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颠覆性变革,广州终于有了未来城市样本!

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长隆万博,正乘风而上,在大湾区强势出圈!

前两天,《中国独角兽排行榜2024》正式发布,来自长隆万博的希音,以4600亿元的估值,独占全市53%,更甩开第二名3600亿元之多,直接登顶大湾区之首!


这无疑是值得高度关注的重要信号。因为,人是跟着产业走的,一个片区牛企越多,越能虹吸高素质人群,从而拉动整个片区。

正如当年阿里上市之后,带动大批名企和人才扎堆,未来科技城强势崛起。现在,长隆万博也一样,希音、Temu、携程、欢聚集团、海大集团等龙头企业扎根于此,预计带来10-15万菁英人才,逐渐形成一个城市精英圈。(数据来源:广州日报)

长隆万博,正用超强的崛起之势,让广州人感受它澎湃的脉搏。


实际上,长隆万博向大湾区冲刺的决心,远不止此。

上月底,广佛南环、佛莞城际开通,加速形成大湾区“1小时生活圈”,长隆万博作为C位担当,以引领通融的地理优势,成为了最大受益者,仅端午假期首日,长隆站客流量就达到11224人次,全线领先。

前不久,长隆万博商务区高质量发展大会也正式宣布,长隆万博将作为新中轴番禺段核心节点,向湾融通,打造大湾区超级CBD。

是的,“湾区的长隆万博”,正向我们缓缓走来。


巧的是,在这个关键节点上,还有一场酝酿已久的城市变革在悄然爆发,助力长隆万博加速实现弯道超车。

它,就是越秀·万博城。


众所周知,近年来,广州从单中心向多中心发展,珠江新城、长隆万博、金融城、白鹅潭......都以CBD的发展态势,成为区域的中心。

CBD群雄争霸,如何脱颖而出?毫无疑问,唯有率先进阶才能成功突围。

而这就是越秀·万博城要做的事:让长隆万博CBD进化为CAZ。

什么是CAZ?官方翻译就是中央活力区。

通俗来说,可理解为CBD的升级版,在商务功能基础上,拓展生活居住、购物消费、文化娱乐、旅游休闲等功能,使整个区域产业、业态多元化,进而焕发出全天候的活力,是未来城市发展的大势所趋。


这也决定了,与CBD相比,它能迸发更大的价值。

比如,全球知名的CAZ代表——伦敦国王十字街区,本身就被金融城、金丝雀码头两大CBD,以及大英博物馆、白金汉宫等多个地标性建筑环绕。

后来,借伦敦奥运会的东风进行再开发后,这里从CBD街区蝶变成集商业、住宅与生活为一体的CAZ,不仅诞生了大批高端购物街区、餐饮店,也吸引了画廊、艺术空间等文化载体进驻,每年客流量高达8500万人,月均人流量708万人,成为了伦敦最具活力的地方。

综合因素下,片区物业更展现了惊人的爆发力,Molior和JLL的数据显示,过去十年间,伦敦国王十字街区房价上涨约106%,是伦敦1区和2区同期房价涨幅的约5.5倍,而租金涨幅也达到约33%,领跑伦敦。


伦敦国王十字街区实景图,图源摄图网

又比如,2017年,上海政府就将CAZ定位为最高能级规划,并把陆家嘴、徐家汇、外滩等经济最强劲的片区,发展成CAZ。

这些地方既手握金融服务、总部经济、商务办公等高端产业,又涵盖文化娱乐、创新创意、旅游观光等配套,赋予城市多元活力,助推上海迈入“全球卓越城市”。

当然,它们还是上海房价天花板所在,像汤臣一品、陆家嘴壹号院、翠湖天地等豪宅,单价早已超过20万+/平,多年来都难出其右。(数据来源:贝壳)


陆家嘴及外滩实景图,图源摄图网

所以,当长隆万博向CAZ迈进,无疑值得全广州期待,也是超越珠城的一大手笔。

毕竟,珠城最活力、最繁华的地方仅限于中轴上的花城广场一带,而且已经没有可开发的土地去拓展更多功能,所以多年来只能停留在CBD阶段。


珠江新城实景图,图源摄图网

但长隆万博不同,去年从约1.5平方公里扩容到约7.2平方公里,已经为CAZ的发展奠定基础。

目前片区商业体量已超过10个天河城,万象系商业、K11 select两大超级IP即将落地,也有5A级文旅地标—长隆旅游度假区,加上越秀·万博城的约500万方规模......都昭示着以CAZ为核心的长隆万博+,即将应运而生。


