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大维修时代,谁会被抛弃?

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◎来源 | 北大S博士

时间,才是最可怕的杀手。

你有没有发现,最近修路开始变多了?

眼下,中国高速公路已经至少有30%进入了大维护期。

大维护时代已经开始,都市圈和中小城市将更加分化,我们每个人的财富流向将发生重大改变。想知道未来十年热钱将去向何处,请耐心看完这条视频。

财爸最近公示了中央财政支持城市更新行动首批入围的15个城市名单,上海、南京、重庆、青岛,清一色的一二线城市。


有两个信号值得我们注意:

信号一,财爸下场重金支持城市更新。关键词是“财爸”和“重金”。这是财政部有史以来第一次自己下场参与城市更新。这意味着什么,你品品。

虽然财爸这次每个城市8到12亿元的支持力度不算很大,但它撬动的社会投资还是十分可观的。到目前为止,上海、天津、西安等大城市都已经成立规模百亿以上的城市更新基金。整个十四五期间,城市更新预计能拉动超过15万亿元投资,整整是四个“四万亿”的规模。


再考虑到年初,12个负债严重的省份基建被叫停,这波财爸下场修马路,不仅意味着大基建正式向大维护时代过渡,更意味着近两年建筑行业流失近千万的农民工可以重操旧业,基建上下游产业链可以炉灶再起。

为什么最近又开始大规模修马路了?为什么地下污水管换了又换?这是在燃烧我们纳税人的钱温暖被基建时代抛弃的人。

信号二,城市更新集中大城市。为什么这轮接到财爸放水的反而是压根就不缺钱的中部和东部的一二线城市?一个重要的原因是,城市能级高建成面积大,需要更新面积也更多,拉动就业效果也更明显。


很遗憾地说,在大维护时代,低线城市将被彻底抛弃,只有发达城市能接到“泼天富贵”。

过去三四线城市还能靠发债搞大基建紧追大哥的步伐。现在新基建被叫停,旧基建也没有钱维护,它们只能看着身前的大城市越跑越远,人口注定还会不断地被基建配套、产业就业都更完善的大城市虹吸过去。

如果说大基建时代是全国一盘棋,大维护时代将会是两极分化。

所以未来十年,我们普通人投资置业,更应该到那些“有形的手”一直撒钱,财富效应堆积的大城市,避而远之那些基建停滞,维护乏力的低线城市。你觉得有道理吗?

中产必须要调整预期了。楼市救市、地缘关系、整个社会的变化,都影响我们每一个人的决策。

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