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厦门连续5周新增供应,库存再度上行

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版权 克而瑞福建区域

数据统计 2024.6.10-6.16


1

开盘监测

本周中粮云玺壹号推出最后两栋6#7#楼,95-150㎡三至四房产品,部分户型兼具景观和功能性,且项目位于集美新城,行政核心区域,周边公建配套醇熟,生活氛围较为理想。


2

供求走势


本周商品住宅新增供应3.22万㎡,为中粮云玺壹号6#和7#预售获批,共287套房源;成交3.05万㎡,环比下跌11.8%,供过于求致库存再度上行,库存面积回涨至232.53万㎡,去化周期20.8个月。


本周80-100㎡成交面积段占比持续第一、份额提升至41%;2-2.5万元/㎡持续居首,占比大幅提升至48%,主力成交为特房新玥公馆、特房樾鸣湾和保利国贸沁原;200万以下总价段以35%成交占比领先。


本周别墅共成交10套房源,均为同安和翔安两区项目成交,整体成交均价回落至25698元/㎡,其中,保利天汇和首开万科璞悦山各成交3套相对领先,库存持续收缩至25.55万㎡,出清周期46.0个月。

3

二手房成交走势


本周厦门二手住宅成交378套, 环比下跌13.7%,日均成交约76套,成交面积37261㎡,环比下跌15.8%。

4

项目成交排行


5

土地市场

供应方面:本周厦门无 商 住地供应;

成交方面: 本周厦门成交商住用地1宗,位于湖里五缘湾板块,为底价成交,成交楼面价44240元/㎡、总建13.1万㎡、总价57.6亿元。


1

开盘监测

本周市区无项目公开入市

2

供求走势


本周商品住宅新增少量供应,面积仅0.44万㎡,成交则实现量价双涨态势,面积达2.20万㎡,环比上涨94.4%,主力成交项目为特房锦绣碧湖建发璞云,均价受二者超5成占比影响微涨至12609元/㎡


本周主力成交项目特房锦绣碧湖建发璞云套数占比达53%,受其影响成交结构刚改属性凸显,面积段120-130㎡和单价段1.2-1.4万以绝对优势脱颖而出,总价段140-180万区间亦呈现明显上涨。


本周联发和園再次获批预售,新增12套房源,面积约0.44万㎡,项目处于预约状态,市区周度成交仅3套,励欧南湖一号、联发君樾西湖和世茂漳州府各1套,均价结构性上涨至20112元/㎡

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周漳州市区无商住用地供应;

成交方面:本周市区无商住地成交。


1

开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘

2

供求走势


本周泉州市区商品住宅现房项目东海珑玺台获批现售证,供应178套,供应面积4.48万㎡。成交方面,本周六区周度成交量0.52万方,环比上升53.6%,主力成交集中于国贸江南璟上;成交价格在摆脱泉港区相对低单价项目成交影响后,结构性上涨至15016元/㎡,环比上涨19.9%。


本周商品住宅成交结构波动较为明显,面积段成交以130-144㎡面积段最为突出,主力成交集中于国贸江南璟上。价格段方面,国贸江南璟上集中备案,1.5-1.8万元/㎡单价段、200-250万元总价段成交占比突出;泉港区成交比重高,5000元/㎡以下面积段,60万元以下总价段仍保持相对集中。


本周泉州市区别墅无供应;成交集中于泉港区,其中万兆山庄成交2套,绿创璞悦山成交1套,合计面积0.08万㎡,成交均价为6293元/㎡

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周泉州市区无商住用地供应;

成交方面:6月14日,福建一建集团以总价9545万元触顶价,摇号竞得丰2024-1号地块,成交楼面价1945元/㎡,溢价率15%;该地块住房面积全回购,回购价格为5500元/㎡。


1

开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市。

2

供求走势


本周市区商品住宅新增供应1.13万㎡,为水晶溪尚新批预售。商品住宅成交0.67万㎡,环比上涨38.1%,本周主力成交项目是水晶溪尚建发观唐映月,成交均价结构性下滑至11535元/㎡


本周市区商品住宅主力成交户型集中在100-144㎡改善产品,占比75%;本周主力备案项目为水晶溪尚和建发观唐映月,单价段集中在1.0-1.1万/㎡,总价段主力仍是120-140万元段。

本周龙岩市区别墅产品无新增供应和成交


3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周龙岩市区无商住地供应;

成交方面:本周龙岩市区无商住用地成交。

(内容节选自克而瑞厦//泉/龙周报)



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