考虑增值属性,租金回报率才是公寓的核心点。

不妨以御景荟都35㎡一居室为例,按周边一居室租金2200元/月 计算。



租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(2200*12)/63万=4.19%。

也许有人会嫌4.19%的收益率低,但实际情况是,这个账面收益率已经高过房贷3.5%,也跑赢了大部分理财产产品。

国有5大银行当前一年期整存整取存款利率为1.45%、两年期利率为1.65%、三年期和五年期利率分别为1.95%和2%。

放在现在做啥都容易亏钱的年代,4.19%绝对算是一个不错的投资回报。

需要注意的是,深圳高租金回报率的公寓并不只有御景荟都。

据贝壳找房统计的深圳热租公寓中,租金回报率普遍在3%以上,但主要集中在东部。


比如,位于坪山14号线锦龙站出口的世茂广场和龙光玖云著,自打比亚迪扩招研发员工后,租金是大幅上涨。

其中世茂广场35㎡1居室,租金2800元/月;龙光玖云著37㎡的复式2房,租金在3500元/月。



▲来源:贝壳找房

要知道,坪山世茂广场35㎡户型当下购入价也不过60万,算下来租金回报率已经5.6%。

龙光玖云著也时不时有笋盘,59.5万就可以买到复式2房,租金回报率甚至达到7.05%。


当然,一定要客观看待租金回报率这个指标, 这只是判断资产值不值得买其中一个指标而已。

最后,你会因为租金回报率而购买公寓吗?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
女人想和你“有关系”,会格外关注你这4个方面,机不可失!

女人想和你“有关系”,会格外关注你这4个方面,机不可失!

娱乐洞察点点
2024-07-13 07:30:17
印度首富准儿媳惊艳终场派对,被父亲哭着拥抱,也获新郎深情告白

印度首富准儿媳惊艳终场派对,被父亲哭着拥抱,也获新郎深情告白

译言
2024-07-12 15:59:14
武汉首家SKP明日开门试营业!武昌交警特别提醒

武汉首家SKP明日开门试营业!武昌交警特别提醒

极目新闻
2024-07-12 13:33:18
《长相思2》弑父杀兄,逼死西陵珩,毒辣的皓翎王为何卖国保阿念

《长相思2》弑父杀兄,逼死西陵珩,毒辣的皓翎王为何卖国保阿念

阿芒娱乐说
2024-07-12 22:43:14
历史级的主动降薪!布伦森四年1.565亿提前续约尼克斯

历史级的主动降薪!布伦森四年1.565亿提前续约尼克斯

北青网-北京青年报
2024-07-13 07:31:03
欧足联俱乐部排名:曼城皇马拜仁前3,罗马第5曼联第14阿森纳第19

欧足联俱乐部排名:曼城皇马拜仁前3,罗马第5曼联第14阿森纳第19

直播吧
2024-07-12 17:36:09
脸都不要了!韩国U15国少1:4惨败中国,韩媒撰文表达了以下观点

脸都不要了!韩国U15国少1:4惨败中国,韩媒撰文表达了以下观点

田先生篮球
2024-07-12 10:56:39
“高启兰”程隆妮才是真的“人间水蜜桃”,这谁能顶得住啊?

“高启兰”程隆妮才是真的“人间水蜜桃”,这谁能顶得住啊?

圈里的甜橙子
2024-07-11 07:49:49
韩国向北约靠拢,施压朝俄军事合作

韩国向北约靠拢,施压朝俄军事合作

上观新闻
2024-07-12 06:54:14
《长相思2》:顶着胖头鱼脸却演“第一美人”,谁的审美出了问题

《长相思2》:顶着胖头鱼脸却演“第一美人”,谁的审美出了问题

娱乐圈笔娱君
2024-07-11 16:11:00
A股:收盘有点不对劲,再这样子下去,将会迎来更大级别暴风雨?

A股:收盘有点不对劲,再这样子下去,将会迎来更大级别暴风雨?

一丛深色花儿
2024-07-13 00:48:34
日本这下后悔了!他们远远低估了,核污水处理带来的连锁反应!

日本这下后悔了!他们远远低估了,核污水处理带来的连锁反应!

水泥土的搞笑
2024-07-12 22:39:32
新官上任三把火!尤文新帅莫塔这是要把一大半阵容都给卖了?

新官上任三把火!尤文新帅莫塔这是要把一大半阵容都给卖了?

星耀国际足坛
2024-07-12 14:20:28
曼联官宣埃文斯续约一年!桑乔正式恢复训练,与滕哈格会晤后和解

曼联官宣埃文斯续约一年!桑乔正式恢复训练,与滕哈格会晤后和解

罗米的曼联博客
2024-07-13 08:01:00
曾任县人民医院院长20年,湖北一县人大常委会副主任被查

曾任县人民医院院长20年,湖北一县人大常委会副主任被查

鲁中晨报
2024-07-12 11:11:04
郑文灿收押禁见风暴启动了? 郭正亮惊爆:英赖之争还没开始

郑文灿收押禁见风暴启动了? 郭正亮惊爆:英赖之争还没开始

海峡导报社
2024-07-12 07:22:04
世界已经分裂成三大阵营,东大的最佳模式是成为世界独立力量。

世界已经分裂成三大阵营,东大的最佳模式是成为世界独立力量。

星辰故事屋
2024-06-17 20:08:19
乌要求北约“取消所有限制”,美:不允许

乌要求北约“取消所有限制”,美:不允许

参考消息
2024-07-12 16:53:08
江青与毛主席罕见合影:年过30仍风韵犹存,面容清秀气质过人

江青与毛主席罕见合影:年过30仍风韵犹存,面容清秀气质过人

历史龙元阁
2024-06-11 16:19:32
潜伏在我国政要高层的4个间谍,覆盖军界政界,个个都位高权重!

潜伏在我国政要高层的4个间谍,覆盖军界政界,个个都位高权重!

小lu侃侃而谈
2024-06-30 21:19:28
2024-07-13 08:48:49
深圳买房计划
深圳买房计划
深圳人买房第一课
1883文章数 10979关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!官宣获批:14000亩,海南西线再添一座新机场!

头条要闻

美媒放风:北约打中资基建项目主意 正讨论如何"没收"

头条要闻

美媒放风:北约打中资基建项目主意 正讨论如何"没收"

体育要闻

中国男篮好苗子 该如何兑现他的天赋?

娱乐要闻

亲妈太窒息,柳岩和卢昱晓对比太心酸

财经要闻

6月M2同增6.2%上半年存款增11.46万亿

科技要闻

7年多来首次,SpaceX猎鹰9号发射罕见失败 !FAA下令停飞

汽车要闻

预计8月份正式上市 五菱星光S内饰细节曝光

态度原创

艺术
亲子
教育
手机
时尚

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

亲子要闻

萌娃不爱学习,家长让其罚站搬砖

教育要闻

数学困难户?有这B站油管的六位宝藏名师,立即省钱过暑假,建议收藏!

手机要闻

传音 Infinix Zero 40 5G 手机曝光:奥利奥相机、天玑 8200 芯片

微胖女性夏季这么穿,真的太显瘦了!

无障碍浏览 进入关怀版