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梦想成真:深圳房价已经跌回2016年

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  最近,有机构披露了一组“残酷”数据:

  截至目前,一线城市的房价已经跌回2016年。

  意味着全把上一轮的涨幅几乎都回吐了。

  

  从深圳的微观市场来看,去年坪山楼市就已经跌回了2016年的价格。

  进入2024年,整体预期还在努力修复中,导致量起来了价还没起来。就拿前海的诺德国际来说,66平两房,最高成交价1149万,最新一套以560万成交,价格也回到了2016年。

  资产严重缩水,这是绝大多数人都接受不了的,但又不得不去面对的。

  因此我并不打算说些太沮丧的话,没有意义,尤其在这个节骨眼上,国家队亲自下场大救市,只有先稳住一线的房价,其他二三线城市才有抬头的可能,这轮史诗级救市才会得以画上句号。

  01

  现在看空楼市是很容易的,毕竟真理只掌握在少数人手上,而舆论掌握在大多数嘴里。

  一个悲观的人,老是被坏消息缠绕,天天都觉得这个世界要完蛋了。

  松下幸之助曾说过:商业没有所谓的景气、不景气,无论任何情况,非赚钱不可。

  市场上真正难能可贵的,是那些在发现低风险的确定性后,拿出真金白银用脚投票的人。

  深圳湾、科技园、华侨城和宝中这几个核心板块,近段时间快速消化了一批笋盘,像香山里系列、华润城、壹方玖誉等热盘,成交非常活跃,哪里的房源综合性价比高,买家就往哪里下注。

  

  对于核心板块整体资源不错的房子,只要价格合适,成交周期相对来说会比较短,特别是一些超笋盘,很多时候还得拼速度,可能你一个犹豫纠结,这套房源就已经被市场消化掉。

  我们必须承认,不管过去、现在还是未来,房子和房子的悲欢并不相通。

  对于整体势能开始下降的板块和房子,不要幻想在下轮楼市上涨期,它能再次蹦得有多高。

  对于核心板块的好房子,也不要因为处于楼市低迷期,就觉得它再也涨回不了高峰期

  风浪越大,鱼越贵,深圳核心地段的优质主流盘今天跌多少,将来必然会报复性的涨上去。

  02

  任何时候,都会有人跳出来说中国房地产的泡沫太大了,包括在南山房价还不到1万块一平的时候,牛刀等人就说房价要崩盘,让大家不要买房,然而自己却靠唱衰楼市赚来的钱,使劲地去买房子。

  当时听信这些话的人,都付出了很高的代价。

  总有一些人嘴硬,说早年在房地产上赚到钱的人,都是因为时代的红利。

  无可否认这是事实,但你有没有想过——

  同样的红利,为什么别人能吃到而你吃不到?同样的机会,能抓住机会的人都是运气?哪怕是运气,那这种运气也是实力的一种体现。

  穷人和富人的区别在于:

  穷人不仅特别爱找借口,还抗拒一切风险,而富人特别喜欢找方法,极致专注某项事物,发现有机会就会押注,在能力范围内做到极致。

  有钱人之所以有钱,本质是赢在观念上。

  房地产这类核心抵押物评估价全面下调后,导致很多负债续不上,随之而来的理财产品相继暴雷,包括消费疲软,最近茅台和牛肉也降价了,房地产这个行业可谓是牵一发而动全身。

  换个角度,随着这两年高回报的“理财”产品不断暴雷,最终大家会发现,很多投资品都可能瞬间清零,而一线城市的好房子,才是最稳健最安全的投资品。

  03

  同样是货币超发,对富人来说,通胀之下无债务。而对穷人来说,通胀之下无财富。

  在没有优质资产的情况下,长期持有现金,本质上是一种高危行为。所以,在人生最赚钱的时候,应该尽快去沉淀资产。

  在中国,为什么买房是普通人最好的选择?

  中国是社会主义国家,我们都是无产阶级,不仅土地是国家的,我们买的房子也都是有年限的。

  如果把国家比喻为庄家,那房子就是和庄家捆绑在一起的利益共同体。

  换句话说,如果你买到一套优质的房子,也就意味着你和庄家站在同一阵线上。如此一来,和庄家站在同一边的你,天然就具备着很大的优势,这也是我们常说的“站在风口上,猪都能飞起来”。

  当下的强力救市,一定会和以往一样,最终迎来春暖花开,但百花齐开的时代,注定不会再重现。

  未来,全国真正具备投资价值的城市,只有不到2%,而在这2%的城市里面,又会将一些边缘化的产品逐渐淘汰出局。

  如今,深圳的房价已经跌回2016年,还要不要赌房价继续下跌,见仁见智,这时候谁也无法说服谁,时间会证明一切。

  赌房价下跌的那就卖房离场,赌房价上涨的就尽量挑好房子来买。

 

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