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珠江新城,杀出一条血路!

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最近,一线城市顶的豪市场好不热闹。

前段时间,上海普陀长风的宸嘉100·嘉佰道开盘,推出422套房源,仅用了2小时就售罄,总销售额达到了61.78亿元

深圳的华润城润府一期,5月成交了10多套房源,火热程度直追2021年初的高峰时期。

而广州豪宅,更是在一线城市中遥遥领先。

网传广州鹏瑞1号T1栋楼王准备拿证,平均备案价去到34万/㎡,最高备案价为56万/平!套套总价均超过2亿



无论是总价还是单价,都在刷新着大众对顶豪的认知。

56万一方是什么概念,按照广州平均工资11300元/月,普通人工作四年零1个月、不吃不喝才买得起一平方。

于此同时,作为楼市“宇宙中心”的珠江新城也开始领涨了。

01.

侨鑫汇悦台突破28万/㎡

嘉裕公馆不到半个月涨了3万/㎡

从市场动态来看,今年绝对算得上广州豪宅元年。

中指院数据显示,今年一季度广州千万级豪宅成交了216套,同比涨幅达到21.35%;前4个月2000万+豪宅成交282套,创下近6年历史新高

而且1-5月份广州总价6000万+豪宅,一共成交了12套,创下近9年来历史新高度

除了新房火爆之外,以珠江新城为代表的二手豪宅涨势也毫不示弱。

据珠城橙蕉数据,珠江新城新政前共成交38套,新政发布后,成交量有了明显上涨,5月29-31号,四天时间共成交20套

而截至6月1-15日,共成交34套,有中介向我们透露:豪宅成交周期加快,个盘成交价接连跳涨

比如,嘉裕公馆6月1号成交了一套建面约153.1平户型,成交均价为15.09万/平


嘉裕公馆实景图,图源:链家



6月12号,成交的一套建面约150.48平户型,成交均价去到18.12万/平,不到半个月,涨了约3万/平,涨幅为20%



无独有偶,保利香槟本月最新成交了一套建面约120平户型,成交均价为11.51万/平。


保利香槟实景图,图源:链家



对比4月成交的相似户型价格,涨幅约为27.5%



此外,尚东美御上个月4号成交了一套建面约140平单位,成交均价为8.96万/平


尚东美御实景图,图源:链家



本月6号,成交了一套相似面积单位,成交均价为9.25万/平,涨幅约3%



淘房君还留意到,部分原本朝向、户型、位置差的房子流通性也在逐渐变强,并且成交价格也不低。

举个直观的例子,保利心语一套建面约86.5平低楼层北向户型最新成交价去到10万+


保利心语实景图,图源:链家



另外,值得一提的是,侨鑫汇悦台已经突破28万/平;珠江新城城央别墅——珠江别墅,单价已经突破62万/平



优质豪宅的价格涨上去了,也变的越来越高不可攀,购买力自然开始向外围分流。

03.

豪宅行情向外蔓延

天河北、金融城冲10

在广州,每一轮楼市由跌转涨,都是从市中心开始。

继珠江新城爆火后,目前天河北、天河公园、金融城等区域二手房市场也开始火起来了。

比如,峻林最新成交了一套建面约140平户型,单价13.14万/平,环比涨幅为14.26%。


峻林实景图,图源:链家



此外,天河新作目前均价也突破10万/平



金融城标杆红盘兰亭盛荟,据中介介绍,本月成交了一套7万/平的房源,而目前整个小区挂牌单价约10万/平



以上种种,反映了广州市场强大的购买力以及对价格的认同感,同时也打开了广州房价上攻的想象空间



不得不说,珠江新城yyds!

业内有专家称,“珠江新城,重构了广州城市结构,让广州提升了一个档次。”



珠江新城航拍,图源:摄图网(已获授权)

即使在市场不景气时,但像珠江新城的核心资产依然能屹立不倒

对于买房人而言,这里都是如今广州房产价值的天花板,并且大概率在未来很长一段时间内的地位无法被撼动

加上近期政策已经出现趋好迹象,虽然部分房源有所回调,但更多的是平稳发展,其实也是买家入手的一个好时机。

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