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伟星房产杭州项目遇冷 浙系大佬“地产梦”受挫

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900亿元地产梦还能否实现?

中房报记者 付珊珊 上海报道

房地产市场下行,有的房企退出历史舞台,有的房企却逆势而上。2022年至2023年间,一些依靠实业发家的企业开始逆势崛起,在土地市场大肆扫货。然而,市场会惩罚每一个狂飙拿地的房企。

近期,有消息表示,有“纽扣大王”之称的浙系大佬章卡鹏旗下的伟星房产在杭州的伟星望奥项目遭遇“零认购”。起因是,该项目6月6日在“杭州伟星置业”官微上发布了意向客户登记公示,根据这一公示,6月6日10时登记截止,该项目购房预登记家庭户数为0。

但对此,项目置业顾问口中却有另外的说法。

一位伟星望奥的置业顾问此前曾表示,我们不想摇号(有意流摇),这样也是为了方便客户提前选房。

6月13日,有置业顾问再次表示,该项目自6月8日开盘以来, 248套房子已经卖出一百七八十套,线下房源差不多已卖完,小户型卖得较快。

按照置业顾问的说法,该项目已经去化超70%。但从杭州透明售房网数据来看,截至6月13日,伟星望奥项目显示“可售”状态的仍有248套房子。

除了望奥项目,伟星在杭州的滨映时代府项目也遭遇了去化难题。根据杭州透明售房网数据显示,从去年11月领出第一张预售证起,截至6月13日,该项目仍有310套待售的房源。

实际上,早在2022年,伟星房产在区域经营工作会议上就曾提及,要通过三至五年的努力,计划实现500亿元至900亿元的销售规模。而如今,2024年即将过半,伟星房产只实现了百亿元销售业绩,离目标甚远。

逆市狂飙:伟星房产的地产征途

伟星房产在地产领域崭露头角还要追溯于2021年。

这一年,房地产市场寒气弥漫,民营房企频频遭遇资金危机,基本退出公开土地市场。但就是在这样的行情下,伟星房产异军突起、大肆扫货。2021年以前,伟星房产每年在拿地上投入的金额仅百亿元左右,但从2021年起,伟星房产拿地金额增至225亿元,同比增幅127.4%。

2022年是伟星房产自成立以来拿地金额最多的一年,全年新增20宗地块,拿地总投入额约243亿元,权益拿地额152亿元,跻身行业拿地排行榜TOP20。

到了2023年,房地产市场行情并未好转,土地市场也延续了之前央企、国企为主导的格局,但伟星房产并未减小投资力度,继续在杭州、南京、合肥、芜湖等城市加速拿地。最终,2023年,伟星房产凭借132亿元的权益拿地额继续保持在行业拿地排行榜TOP20内,拿地金额甚至超过象屿地产、保利置业等企业,当年新增货值317亿元。

逆势拿地布局确实让伟星房产尝到了甜头,2022年至2023年间,伟星房产销售额节节攀升,且与一些中小型地产企业为了做大规模而选择合作开发不同,伟星房产更愿意独立拿地开发,因此其销售业绩中权益占比较高,超过95%。

克而瑞数据显示,2022年伟星房产权益销售额达到323.6亿元,位列行业第42位;2023年,伟星房产权益销售额324亿元,排名升至第31位。

伟星房产之所以敢于逆势拿地,实际上依靠的是其背后的实业。

伟星房产并非无名之辈,这家企业已经在房地产领域耕耘了20多年,是浙商章卡鹏旗下的产业。章卡鹏另一个更知名的身份,是“纽扣大王”,他靠生产纽扣和拉链发家,后跨界至建材水管行业,坐拥伟星股份、伟星新材两家上市公司,合计市值超过400亿元。

伟星房产高管曾对外表示,伟星集团多年来的实业背景,带给伟星房产的不仅仅是资金支持。伟星集团和章卡鹏在资本领域多有涉及,这些渠道这两年给其地产业务扩张带来了很大资金支持。

根据天眼查app显示,安徽伟星置业早期就多次将股权质押给西藏信托有限公司、中国华融资产管理有限公司、西部信托有限公司、招商财富资产管理公司等。临海市伟星房产也曾将股权质押给万向信托等。虽然这些股权质押都已失效,但也说明在伟星房产扩张过程中,也曾与信托机构和资管公司深度合作。

深耕哲学下的困局:项目降价维权频发

伟星房产,长久以来扎根于浙江、安徽的广阔沃土,其背后是章卡鹏“小而精”的独到哲学。在这片天地里,他们不仅精心耕耘,更力求在每一寸土地上留下深刻的印记。

最典型的就是在芜湖市场的深耕。

2000年,伟星房产进入芜湖市场,此后至今,其累计开发44个项目。芜湖市几乎每个热门片区都有伟星房产的楼盘,也因此“住在芜湖、住在伟星”的说法,在坊间流传,足见其影响之深。

据伟星房产官方微信披露,2021年,其在芜湖市的市占率达到35%,2022年继续攀升至42%。在房地产圈,芜湖甚至被称为“伟星市”。

然而,由于长期深耕低能级城市,也使得伟星房产的销售规模始终未能突破百亿大关。为了追逐更大的地产梦想,章卡鹏于2018年毅然决然地向外扩张,将触角伸向了合肥、杭州、武汉等繁华都市。

趁着这股发展势头,在2022年时,伟星房产有了冲击900亿元规模的念头,但让章卡鹏没想到的是,这一轮房地产调整的时长和深度远超预期,各地项目的去化也越来越难。为了缓解销售压力,伟星房产各地项目不得不采取降价促销的策略。

这一策略却引发了老业主们的不满。据公开资料显示,有武汉伟星光谷星悦广场业主反映,去年11月底,该项目突然大幅降价至1.3万元/平方米~1.6万元/平方米,相比之前的2万元/平方米,降幅在20%~35%。伟星房产位于合肥滨湖新区的伟星滨江道项目也曾有过降价行为,以85折促销。

原本价格稳定的房源突然跳水,引发了业主们的维权风波。尽管降价促销在一定程度上缓解了销售压力,但伟星房产的整体销售业绩依然低迷。

据克而瑞数据显示,今年前5月,伟星房产实现权益销售额101.2亿元,相比去年同期的150亿元,已下滑超30%。面对如此严峻的市场形势,章卡鹏的900亿元地产梦似乎愈发遥不可及。

伟星房产的困局,既是房地产市场调整的缩影,也是其长期深耕哲学的挑战。在这场风暴中,伟星房产能否找到新的生长点,实现自身的华丽转身,成为了业界关注的焦点。

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