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最豪气女房东:手握11万亩地皮,每月收租2亿,留给女儿500亿

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《2024中国富豪榜》出炉后,其中最大的亮点就是,曾经的房产大佬们集体消失在前50名。

房地产排名最高是龙湖的创始人吴亚军,以665亿身价排名第57位。

而在《2022年胡润全球白手起家女企业榜》中,十几年来吴亚军也曾四次跻身全球最成功的女企业家。

殊不知,有着“地产巾帼”之称的吴亚军,曾也只是一个出身平凡的“小裁缝”。

从小裁缝到女首富,再到“最豪气女房东”,白手起家的吴亚军究竟经历了什么?



吴亚军是重庆人,家境一般,母亲是一名裁缝,父亲则是一名普通职员。

但她很好学,成绩优秀,大学毕业于西北工业大学导航专业,毕业后在仪表厂做一名技工。

四年后,吴亚军转行去做一名报社的记者,主要从事房地产方面,这也为她进军房地产打下了坚实的基础。

在报社,吴亚军一干就是6年。

工作期间,吴亚军经常去访问一些有关经济、房地产等方面的大佬。

如此一来,吴亚军不仅对中国经济和房地产有了新认识,同时还积累了大量人脉,包括万科创始人王石。

有了多年的积累后,吴亚军毅然辞职,前往深圳做建材生意。

由于她对房地产行业十分熟悉,且提供的材料和和价格能够契合市场的需求,因而生意很快就有了起色。

也正是在深圳,她遇到了自己的丈夫蔡奎。

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蔡奎是四川人,家境困难,但是他却很好学,成功考取了南京航空航天大学,毕业后,在重庆航空公司工作

由于能力突出,公司派他到深圳的公司独当一面,到了深圳后,蔡奎发现深圳赚钱的机会太多了。

工作之余,蔡奎想方设法赚钱,靠组装电脑赚到了人生第一桶金。

只可惜,没过几年,组装电脑行业竞争愈加激烈,蔡奎的生意大不如前,而此时吴亚军的建材生意却是红红火火。

于是,蔡奎无奈之下决定去帮助妻子打理生意。

俗话说得好:“夫妻同心,其利断金”,吴亚军夫妻二人一同做建材生意,果真赚到了不少钱,

后来,夫妻俩决定回重庆发展。回到重庆后,夫妻俩第一时间买了房。

可谁承想,买的房子延迟交付一年不说,小区的环境也极差,待入住后,不是断电就断气,电梯时不时就出故障,房子做工更是相当粗糙。

那一刻起,吴亚军在心底暗自发誓:“我想要的房子不存在,那就亲自将它建造起来”。

于是,1995年龙湖在重庆诞生了。

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为了给消费者提供舒适的房子,吴亚军专门到深圳万科总部去请教房地产老大王石。

吴亚军虚心好学的态度,得到了王石的夸赞。

王石将很多关于房地产方面的知识传授给吴亚军,同时也把万科积累下来的经验教训分享给吴亚军,希望他在房地产这条路上少走弯路。

对此,吴亚军受益匪浅,在离开王石办公室前,吴亚军坚定的说:“5年内,我一定能超过万科。”

对此,王石只是笑而不语,认为只是一句豪言壮语罢了。

只是谁也没想到,短短5年后,此话竟然变成了现实。

吴亚军回到重庆后,不仅把取来的“真经”分享给员工,还要求员工,在建造房子的过程中多注重细节,致力于为消费者提供眼前一亮的高品质房子。

1997年,吴亚军拿下第一个项目重庆龙湖南苑住宅小区。

为了把这个项目做好,从设计到施工,吴亚军基本上都是亲历亲为,力争每一个细节都做到“完美”。

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功夫不有心人,这个小区的房子一上市,比菜市场卖的菜还要快,并获得了重庆十佳小区。

此后,在吴亚军的带领下,龙湖逐渐发展壮大,甚至一举闯进了中国房地产界。

曾有数家房地产老板公开号召学习龙湖地产,重庆奥园更是大张旗鼓的在报纸上打广告“向龙湖学习”,就连万科也转头学习龙湖了。

有一次,万科高管林少洲去参观龙湖的样板间。

参观完毕后,准备离开时,他低头发现鞋头竟然是朝外。这个细节顿时让他感叹:

“龙湖这个公司实在太可怕了。”

俗话说:“细节决定成败。”吴亚军就是把细节做到了极致,并用无数个细节就铸就企业的成功。

2009年,她带领龙湖在香港成功上市,有了资本支持,吴亚军的身价一下子飙升300亿,并成了当年的第二名女富豪。

此时的的吴亚军可谓是家庭、事业、财富大丰收,只是谁也没有想到,彼时她的丈夫却提出了离婚。



原来,为了公司长远发展,吴亚军对人事进行了改革,辞掉了很多公司里沾亲带故的人,而蔡奎对此很是不满。

穷小子蔡奎读书时得到了很多亲戚的帮助,因此蔡奎“发家”后,便把不少亲戚的孩子安排到龙湖工作。

不仅如此,蔡奎还想把他的妹妹安排在公司的管理层,却遭到了吴亚军的直接拒绝了。

不过,吴亚军倒是愿意出钱让蔡奎的妹妹出国深造,唯一的要求就是其学成回国后不能在龙湖任职。

其实,吴亚军是站在公司的立场,可蔡奎却异常生气,还大声怒吼道:“你就不能给我一点面子。”