而在长隆万博的进阶之路上,越秀·万博城正是最关键的一笔。

一方面,其约1.62平方公里的旧改占地面积就占了长隆万博的1/4,有足够的发挥空间来释放更多的活力。

比如,项目规划的商业街区,采用退台式设计,首层也有商业艺术空间,整体层次分明,艺术感很强。

周末逛街,拾级而上或走街串巷,在特色商店沉浸式买买买,累了就随时坐下休憩,感受身边建筑的艺术氛围,整个人都变得松弛起来。


示意图,图源摄图网

又比如,项目计划打造的7*24小时全时段特色美食街区,结合番禺顺德的美食文化,打开了一场舌尖上寻味之旅。

想象一下未来的生活,白天,来一碗猪杂粥、姜撞奶、双皮奶等特色小吃,打开味蕾;晚上,与好友在清吧品尝西式轻餐,彻夜举杯畅聊,享受一天24小时的缤纷生活。

另一方面,对于长隆万博的产业而言,虽然目前已有超27000家企业,不乏希音、携程、虎牙等行业大咖,但越秀·万博城的出现,让长隆万博有了继续向上突破的空间。

因为项目就规划了建面约116万方的高端商业配套,且意向引入的都是创意时尚、科创总部、国际健康、教育产业等高端产业链,含金量不言而喻。


上图:概念示意图(过程稿)

随着这些高端产业的落地,大批高知人才将纷至沓来,围绕税收、产业集聚、消费升级、就业的“乘数效应”也将在此爆发,为长隆万博创造更惊人的经济效益。

如果在这里工作生活,步行就能往返公司和家里,再也不用忍受挤地铁、塞车的烦恼,既减轻了通勤压力,又有更多的休息时间。

就算加班再晚,回家路上总有灯火通明的食肆等着你,刷一顿啤酒、小龙虾或麻辣烫、串串香,犒劳一下自己,别提多爽了。


上图:概念示意图(过程稿)

通过打造多元的产业体系和活力空间,把潮汐人流变为永驻人流,24小时都能感受不同的精彩,不断为长隆万博升级注入新的生命力。

放眼全广州,越秀·万博城都可以说是宜业、宜商、宜居、宜游的产城融合新典范。


实际上,就当下而言,越秀·万博城也正在做另外一件大事:

用“未来城市”的姿态,突破传统CBD的局限。

大家都知道,珠城是广州的CBD代表,但它的发展也有局限性:以金融商务为主,写字楼密密麻麻,住宅非常稀缺,商业、休闲空间只集中在中轴,学校、医院分布零散,人车不分流,经常堵车......

这就导致,珠城的展示面很好,但真正生活于其中的人,又难免会觉得通勤、休闲、购物等都有所不便。


珠江新城实景图,图源摄图网

那么,什么是未来城市?

说白了,就是以“人”为中心,通过多元配套的融合连接,让每一个生活在这里的人感受到浓厚的人情味。

所以,这也注定越秀·万博城的出现,是一场颠覆性的城市革新。


上图:概念示意图(过程稿)

它到底是怎么做的?

我们不妨通过几个例子,来提前感受一下:

可行走的屋顶

在公园里体验“飞檐走壁”

站在楼顶看风景,此间云白风正清。

面对屋顶,人们往往会呈现仰视的姿态,且视野和活动范围都十分有限。

但越秀·万博城,通过“可行走的屋顶”设计,赋予了屋顶更多的可能性:以俯视的视角观赏周边和室内风景,还有更多的活动范围。


上图:概念示意图(过程稿)

其实,类似这种建筑设计,国际早有经典案例。比如,斩获多项世界级建筑大奖的奥斯陆歌剧院。

作为挪威国内最大的文化建筑,奥斯陆歌剧院构建了出水平的“地毯”与建筑顶部的斜坡,二者相连呈现足够的亲和力,吸引来访者拾级而上。

参观者可沿不同的斜面和线路体验行走,以变换的视角观赏周边和室内的风景,在屋顶还能常常看到大型户外音乐会现场,还有滑板爱好者在“飞檐走壁”......


奥斯陆歌剧院,图源摄图网

而区别于奥斯陆歌剧院的公建设施属性,越秀·万博城把这种独特的配套体验,创新地放到了社区里面。

例如,项目内部打造的人文新地标——三馆一园(中央艺术公园、青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心),就融入了“可行走的屋顶”设计。

在这些建筑的屋顶,你可以驻足片刻,欣赏中央公园的浓浓绿意;透过脚下的玻璃,观摩室内的艺术展览,又是另一番感受;席地而坐,拿出吉他,即兴来一场LIVE,收获满堂掌声......


