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下一神盘已预定,双地铁TOD商业+准四代住宅

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6月17日,“517”新政刚好“满月”。

一个月前,降首付、降利率、去库存、保交楼——“四箭齐发”的救市政策礼包出台。

一个月内,从上海、深圳等一线城市,到武汉为代表的准一线城市,纷纷落地具体救市举措。

最近一个月,武汉新房、二手房累计成交约1.2万套。也就是说,最近一个月,武汉有约1.2万个家庭买房换房。

6月7日,高层会议再度聚焦房地产行业,救市要求解放思想,扎实推进。在加快去库存与稳定房价之外,要求“顺应人民群众对优质住房的新期待”。

2023年以来,各地出台高品质住宅设计指引,支持建设高品质住宅,鼓励减少公摊,增加阳台、飘窗等赠送面积,“准四代住宅“成为今年武汉楼市的热词。

最近两三年,武汉买房人最关注的是交付安全与房产品质。而今年人们换房,更倾向有大阳台、高得房率的准四代住宅。

01

当前武汉楼市,进入“准四代住宅”新时代。

这些新盘多在类公建化外立面、阳台尺度、得房率、拓展空间等方面更新迭代,远超一两年前的老款住宅。这种局势很像新能源汽车大战油车。

最近一周,武昌徐家棚的某“准四代宅”项目,两次开盘热销4个多亿;武昌内环某准四代宅豪宅新盘,首次开盘火爆,卖掉九成房源;汉口核心某“准四代宅”洋房,放风价3万+…

满城尽是“准四代宅”,对于买家来说,只能优中选优。优秀的准四代住宅不只是户型本身的升级,更需要地段、环境、产品力、房企品牌、服务力等全维赋能。

在武汉主城,双地铁、3.0版大商场,与准四代住宅,相遇的几率很小。即使有,也价格不菲。

双地铁,代表着交通枢纽,出行便利的好地段;3.0版大商场,则代表着城市繁华,购物逛街就在家门口,更高级的消费场景与体验;准四代住宅,则代表高得房率、大阳台、全生命周期户型等好产品。

当这三大神盘要素组合在一起,必将诞生武汉下一个“神盘”。

这一次,金茂出手就是王牌——

方岛金茂晓棠



△项目效果图

截至目前,武汉发布的准四代住宅新盘里,方岛金茂晓棠,是唯一配置“双地铁枢纽+3.0版TOD商业+准四代宅”的项目,集便捷与繁华于一身。

依托超级大城金茂方岛,下楼双地铁枢纽换乘,对门是3.0版本TOD商业l——金茂览秀城,紧邻凤凰湖湿地公园,更有“钟小+晴川初中”的双名校。

最近两年,金茂方岛的143平米以内户型一直“断货”,在售户型是180平以上的科技住宅。如今,方岛金茂晓棠携105-143平“准四代宅”王牌户型,重磅登场,再次填补区域市场空白。

红盘“断货王”,王者归来。

02

拥有神盘气质的方岛金茂晓棠,是站在金茂方岛这位巨人肩上

金茂方岛(全名“方岛金茂智慧科学城”),地处钟家村、王家湾与经开的“黄金三角”的中心,位于汉阳与经开的交界处。

方岛四周有龙阳大道、芳草路、江城大道等城市主干道,有杨泗港大桥、二环线、三环线等快速路,快速通达武昌与汉口,是汉阳四新的“城市脊梁”。



△项目效果图

4年时间,金茂在此造城,多批次住宅品质交付,点亮千家灯火,已获2400多户业主的认可。

2020年,金茂方岛住宅,一个月3次开盘,热销655套,总业绩超过15亿。2021年,该项目全年热销17亿元,成为武汉主城流量王。2022年、2023年,连续位居汉阳新房销量前三强。



已交付

4年时间,金茂方岛周边总部产业聚集,有湖北交投、中南科研、中建三局科创、湖北国展中心、汉阳市政、东软华中总部等总部企业与多个产业园。

4年时间,方岛周边的商业、教育、医疗等城市级生活配套,已实景兑现。如今,钟家村方岛小学已开学,三所幼儿园已建成,1号能源站已启用,金茂览秀城已开工建设。



方岛金茂晓棠,是方岛之上的全新住宅项目,也是区域内离双地铁枢纽与金茂览秀城最近的住宅项目,优享便捷与繁华。

03

大城晓棠,万千繁华。这里既有大城的丰盛配套,又有晓棠的近享优势。

方岛金茂晓棠紧邻地铁12号线(武汉环城地铁)、11号线的枢纽换乘站——芳草路站,地铁通达全城。地上快速路、环线、大桥,地下双地铁,立体交通枢纽方便业主出行。

方岛金茂晓棠旁边,有已开学的钟家村方岛小学,一站路距离的晴川初级中学英才校区,附近还有武汉三中、汉阳三寄宿等武汉第一梯队名校;

方岛金茂晓棠周边3-5公里范围内,亚心总院、协和车谷院区、儿童医院西院、市中医医院汉阳院区、泰康同济武汉医院等医疗配套完善。

业主下楼步行几百米,直接进入地铁站枢纽,也能从地铁站进入金茂览秀城。

家门口的这一座约25万方的金茂览秀城,也是方岛金茂晓棠的金贵之处。

从商业体量上看,相当于是一座武昌万象城。在国内城市级商业发展史上,1.0的万象城是城市级品质商业的1.0版本,大悦城是2.0版本,览秀城是3.0TOD商业。

3.0版的览秀城,不仅仅是一个购物中心,更是一个消费、娱乐、体验的场所。目前,与金茂长期合作的商户4500多家,战略合作品牌500多家,均以新型体验式消费为主。



△长沙金茂览秀城

在长沙梅溪湖,约10万方的长沙金茂览秀城,是梅溪湖商圈出租率最高的商业,年客流量超过1000万人次。在南京玄武湖畔,南京金茂览秀城,是南京的年轻、潮流、文艺与多元的社交聚集地。2022年底开业的青岛览秀城、张家港览秀城,均成为当地的潮流消费风向标。



