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深圳“反向置换”的人,越来越多了

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  吃不穷,喝不穷,算不好账一辈子穷。

  当下的深圳楼市,大概率是未来十年,最好的换房时机。

  一方面,经过这轮历史性的回调,深圳楼市的黄金坑已经基本形成,买房人开始陆续出手,近几个月成交热度相比去年明显上升,说明市场预期有抬头的迹象,即便还只是微光,也是个积极信号。

  另一方面,政策端持续发力,从上至下,由里到外,救市措施的尺度没有最大,只有更大,而且没有停下来的节奏,直到房地产完成本轮拉动经济的使命。

  欧洲已经降息,老美降息也只是时间问题,因为他们都已经快扛不住了。

  接下来,中国经济回暖只是时间问题,深圳的房地产市场必然会再次启动。

  在这个市场相对平稳阶段,对于个人来说,是很适合做资产优化的,但如果置换的方向不对,等待你的将是漫漫长夜。

  01

  最近一位读者咨询换房,和不少老业主的想法一样,都是被困于固有思维。

  他在深圳有三套房产,百花片区两套,非核心区域一套,他的本意是计划卖掉百花的学区房,然后在同片区进行置换,需求是面积更大一点,学校更好一点。

  我当时给他的建议是:尽快离开百花片区,非核心区域的房子如果没什么大用处也应该考虑置换。

  只有换成更有成长潜力的板块和小区,将来才能稳稳地跑赢大市,更好的守护家庭财富。

  一个板块的完整生命周期,共有4个发展轨迹,分别是开荒期-成长期-成熟期-衰退期。

  对于那些整体势能向下的板块,楼龄老化的房子,面积越大,总价越高,面临的风险性就越大。

  

  现在,很多手握多套房的老深圳业主,基本都吃到了楼市上涨的红利。

  这些由多年积累下来的资产,当中既有个人努力,也有运气的成分。

  不论个人努力与运气的占比是多少,在做置换升级的时候,都应该提高认知,建立一套成熟的选筹体系:

  跟着产业、跟着稀缺资源买房。

  过去在房地产上表现出色的板块和小区,如果已经进入衰退期,就算对此再有感情,从资产配置的角度,都应该果断舍弃,否则家庭阶层也很容易跟着下滑。

  02

  现在这个时间节点,除了同片区、同小区置换以外,反向置换的人也很多。

  所谓反向置换,就是从核心片区换到外围片区,从大房子换成小房子。

  事实上,这种话题是永恒不变的,因为这是人性。

  任何时候,人80%以上的抉择和方向都是错的,只有少数人能够做对选择,进而从中获利。

  就像2008年和2014年,市场都很绝望的时候,大部分人都想卖房,只有少数人敢在那个时候入手买房,然后他们获得了很好的收益。

  

  在当下这个时候,也是少数人趋向乐观,大多数人趋向悲观。

  人是思维的产物。乐观的人,往往会做一些比较乐观的选择;而悲观的人,则会做一些比较悲观的选择。

  反正只要记住一点:

  一切向下置换,让你觉得很轻松很惬意的投资抉择,很可能都是在走下坡路。

  一切向上置换,让你感觉有更大的责任和压力,这种向上置换才会让你有更好的未

  03

  现在的深圳楼市,房价还会不会继续跌?

  从理论上来讲,当看涨的情绪抵达高位,意味着房价基本已经见顶,反之亦然。

  关于房价的天花板,和这个城市的能级、各项优质产业,以及优质精英人口强相关,但这些都不是最重要的因素。

  最重要的因素是——

  房价的天花板是由这个国家的货币体系决定的。

  只要货币在贬值,那么这个国家核心城市的房价,长期来看一定会持续上涨,也只能持续上涨。地球上没有任何一个国家,能够脱离这个规律。

  我们只需记住,印钞机无时无刻都在转动,未来一定是惊涛骇浪。

  作为普通人,如何才能在惊涛骇浪之中守住自己的财富,甚至逆水行舟,走出一条破圈之路。

  最好的方式就是,在优惠政策多的市场悲观期,贷款在一线城市核心区买房,将劳动性收入转化为资产性收入。

  资金到位的情况下,如果遇到极为合适的优质笋盘,也没必要太过畏手畏脚。

  买房和换房作为普通人的超大额支出,同时又是极其低频的行为,绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择,做对了当然皆大欢喜,做错了很可能会悔恨终身。

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