18万人实地寻购，有小区单月涨幅18%丨成都5月二手房价格分析

成都新楼市 文 | 黎小小

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4-5月，成都楼市迎来连续三轮新政刺激，二手房市场迅速给出反应，成交表现相对稳定，变化不大，带看量、挂牌量明显增长，大量外地购房者涌入。

但另一方面，多套超千万级总价的豪宅均实现二手房成交，成都二手房市场单价记录屡屡刷新。

从新房与二手房成交量对比情况看，5月成交新房10155套，二手房成交19489套。二手房成交套数比4月微跌，但总体趋稳，超越3月成交量。新政的刺激对于新房市场更为强劲，二手房市场的观望情绪仍存。

△截止2024年5月31日数据

4月起贝壳找房网站上已经不再显示成都二手房挂牌总量。早前我们统计数据显示，截止2024年3月5日，贝壳找房上仍有约224444套二手房房源挂牌。

而结合3月、4月、5月新增房源量 （分别约36118、30437套、32303套）和成交量 （分别约18773、20298套、19489套）情况，可以预估截止5月底，贝壳找房上成都二手房挂牌房源总量约在26.47万套（含车位、商业等，预估数据有误差，仅供参考）。

5月贝壳找房上新增房源量约32303套，比4月新增房源量小幅增长，总体趋稳，说明二手房业主们目前情绪相对稳定。

同期活跃度方面，贝壳找房数据显示，该月新增带看量约72.57万次，数据量比4月有小幅增量。但带看人数明显增长，5月共181411人看过二手房，比4月增量2.19万人。

二手房平均成交周期增长至189天。

△数据整理自贝壳找房

区域方面，中心城区二手房成交16795套，远郊区成交2694套。

数据上看，小户型，低总价的刚需产品是目前二手房挂牌最活跃的类型。

5月大成都二手房成交套均面积约95.17㎡，其中中心城区套均面积约94.18㎡，远郊区套均105.026㎡。好好找房数据显示，5月成交总价中位数为127.2万，平均成交均价16395.79元/㎡。

成交总价分布中，100-150万总价房源占比达到约30.2%；43.4%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达44.4%，其次为90-140㎡房源。

△数据出自好好找房

△图据好好找房

近期，我们发布了 ，共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在18984元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为16162元/㎡。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。而且，除3号线、9号线外，各地铁沿线楼盘均价均明显下滑。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大 （数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。高新大源、金融城、锦江攀成钢中个别小区挂牌均价变动幅度较大。

其中，包括保利康桥、绿地锦天府、吉宝林云峰阁等下跌超2000元/㎡；中海城南华府挂牌均价上涨2837元/㎡。

△榜单中跌幅较大的小区TOP30

△榜单中涨幅较大的小区TOP30

另外，贝壳找房上显示了近30日均价涨幅较大的部分小区，涨幅最大的小区均价变动幅度达18%；主城区中均价涨幅最大的为河滨印象小区，涨幅达15.2%；老小区五大花园之一的交大花园，月均涨幅竟然达到10%。

榜单前10如下：

按一年来成交量排名前50小区包含这些：

△截自贝壳找房

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