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三亚保利伴山瑧悦

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实力派央企保利

在海南热销不断

保利发展，是大型央企、世界500强企业，旗下业务布局全球一百余城，作为央企地产的头部企业，它也凭借稳健的财务稳居绿档房企第一阵营。

《福布斯》2023年度全球企业榜单中保利发展排名第243位，同时高居2023年及2024年中国房地产百强企业NO.1...可以说，保利发展实力强劲。

在海南，保利发展成绩也非常亮眼。

◎2023年保利发展海南销售业绩情况

2023年，保利发展海南无论销售套数、面积还是金额都处于领跑阵营，销售金额不仅高居海南房企第一，三亚市占率更是连续六年排名第一。

海南房地产专业研究机构『至理数据』数据显示，2024年，保利发展延续去年热销势头，一举夺下成交套数、面积、金额三冠王，而且是断崖式领先

◎2024年1-4月海南房企销售业绩榜TOP10房企

这一项项飘红数据的背后，是市场对于保利的高度认可，往细里看，单个项目的表现也很出彩。

今年2月首开的海口保利和颂仅用42天就全盘售罄，三亚保利·栖澜海更在选房当天全线告罄。

在『海居君』看来，这些楼盘能受到市场认可，除了强大品牌力外，还有强大的产品力。

恰逢深耕海南12年及产品系全新升级的元年，保利首次把新中式产品“悦”字系项目保利·伴山瑧悦敬献给世界三亚，以匠心礼敬三亚人居。

保利新中式大宅

落子三亚核芯区域

无论城市如何发展变迁，都有一条让居者仰望的中轴，这条中轴就是城市的文脉和脊梁。

作为保利高端产品序列，“悦”字系有着非常严苛的择址观：非城芯不落子，非厚蕴不著笔。

放眼三亚，能够同时集聚城市中芯与深厚底蕴的地方，也只有保利·伴山瑧悦落子的落笔洞片区。

◎三亚保利·伴山瑧悦 区位图

从区位来看，保利·伴山瑧悦周边有海南环岛高速、落笔洞路、学院路、鹿城大道等多条交通干道，通往海南各市县及三亚各区都很方便。

这里的教育配套也很齐全，项目约2.6公里范围内遍布有琼大国际生态幼儿园、落笔小学、西南大学三亚中学等一众学校。

而且有百年办学历史的江南名校苏州中学，与三亚合作创办的苏州中学附属三亚学校也落子在落笔洞。

项目南侧还邻近三亚新公共服务中心抱坡新城，可以坐享三亚国际体育产业园等城市重量级配套。

◎三亚保利·伴山瑧悦 周边学校图

从占据的生态资源来看，落笔洞片区不仅山地资源丰富，还拥有着丰富的历史文化底蕴和人文景观，是海南岛人类文化的发源地。

另外，项目周边还有半岭温泉旅游度假区，万亩热带雨林环绕，负氧离子极高，且拥有三亚唯一的天然温泉滋养，是购房者向往的度假养生胜境。

城市核芯+文脉底蕴，这一恰到好处的位置直接把保利·伴山瑧悦的宜居、度假元素拉满，这一度假基因也与保利“悦”字系的产品理念不谋而合。

◎三亚半岭温泉旅游度假区实景图

保利悦字系设计理念

颠覆对新中式的想象

虽然，“悦”字系产品是首进海南，但其实它在全国多城都有分布，而且取得了市场的广泛认可。

比如佛山保利琅悦填补了佛山中高端市场缺乏标杆项目的局面，是许多新中产在追求的现代东方美居，因此，首开当天劲销约6.3亿。

而上海保利海上瑧悦开盘2小时就揽金超13.4亿，这得益于它满足了购房者“既要又要还要”的需求，给到了媲美千万级的美妙居住体验。

那么，保利“悦”字系是一个什么样的产品系？

其实，当下不少房企也在新中式建筑这一赛道做探索，不过一些房企是将庭院、屋檐等大量中式元素简单堆砌起来，认为这就是新中式风。

但实际上，新中式建筑的文化传承不应该是生搬硬套，而是要契合现代人审美、生活理念，凝萃东方文化风骨，并结合在地文化符号去打造。

◎ 三亚保利·伴山瑧悦效果图

历经多年探索后，保利“悦”字系也给出了近乎完美的答案，它是结合现代人的审美、生活理念，对传统居住文化进行的一次再设计。

保利“悦”字系主打东方美学，以国色为媒，跳脱皮相美，真正以产品骨相去触达客户深层次需求。

同时，它是以“提升民族文化认同与文化自信，传承东方精神”为初衷，进行自上而下的产品革新，通过系统化设计和精工建设，竭力把更多面的东方内涵展现于世，创造不被定义的东方人文藏品。

在充满东方韵味的“悦”字系产品中，保利还将“礼序尊享、东方意境、雅趣生活”浸润至整个社区中。

在实际打造过程中，“悦”字系产品也着重强调在地文化与建筑、园林、室内设计的深度融合，给居者营造沉浸式的在地文化体验。

它还提炼“一园三堂”的居住之境，从门堂入口开始建立仪式感，到山水隐园沉淀心绪，打造礼序与体验兼备的归家之路和沉浸式的园林生活。

◎三亚保利·伴山瑧悦效果图

此外，为了满足居者情感与精神上的诉求，保利的人文社区还融入了“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产品内核，从而构成了扎实的品质底盘。

