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上海楼市新政“沪九条”落地三周,二手房网签量连续两日破千套

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上海楼市新政“沪九条”落地三周,二手房网签量连续两日破千套。

据网上房地产数据,上海二手房网签量在端午假期后持续在高位运行。其中,6月14日上海二手房单日网签1059套;6月15日上海二手房单日网签量1184套,创下年内二手房单日成交新高。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,从6月以来二手房网签数据来看,除了端午假期成交有所减少外,其余都在高位运行。上周连续两天出现单日签约过千套的现象,这一水平超过去年9月出政策后的交易量,也是今年单日交易的新高。

澎湃新闻从沪上多家中介机构的反馈来看,上海新政出台以来,政策效应逐步显现。

从上海市占率前三的经纪机构数据来看,新政出台后,二手房市场的客户咨询量、带看量、成交量等较新政前均有明显提升。

上海链家数据显示,新政发布至6月16日,新增挂牌房源与新政前两月日均相比增长33%,客户咨询量增长44%,带看量增长36%。

另据太平洋房屋数据,新政后,该机构新增房、新增客、新增带看、成交量增长明显。从周度数据看,新政后三周周均带看量较新政前三周增长31.3%;成交量增长48%。

“网签数据有一定的滞后性,整体看数据表现上好于新政前。从我们门店的情况看,新政出台后,部分此前就在观望的客户决策速度明显加快。也有客户在获得购房资格后积极入市,其中非沪籍单身女性较多,这部分客户以小面积的房源为主,更关注通勤便利。”沪上一经纪人表示。

从太平洋房屋的成交情况看,新政后三周和新政前三周成交对比,该机构“外环以外”成交增长明显,周均成交环比增长68.84%。此外,“内环以内”成交增长也比较明显,周均成交环比增长46.08%。

另根据上海中原地产的监测,上海楼市新政后,有两类二手房更加好卖,一类是总价300万元-500万元的;另一类是总价1100万元以上的,也可以理解为一类是市区的老破小,一类是大面积的次新房。

从价格方面而言,市场整体保持平稳。卢文曦指出,随着成交量的释放,市场情绪也出现好转迹象,房东在议价中地位略有上升,虽然价格让步还是在继续,但是价格谈判的容易程度在减少。“绝大部分房东心态还是比较理智的,跳价只是个案或少部分人的选择。政策出台,大部分房东还是保持一定尺度的还价余地,只是相对以往,完全的买方市场,天平向房东倾斜了下。”

从全国范围来看,目前距央行“517楼市新政”出台已有一个月。在此期间,各地积极跟进,利好政策不断出台,覆盖调整首付比例、贷款利率以及放松限购、探索收购库存商品房用作保障性住房等多个方面。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第24周(6月10日至6月16日),重点10城二手住宅成交量为16089套,环比下跌6.28%,同比微涨0.33%。从近期二手房网签数据来看,“517楼市新政”以来,二手房成交活跃度不及新房,成交总量自第22周以来连续3周回落;但韧性仍在,近两周成交量同比维持正增长。

从累计成交来看,2024年6月1日至16日,重点10城二手住宅成交34511套,较上月同期上升6.44%,较去年同期下降6.67%,累计同比降幅小于新房。

据诸葛数据研究中心监测数据,2024年第24周监测重点城市中,4城二手住宅成交量环比上涨,其中,上海第24周环比涨幅领跑,二手住宅成交6406套,较上周上涨16.3%,在上海以存量房成交为主的阶段下,“527”沪九条新政持续助力需求释放。杭州位居环比涨幅第二,第24周二手住宅成交1800套,较上周小幅上涨6.89%;东莞、北京亦现微改迹象,环比涨幅低于2%。与此同时,多数城市二手房成交活跃度仍然不高,其中,郑州、苏州、厦门环比跌超10%。

另据中指研究院近日发布的《2024年05月居民置业意愿调查报告》,重磅政策对居民的购房需求存在一定的提振作用,无购房计划占比环比下降3个百分点。但居民购房观望占比出现增加,占比环比提升6个百分点,部分购房人群转向观望,购房占比环比下降4个百分点,一方面是为了等待指导政策落地执行,另一方面是需要观察政策效果与市场反馈,进而决策购房节奏。

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