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吴亚军只是平静地向他解释:“这是管理公司,是讲制度的。公司正在扩张的关键时候,需要吸收大量的人才进来,不能靠感情用人。”

但这番解释并没有消除蔡奎心中的怒气,倒是吴亚军很快把这事翻篇了。

此后,吴亚军将更多的时间和精力倾注到了公司上,却忽视了夫妻关系,长此以往两人进入了冷战期。

在吴亚军的精心管理下,龙湖蓬勃发展并迈出重庆走向全国。

2001年到2004年,完成了首个香樟林别墅项目落地,开发了第一个商业北城天街,正式进军商业圈。

2005年到2007年,龙湖迈出重庆,在成都、北京、上海都有了龙湖的影子,项目亮相开始于全国。

2009年,龙湖在香港成功上市,受到了资本的大力捧场,公司市值一路飙升到了数百亿。

而吴亚军的身价也随着水涨船高,坐拥280亿成了当年的重庆的首富。

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就在吴亚军事业如日中天的时候,蔡奎却提出了离婚。

2012年,两人在一次促膝长谈后,决定为他们20年的婚姻画上一个圆满的句号。

在财产分割上吴亚军并没有扯皮,而是大方地分给丈夫蔡奎200亿,并将两人股权由信托管理。

离婚后的蔡奎先购买了一家酒店,之后又娶了一名空姐,还在香港花了14亿购置豪房,生活倒也过得有滋有味。

而吴亚军却没有再婚,而是把所有的精力和时间都奉献给了龙湖。

2023年,全球有109位白手起家的女性十亿美金女企业家,吴亚军以750亿元位列第二名。

如今,吴亚军光收租金一年就是赚24亿,一个月就是2亿,成了名副其实的最有钱的房东。



俗话说,人红是非多,企业似乎也逃不出这样的命运,特别是最近几年的房地产行情似乎不太乐观,就连龙湖也差点被做空。

2017年,龙湖股价突然出现了大跌,就有业内人士认为这可能是有人恶意做空。

面对这样的情况,吴亚军一时间坐不住了。

为了稳定股价,董事会主席以及吴亚军家族,在4天之内,进行了2笔回购,合计耗资7156.6万。

可仅过了5年,龙湖集团就又摊上事了。

彼时,龙湖集团被传出商票违约和机构做空,致使股票大跌16.4%,市值一天就蒸发了267亿。

出人意料的是,8月12日,龙湖集团控股以及主要股东,选择以新股形式收取2021年度末期股息。

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那时吴亚军也表示:“今年的分红,龙湖的整个管理层都没有拿现金,拿的都是股票。”

就连离婚后,沉默许久的蔡奎也放弃了分红,增持了股票,还在龙湖股票大跌时,自己又掏腰包一亿多港元购买了500万股。

毕竟,当年创建龙湖这个企业,他蔡奎也是尽心尽力,没少出谋划策,就算“护犊子”也要表个态。

不过,从这点来看,吴亚军责任心可比许家印强多了。

2021年,龙湖商业板块整体租金就已经达到81.5亿,长租公寓租金收入达22.3亿,合计103亿,相当于每个月光收租金就有8亿多。

到了2022上半年,这两部分业务收入增长至66亿,还不算物业等业务。

2023年,龙湖总租金收入已经高达129亿,商场占比收入77.4%、租赁住房占比19.7%、其他收入占比2.9%,与上一年比较增长了0.3%。

不得不说,吴亚军堪称不折不扣的收租一姐,最豪气的女房东!



近些年,房地产业的日子过得很紧巴。

王石喊出只要万科活下去,一个亿“小目标”的王健林断臂求生。

龙湖却在逆境中,向内而修,积极调整转型,拥有了5大业务,这5大业务主要地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理以及智慧营造。

其中,商业和长租公寓,主要布局在一、二线城市,均以现金流为正,根本不需要外界融资,自身的现金流就可以解决投资的问题。

不仅如此,龙湖一直把经营性现金流为正,以及债务安全这两个方面当头等大事,毕竟对于企业而言足够的现金流永远都是王道。

瑞银曾经对万科、碧桂园、龙湖和旭辉做过详细的分析,据说四家比起来,龙湖的状况是比较好的。

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要知道,这几年的房地产行情并不乐观,销售严重下滑,房企们能够“守得住红线、交得了房子”,就已经赢了。

这不,最近王石对中国房地产未来的走向发了自己的看法:“乐观看中国地产市场也需要3—5年调整。”

值得一提的是,随着科技的发展以及消费者对居住品质要求的提高,王石指出未来房地产市场一定更要注重品质和社区服务。

这就不得不佩服吴亚军的战略眼光了,从她进军房地产起,就把房子的品质放在了首位。

也正因为如此,吴亚军向消费者推出了高品质的房子,正如龙湖的广告——善待你一生。

如今来看,决定一个企业发展的高度,不是别人,而是企业一把手的眼光。

参考资料:

新京报:《龙湖集团2023年业绩出炉 年内实现营收1807亿元》

澎湃新闻:《吴亚军4天内2次回购龙湖股票,总代价7156万港元》

澎湃新闻:《为了让龙湖不做“冤种”,吴亚军和前夫又“合体”了》

作者:岁寒傲蕊

编辑:一乙木

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