◎保利“悦”字系六大产品内核示意图

可以说，保利“悦”字系真正做到了新中式建筑应有的打造手法。

也正是凭着这一“妙方”，保利在新中式的道路上打开了全新思路，并持续给市场输出品质颇高的项目。

如今，保利把锤炼多年的新中式美学作品保利·伴山瑧悦带到了三亚，如何精确表现东方建筑的神韵，是摆在它面前的一道重要考题。

全新力作保利伴山瑧悦

会拿出怎样的硬核产品

海南首个保利“悦”字系项目究竟怎样？

根据规划，保利·伴山瑧悦总占地约103亩，共19栋住宅，有了大盘基底和“悦”字系产品支撑，项目在成为东方美学社区的道路上就已成功了一半。

项目规划上，保利在对当地文化进行深入考量后，选择将中式元素与度假感进行融合，打造具备东方住假感的新中式社区。

◎ 三亚保利·伴山瑧悦鸟瞰效果图

无论归家礼序、园林景观还是公区，在这些买家难以改动的地方，它都进行了颠覆性的迭代升级，这种迭代主要体现在以下方面。

古时出入礼序，是世家门第身份地位的象征，保利·伴山瑧悦采用东方居所门第礼序的手法，营造了仪式感十足的“五重归家礼序+一园三堂”。

五重归家礼序，就是从你到达保利·伴山瑧悦开始，通过一重礼序直至五重礼序，层层递进归家，因为，保利要给业主营造强烈的尊贵感和仪式感。

◎ 三亚保利·伴山瑧悦商业街效果图

以一重礼序为例，这里是项目的入口门楼，为了体现新中式格调，保利做了一个画境般的门堂主入口。

门堂主入口采用的是双层不对称重檐、通透柱廊、蟒水纹、半透明水纹玻璃砖等中式、度假元素相结合，做成的一幅东方画卷，很有韵味。

◎ 三亚保利·伴山瑧悦门堂主入口效果图

在二重礼序的松石间意、三重礼序的山水隐园，可以体验到古时文人雅士吟诗赋词、曲水流觞的的雅趣。

而四重礼序的中心会客、五重礼序的礼遇入户，保利更多的是打造契合业主休闲生活及仪式归家的空间。

五重归家礼序的打造上，保利并不是完全按照传统礼序在设计，而是在此基础上，创造性地加入了三亚在地的度假属性，并赋予了一些新思考。

◎ 三亚保利·伴山瑧悦效果图

一园三堂则是在归家礼序的基础上，打造的东方意境园林+礼仪门堂+礼序厅堂+雅趣轩堂，这里保留了东方园林最基础的层次感。

可以说，这样的归家礼序，给业主带来了“先入园，再归家”的尊享感体验。

◎ 三亚保利·伴山瑧悦效果图

除了极具中式、度假元素的归家礼序，保利在园林景观设计上也下了不少功夫。

保利认为，园林景观的设计是要能让所有业主沉浸其中，但不同兴趣爱好的人，难免存在社交边界，在这里，它也给出了自己的设计语言。

项目园林汲取新中式与海南文化精髓，采用“一轴一环”的布局，在美景中重塑了东方文化气韵。

讲究园林意境之美外，保利还在细节中赋予了更多的文化生活，也就是将庭院的中式雅趣，铺呈为九种生活方式，来打造独特的九大院落体系。

◎ 三亚保利·伴山瑧悦九大院落示意图

不止于此，保利还围绕公区做了一次精细化迭代，从地下车库、地下大堂到地上大堂、架空层等空间，它用更细化的产品颗粒度来满足了当代人的需求。

◎ 三亚保利·伴山瑧悦公区效果图

看完保利·伴山瑧悦社区规划，我们最大的感受就是：在三亚新中式建筑领域，它带来了全新体验。

户型产品亮点颇多

项目吹风价首曝光

作为首次进入三亚市场的保利“悦”字系东方美学社区，保利·伴山瑧悦是按标杆性作品的目标去打造。

因此，在户型产品打造上，它仍然保持着较高的产品力，项目规划建面约113-143㎡的三至四房。

面积尺度已定，保利·伴山瑧悦拿出的诚意是，尽可能把产品设计做到满分。

◎ 三亚保利·伴山瑧悦建面约113㎡户型图

◎ 三亚保利·伴山瑧悦建面约113㎡户型展示样板间效果图

建面约113㎡户型，是一个方正的3房2厅2卫格局，LDKB一体化设计使得室内纵深感很强，客厅与南向次卧直通约7.15米的观景大阳台，非常开阔。

主卧则采用套房式设计，配以观景飘窗、独立卫浴，让主人在这里拥有一片私人领地。

◎ 三亚保利·伴山瑧悦建面约128㎡户型图

◎ 三亚保利·伴山瑧悦建面约128㎡户型展示样板间效果图

同样是3房2厅2卫格局，但建面约128㎡户型空间感更强，光是客厅面宽就达5.8米左右，而且还做了南北对流的双阳台设计，通风采光性能直接拉满。

套房式主卧除了搭配飘窗、独卫后，还设计了步入式衣帽间，满足收纳需求的同时，摩登感也十足。

◎ 三亚保利·伴山瑧悦建面约143㎡户型图

◎ 三亚保利·伴山瑧悦建面约143㎡户型展示样板间效果图

建面约143㎡的4房2厅2卫户型非常适合改善群体，LDKB一体化、南北双阳台、套房式主卧、步入式衣帽间...改善人居所该有的空间设计这里都有。

最令『海居君』心动的就是主卧270°全景大飘窗，这种独有的imax级视野，可以让主人实现超广角、大光圈的飘窗“视界”。

总之，每一个户型都能带给业主不一样的居住体验。

◎ 三亚保利·伴山瑧悦 效果图

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