上图:概念示意图(过程稿)

分布式公园

城市景观搬进社区

当然,除了观赏性之外,城市景观的健康性也成为了大家关注的头等大事,毕竟良好的自然环境与健康息息相关。

根据胡润报告显示,健康保健成为了当下中国人最核心的消费需求,占比高达55%。而塞拉维数据也显示,目前超40%的购房者希望有更加优雅舒适的自然环境。


但在繁华闹市中实现这样的理想,并非一件易事。

好比珠江公园,凭借风景林区、植物区、湖滨区等宜人景色,一直被誉为珠城业主的后花园,只可惜自珠城建设以来,也只有这一个城央绿洲。


珠江公园实景图,图源中国广州发布

但在越秀·万博城却突破了这一限制,通过打造中央艺术公园、高线公园、口袋公园实现“点线面”全覆盖,真正把城市景观搬进社区。

比如,在中央艺术公园,白天和邻居来一场飞盘大赛,倦了便在草坪摊开一席野餐,大家其乐融融。夜晚,支起落地帐篷,与三五好友一起围炉煮茶,在月光与繁星的陪伴下,享受露营带来的岁月静好。


示意图,图源摄图网

又比如,由空中立体连廊构成的高线公园,也与纽约高线公园有着异曲同工之妙,通过绿道穿针引线,把住宅区与多元配套进行串联,沿途也搭配了多种四季花木,营造了繁华与人居的无界感。

像是项目建面约15方的教育配套规划了6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中12所学校,家长平时接娃放学,走连廊回家,不仅避免了穿越马路的危险,顺路还能跟他们讲讲不同时节植物的科普知识。


上图:概念示意图(过程稿)

再比如,平时在小区散步,来到转角处,迎面而来的或许就是一个口袋公园,里面摆着千奇百趣的装置,在玩耍的孩子充满欢声笑语,大人坐在长椅上聊聊家常......


上图:概念示意图(过程稿)

建筑主动退让

生活处处是惬意

美国知名城市规划学家简·雅各布斯曾说:“街道是城市中最主要的公共区域,是使用得最频繁的城市器官,伟大的街道造就伟大的城市”。

很显然,越秀·万博城是深谙这一点的。

因为在项目开发的过程中,它就通过建筑主动退让,把更多的空间还给街道,进而将更多的惬意感、松弛感,渗透在生活的各个角落。

试想想,明媚的午后,树影婆娑,倚靠在街边的露天座位上,品一杯刚新鲜出炉的卡布奇诺,微风从脸颊上轻轻拂过,看着眼前的车水马龙,是不是颇有“偷得浮生半日闲”的感觉?


上图:概念示意图(过程稿)

正如以上你所见,越秀·万博城对于未来城市探索的背后,足以窥见一点:

它不仅仅是一个大盘,还代表着一种前所未有、丰富多元、便捷高效的生活,步行可达的街道网络和生活空间不断延伸,既能实现自我满足,又能提升片区的城市界面。


作为一座全新大城,越秀·万博城所描绘的恢弘蓝图,确实很令人期待。

但更重要的是,对于每一个生活在这里的人而言,它还是一个有情感和温度的“家”。

首推的CBD组团为例,作为中央公园住区,其内部一系列的匠心打造,就是未来城市理想生活的范本。

举几个简单的例子:

通过整体抬高设计,组团内打造了一个约7.2万方的超级台地花园,并利用下穿式街区和超级盖板连接不同组团,日常开车或步行就能畅通抵达,享受缤纷多彩的生活。

当然,它也是组团的中心园林所在,与外部的别墅区内外呼应,让你在家不仅能拥览双重景观,而且视野开阔无遮挡,每一帧画面都是城市级大片。


上图:概念示意图(过程稿)

组团采用了奢酒店式社区设计,糅合多元化的沉浸式花园场景,让物理空间就像一件艺术品,经得住一轮轮推敲,也让回家充满了星级酒店的仪式感。

同时,双首层酒店式大堂也带来了不同的归家礼序。连绵雨天,从负一层下车,经过地下室就能通往家门,无惧风雨;天晴之时,下车后穿过底商,还能在回家路上感受花园的浪漫。


上图:概念示意图(过程稿)

在产品打造上,越秀·万博城更是不遗余力,展示了广州前所未见的大尺度和高使用率。

以首推的建面约103-188平户型为例:

最低门槛就是四房,居住氛围纯粹;全部采用LDKB设计,空间感妥妥豪宅级;南向超大采光面,实现IMAX影院级视野;使用率全线超110%,部分户型更高达126%,甩开市面上同面积、同总价户型好几个身位......







是的,正如日本建筑大师安藤忠雄所言:“建筑是城市的重要组成部分,应当承担城市的责任。”

越秀·万博城,确实让我们看到它对“未来城市”的执着探索,实现城市形态的革新,改变城市的生活模式。

这就不难理解,为何项目上周末刚刚开放万博片区城市展览馆,就吸引了大批购房者杀到现场,一睹为快。

你看看这阵仗,乌泱泱的人流挤满了沙盘,销售们连接待都分身乏术,忙得不可开交,热闹程度堪比过年。


万博片区城市展览馆实景图

对了,最后我还有一个猛料要告诉大家:

就在本周日(6月23日),越秀·万博城即将召开项目发布会,如果大家想第一时间吃瓜,记得扫下方二维码,获取项目的最新动态~

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