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贵阳的别墅,为什么吸引不了贵州富人入住?

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贵阳作为一个二线城市,贵州4600多万户籍人口的省会城市,如今贵阳的常住人口大概在650万人左右,人口规模相当于1/3个成都,1/2个杭州。

但是,在经济上,相对来说,还处于西部地区,没有那么富裕。

因此,贵阳的别墅市场,虽然有,但是贵阳别墅的品质,和沿海、东部发达一线、新一线城市对比起来,还是有很大差距的。



1、富人代际结构年轻

贵阳这座城市的富人,很多人不是贵阳本地原住居民,“老贵阳人”中,有钱人是比较稀缺的,因为当时贵阳也没有多大的支柱产业,而现在贵阳的富人,大多是来自全省各市州的煤老板、矿老板、酒老板、工程老板等。

贵阳也是从2010年以后,以花果园为代表的城镇化建设大规模突飞猛进,才有如今的面貌的。

在2010年以前,城区也就是老城一环那么一块地,类似于几个聚合的大县城,没有如今“大贵阳”的格局,当时的人口也没多少,大概三四百万的规模。

如今贵阳的富人,很多属于从全省各地市州迁居到省会发展的创一代、富二代,这部分人才初步完成了阶层的跃升,积累不算深厚。

他们当中,很少有住别墅享受的,大多数富人的“拼劲”和“闯劲”依旧还在,还处于艰苦奋斗打江山或者扩大版图的阶段。

所以,让他们放弃手中生意和事业,住在远离城区的郊区别墅享受生活,并不现实,毕竟,住别墅的成本也不低,犹如一个黑洞无限掏空家庭现金流。

相反,这类贵州本土成长起来的富人,往往居住于城区热闹繁华的商圈,一方面能照顾生意和事业,另一方面生活配套也方便,更有归属感和安全感。



2、别墅产品力难以满足顶豪需求

贵阳还有一类富人,是外地的老板,多数来自广东、四川、福建、浙江等地,这部分人是真有钱,很多在贵阳某个行业或领域都是佼佼者。

他们有的老板,承包的项目动辄都是以亿计数,对于这部分老板而言,他们是见过真正的好别墅、好房子的。

就贵阳当前市面上这些双拼、联排、合院、单层面积小、小门小户小花园、密闭地下室的经济适用墅,有的地段还十分偏远,有的位于城郊,甚至都不属于贵阳地界,完全是勾不起大老板兴趣的。

要说这些大老板买这些别墅用来投资,等房价涨起来收割一波中产的别墅梦想,倒是有可能的,但是,让他们自己全家搬进去住,那是小概率事件。

此外,这类外地大老板对于安全感的诉求也很明显,通常会选择住在市区核心板块、交通方便的大平层、洋房等,配套丰富和人气旺盛的板块,观山湖和两城区房价越高的小区,外地大老板越多。



3、现有别墅圈层很杂乱

如果有人实地到访过贵阳的一些别墅小区,就会发现,现在贵阳市面上入住率高一些的别墅,很多其实都是老人和小孩在住,很少有中年人和青壮年的身影。

一些有钱人买了别墅,其实就是给家中老人一个养花种菜、养鸡养鹅的地,相当于养老小院,自己家中的主要经济支柱者,是不会住进去的,一般都在外面忙事业打拼搞钱。

还有的别墅是用于对外出租,开私人餐饮、开幼儿园、开工作室、做民宿搞party的,管理比较混乱。

所以,就造成很多别墅要么入住率低下,冷冷清清,要么就是圈层不纯粹,入住的都是老弱妇孺,或者三教九流,也谈不上什么圈层的品质感。

所以,本来地段就偏僻,再加上圈层很杂乱,有钱人就更不会愿意住在这种冷冷清清的别墅小区里面了。

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