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广州村民,开始花式自救

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这一年,广州要是拍一部《旧改的故事》,那绝对比黄亦玫的情感经历还精彩。

拆不拆,怎么拆,赔多少,每个旧改背后,都是一场扣人心弦的好戏。

这背后,也是旧改之于村民,从一门稳赚不赔的“买卖”,变成了一场需要和各方博弈的棋局。

当局势于自己不利时,广州村民,也在开展着花样繁多的自救、破局。


番禺村民:

不拆,别来!

近日,番禺市桥附近的蔡边一村旧改,进行了更新改造实施方案批后表决结果公示。

根据公示结果,村民的同意率,是堪称炸裂的29.97%。


而且,这还是蔡边一村的旧改方案第二次表决。

今年3月份的表决,同意率还有46%。离及格线也有不小距离,但也没人想到这竟然还有如此大的下降空间。

蔡边一村位于市桥板块,距离市桥和番禺广场地铁站直线距离都在2公里左右。


在2019年,蔡边一村旧改正式与升龙集团牵手。旧改实施方案也在2021年获批。

但这两年,作为旧改“过江龙”的升龙集团,在广州的情况并不顺利。

22年以来,升龙相继退出夏园村、群星村旧改,地段最好的沙溪村旧改,也由于未能如期取得足够的同意率,而延期一年表决。

就在蔡边一村上一次表决不通过之后,上月,沙溪村旧改又传出升龙有10亿贷款逾期的消息。大概也正由于这个消息,让蔡边一村村民的同意率又再次腰斩。


由于旧改方案是在21年批复,如今很快就将三年之期已至。

以如今的情况,升龙还想逆风翻盘已几无可能,大概率只能重新编制方案,重走流程,或者与蔡边一村缘尽于此。

对于蔡边一村的村民来说,多个前车之鉴放在那,无论之后是变为补偿标准大概率会更低的“做地”,还是就此拆迁梦碎,都不一定是坏事。毕竟未来,还能多几分确定性。


白云村民:

卖房,还钱!

比起还在拆不拆的阶段拉扯的番禺村民,白云村民到了另一个level。

近日,白云陈田村发布公告,将拍卖融资A区A1、A2栋部分在售房源。


根据陈田联社的决议内容,此次拍卖,是由于合作企业未能按时支付小学设施设备购置款和2023年拆迁补偿款共约1.5亿元,因此将融资A区A1、A2栋共21套房源,以底价5万/㎡进行公开拍卖,以偿还欠款。


陈田旧改,即富云山项目。位于白云大道旁,与白云山一路之隔,是白云区位置最好的旧改之一。总体量约200万㎡,自带50万㎡商业综合体,一所九年一贯制学校。


项目主推望山大平层产品。此次被摆上拍卖的A区组团,也是主推建面约120-180㎡大平层。

5万/㎡的起拍价,比起项目目前在售的价格还是有一定优势。

而且比起其它旧改,项目的兑现情况比较乐观。像项目的九年一贯制学校已封顶,在售的A区A1、A2栋,也均是现楼发售。

加上有白云新城地段和白云山山景加持,在拍卖市场,预计这些房源也会吃香,能给陈田村民回血一波。



海珠村民:

卖地,回血!

比起卖房,更加直接的回血方法,是卖地。

上月,海珠沥滘召开会议,将沥滘20号融资地块,交由政府出售,沥滘村先回血6亿元,等卖出后再进行相应的补偿。


背后原因嘛,也是由于沥滘旧改的合作企业,遭遇资金问题。

近一年来,沥滘村民就曾多次反映临迁费停发。



沥滘旧改,是广州市中心最大旧改,改造总用地面积151.42公顷,分61个地块开发,总投资约300亿元,改造后的建设总量436.27万㎡。

这样体量的旧改,自然是旷日持久。至今融资地块,也仅有首开地块,即海珠新城开卖。

拿出部分融资地块的居住用地来卖,突出一个省事,回血快。


拿出的20号地块,孤悬于整个旧改的最北端,是一块“飞地”,周边被批发市场包围,与旧改的其它地块都不相连,“素质”比较一般。

单独拿出来卖,不影响整个旧改的规划。当然,能不能顺利出让和卖出价格,还不好说 ,但也已经是广州旧改的一个颇有新意的手笔。

如今,广州旧改的格局与逻辑,已经与过去大相径庭。

对村民来说,“拆”字当头,也不再是要做着一夜暴富的美梦,而是要权衡利弊,选择最契合自己利益的选项。

无论对于旧改的哪一方,接下来几年,都是一个适应的过程。

更精彩的情节,可能还在后面。

最后插播一则消息:

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