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昨天去看了一套深圳福田零首付的房子

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当时我很心动,房子情况你们看下。零首付,上梅林综合楼87平,2房可以做三房,急售355万,指导价523万,可以贷365万。红本在手满五唯一。


以上是中介发给我的。当时我马上约过去看房,想着天上应该不会掉馅饼。但是又怕错过惊天大笋盘。然后我查了下贝壳找房,发现那边6.25万单价的指导价,中介没骗我。我约了做地产的朋友。还约了中介两点过去看。原因细节如下:

1,这个房是单位房,以前一个公司给员工的单位福利房,先给了这个员工住。然后想这个员工做久就给他,结果一半的时候,公司倒闭了,公司想收回卖掉抵债。员工不愿意,他觉得这个房子应该就是他的!

2,公司没办法,那时候因为单位福利房,还没转红本,也过不了户,就拿去民间抵押贷款。然后好多年过去了,房子转红本了。但是这个公司也拿不出钱来还,因为民间利息高,而且贷款方也不愿意放手,他觉得这个公司违约,房子应该是抵给他了。或者按贷款利息,总共算起来要本金利息一百多万,这个公司不愿意给。。然后贷款方就叫了人,和以前那个员工,一人一间房,占着住现在房子。


3,这个公司因为贷款方原因,无法买卖,就又去银行贷款60万。不知道怎么贷的。然后又断供了。。。

我朋友给我总结几点。过户?清房?收房?

1,其中涉及到,单位员工居住权,要80万才愿意搬走。


2,民间抵押贷款方,没谈好和房东。涉及债券。


3,断供,欠银行钱,再过段时间可能被拍卖。


4,不确定还有没有第四第五方债务关系,如果有,对方起诉这个现有产权人,可以查封保全。


5,里面所有事情没谈好解决完,不能碰。


我的总结,买房一定要细心,不能贪便宜。天上不会掉馅饼。买房时,认识一两个靠谱的,做地产很熟的朋友很重要,涉及到钱要慎重,我朋友说,这种专门骗那些不懂的小白,因为中介介绍的时候,说担保公司清房,帮你收房。但是这纠纷,最后可能要那些不懂的小白来承担后果债务,或者干脆定金没有了。。
#我的#买房#零首付#




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