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一箭双雕,是时候放开企业买房了

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这几年,中国大企业尤其是互联网巨头,由于投资大幅收缩,现金储备暴增,钱放着“闲置”。这是目前经济最大的问题的之一,具体体现就是一方面我们的总存款(m2)一路暴增,但是消费就是不起来,因为真正的存款大户——企业,他消停了,躺平了,不再投资,他找不到可以稳定获得利润的项目,当然就留着现金。

回到标题,为什么说要放开企业买房?企业现在也能买房,在北京都可以直接买,那为什么要放开?因为现在针对企业买房的税收太高了,变相禁止了企业买房。土地增值税(30%-60%),房产税(每年1.2%,我国是有房产税的,只是对于个人住房免征,企业买任何房子都要征房产税),增值税(5.5%),企业所得税(25%),这几个税收,尤其是前2个税收,使得企业不可能买房,所产生的任何利润几乎都变成了税。

如果免掉这2项税收(土地增值税、房产税),那么会使得企业必然会有极大兴趣买房,因为对于这些动不动几千亿现金的企业而言,放在银行几乎没有什么利润,利润率太低。而目前而言,全国住宅租金在1.5%-3%之间,商业公寓租金在3%-6%,工业厂房租金在5%-8%,这几乎都优于存款利息。这些企业出于获利和避险(躲避突发性恶性通胀)的需要,必然会有不少企业开始对房产进行投资。这既盘活了企业的现金存款,促进了社会的消费和投资,也盘活了房地产市场,可谓一箭双雕。

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