△青岛金茂览秀城
实景图

武汉览秀城,是双地铁TOD上的商业综合体,是汉阳体量规模最大的商业综合体,也是金茂在华中的第二座览秀城,计划引入400多家品牌商家。



△武汉金茂览秀城 效果图

一座览秀城,为方岛金茂晓棠业主,配备了遛娃宝地、第二会客厅、第二间餐厅、第二台冰箱、第二个大衣橱。未来,繁华与潮流汇聚于此,真正做到“一里繁华”,有望形成新的方岛商圈。

04

在地段价值与商业优势之外,方岛金茂晓棠的精髓,根源在于棠系的品质。

在方岛前期住宅的基础上,结合当前客户需求,方岛金茂晓棠做了全方面升级。3个月前,有幸见证了金茂在北京发布“金玉满堂”四大产品线。



△“金玉满堂”四大产品线视觉

“棠系”以全龄友好为底色,倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。每个棠系项目都像一棵家庭成长之树,陪伴着社区每一户家庭的成长,最终枝繁叶茂。

方岛金茂晓棠,是金茂在华中的首个棠系。

该项目是为奋斗者家庭提供的全龄友好社区,重视家庭陪伴、亲子成长,将为业主带来高颜高配、极致收纳、全龄友好、壹里繁华的温馨生活。

项目外立面晶莹通透、高端大气,全部采用玻璃窗封好阳台,每套户型的封窗成本,多出几万元。这样做既保证整体项目的高颜值,也有利于业主未来二手房的保值升值。



△项目效果图

在项目架空层与园区花园上,从以儿童为核心的家庭生活需求出发,设置八大亲子乐园、4点半学堂等公共空间,满足花园式归家、家人陪伴等功能,把家安在花园里。

方岛金茂晓棠的户型设计最大化预留收纳空间,考虑玄关收纳、家电的嵌入式设计等,结合客户需求不断迭代更新生活使用场景。

同时,考虑从二人世界、三口之家、二孩家庭到三代同堂的全生命周期需求,预留可改造空间,让房子生长。

05

方岛金茂晓棠的准四代宅,是会说话好产品。

上周五,走进方岛金茂晓棠的一套建面约143平米四房样板间。



△建面约143平户型 装修示意图

打开家门,玄关处有两扇窗,做到明亮玄关入户,真正南北通透。业主也可以根据自己需求拓展一面墙为收纳空间。

客厅为约5米面宽的方厅,市面上同等面积段户型客厅面宽多为约3.6-4.5米。

南向主卧面宽约4.9米(市场上主流143户型,主卧面宽3.6-3.9米),远大于市面上同等面积段产品,主卧“小家化”,独立的自在领地。

阳台进深1.8米(多数项目是1.5-1.6米),还带有一个转角观景窗。

整个户型面宽12.9米,进深12.8米;户型方正,动静分离,互不干扰。客厅、主卧面宽分别比市面同面积段产品阔绰0.5米、1米以上,阳台进深相差0.3米左右。

玄关、厨房、主卧与两个次卧,均为客户预留了可拓展空间,可增加几平米的室内使用面积。类公建化外立面,采光瞰景面大。

这套户型还会生长,能适应全生命周期的生活需要,降低置换成本。金茂给出了两人世界、一孩家庭(婴幼童)、一孩家庭(学龄儿童)与二孩家庭等四种生活场景模式。未来,业主可根据生活需求,对这个全能户型进行空间改造。



△四种使用模式效果图

这套“卷王”户型,可谓是武汉的“143教科书级高赠送户型”,撬动市场上180平户型的尺度与舒适性,提升业主居住体验。

阔绰客厅、超级大主卧、超大阳台、高扩展空间、客厅瞰景落地窗等卷到极致,这套143户型,在全城同级别户型里几乎难找对手。

除这个143户型外,这次方岛金茂晓棠还将推出105、127平两个网红户型,给年轻家庭一个“会长大的家”。武汉主城,像方岛金茂晓棠这样能打的产品,很难寻觅。



△建面约105平户型 装修示意图



△建面约127平户型效果图

从地段、颜值、配套、户型等角度,方岛金茂晓棠是一个优秀“六边形战士”,将是武汉的下一个“神盘”。

在这里买房,不仅仅买的是准四代宅的舒适,买的是棠系的品质生活、“方岛”大城的未来。等到交房时,地铁通了,商场开了,大城熟了。

[后记]

当前买房,不仅要买对,更要买好。

买房如结婚,要慎重选择。这一次的选择,决定未来的生活状态与家庭发展。

以第四代住宅为核心的产品时代到来,像方岛金茂晓棠这样的新产品,淘汰了市场上一批老款改善户型,是武汉改善楼盘的“六边形战士”。

一座“方岛”+双地铁枢纽+3.0览秀城+准四代宅,这些注定了方岛金茂晓棠是武汉的下一个“神盘”。

该项目1号楼即将取证开盘。它可能比别人贵一点,但卖得可能更好。因为人们买房在考虑性价比的同时,更要考虑安全、品质、产品力、生活与区域未来等综合价值。

一棵海棠,于方岛长成。“晓棠”花开,红遍全城。

文|杨光华(地产写字人)

本文为个人观点,市场有风险,投资需谨慎

文中图片来源:均由方岛金茂晓棠提供



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