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谁都没想到,上海最保值的房子竟然是老破小?

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  根据中原地产整理,如今的上海比起2021年的最高点已经跌去了20%,相当于全上海的房子都打了8折,超出了不少人的预期;(注:数据截止2023年12月);

  

  很多人可能会认为市中心高品质豪宅更保值、老破小会跌得很惨,事实也的确如此;

  但大趋势中往往总有例外——

  根据链家最新公开交易数据,位于老静安的王者学区房海防村最近成交了一套房子,总价501万、含税单价超19万/平

  

  同样是所谓一梯队学区,浦东福外+建平西双学区的梅园三街坊已经跌成狗,7折在这里是日常:

  

  但是:

  过去3年,海防村平均成交单价一直都是18万,价格愣是没有任何变化,坚挺到不能再坚挺;

  

  能够让海防村成为跨越周期的保值产品,最大的根本还是在于学区房的属性:

  海防村,对口全上海都闻名的王牌九年制学校:

  静教院

  在2022年中考中,静教院超45%学生直接录取四校八大、近90%学生进入市重点

  而在300米开外,就隔一条新丰路,斜对面的安西小区,对口的是静安二中心+市一中学,95年的房龄,完全共享的配套,只有学区不一样,可以拿来对标:

  

  可以看到:

  非学区的安西小区单价在9万左右,和静教院学区相比单价差了一倍,门槛价也只有320万。

  

  由于两个小区的面积都比较小,因此对比720万和320万的门槛价,更合适的说法是:

  静教院的学区价值,约400万。

  按照严格的定义,只要是70年产权的住宅,都能落户、上学,无论好坏,总有一所对口的公立小学、公立初中,这是九年制义务教育所保证的。

  因此,现在我们讨论的“学区房”并不指的是有学区的房子,而是“有好学区”的房子

  那么,如何去判断学区好不好呢?

  其实这并没有一个标准的概念——

  这里火箭哥做了个初步的整理给到大家,如果想要最新的学区梯队表,也可以找火箭哥领取:

  

  归根结底,没人能说买了学区房,进了所谓的一梯队,成绩就会一定好。一个孩子的成长不仅涉及到学校教育,同时也离不开家庭教育、学习方法与习惯、课外补充等多种因素的促进,学区房充其量只能算是个保底选择。

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