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超100亿拿地,上海本地国企们雄起了!

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上海的本地国企们,最近开始发力了。

作为全国最好的市场,上海不仅吸引了全国各大房企的进入,最近几年里,本地的一众国企们也在跃跃欲试。

紧跟大型国央企的步伐,本地国企的投资力度明显加大。

前段时间,上海土地市场更新了一条协议出让公告:

静安区江宁社区C050201单元038-4地块定下了意向用地者——由静安国企新静安集团全资控股的上海淇铭成和置业有限公司,成交价50.661亿元。



这块静安76街坊,是老静安苏州河畔最大的零星旧改地块,光是楼板价就高达9.17万元/㎡,也是一块纯豪宅地块。

此外,就在76街坊的隔壁,静安73街坊淮安里的南北两个地块,总投资约52.3765亿元,同样是由新静安集团投资建设。

北地块名为昌平云岸,目前接待中心已经开放,入市在即。

73街坊的南地块则是规划了77套低密联排产品。


昌平云岸项目实拍

仅仅凭借73街坊+76街坊的两块地,新静安集团的投资规模就已经突破百亿。

今天总爷就来和大家聊聊,这家本地国企究竟是什么来路?上海还有哪些国企正在“攻城略地”。

01

投资超百亿!新静安集团背景揭秘

作为一家区属国企性质的开发商,新静安集团由三家静安区国企集团于2015年5月合并而成。



在过去的十年里,曾开发过多个静安的楼盘:其中包括上海壹街区、静安凤凰苑、静鼎安邦、静安雅筑、静安丽舍、静安康鑫家园、静安鼎鑫佳园、静安兴海城等等...

可以说,这家本地国企参与并见证了整个静安区城市面貌焕新的全过程。

要知道,作为魔都的烫金地段,老静安坐拥7.62平方公里的土地,不仅全域在内环内,而且全部位于上海的CAZ规划中。

在这样一片寸土寸金的地段,未来短期之内的潜在新房项目只有7个:

分别是上面提到的73街坊南块、73街坊北块、76街坊,以及协和城、华山公寓、信达曹家渡地块和张园别墅。

而名不见经传的新静安集团,一口气拿下了供应量最大的73街坊和76街坊,超百亿的投资规模可谓是承包了半壁江山。


76街坊&73街坊两地块示意图

很多人可能会问,为什么会选择一家本地国企开发商担当如此大任?

因为现如今,很多上海的旧改地块都会让国企充分参与进来,实现征收——投资——开发一条龙无缝衔接,有始有终。

而上述的76街坊,从征收阶段开始,就是由新静安集团一手推进的。

所以这两年,包括在未来上海的一些核心区域内,本地国企可能会是很多旧改地块的首选建设者。

当然,有福利就有责任。

除了房地产开发以外,这些本地国企还会承担各区的基础设施建设、公共事业投资、城市更新等工作。

这也是为什么,上海的本地国企们在土拍市场和楼市里的存在感都越来越高,因为他们能更深入地去参与到上海城市界面的更新中。

02

地段可圈可点,产品硬伤明显

从地理位置和城市能级来看,新静安集团的这两地显然是上海核心中的核心。

那么在产品的打造上,这家本地国企究竟做的如何呢?

总爷最近也是有幸去参观了一下该项目,昌平云岸所在的73街坊,自2015年启动拆迁程序,距今已经9年。

73街坊共分为南北两块,中间被南草坪隔开,本次入市的是北地块,占地约1.7万平方米。

说实话,虽然项目的地段很好,不过碍于旧改的地块限制,整个社区的中间被南草坪隔开,完整性上要打一些折扣。



由于地块狭长,全线临路,楼栋分布摆出了“一字长蛇阵”。

整个社区呈长条形,楼栋由西向东逐渐变宽,这样的特殊造型使得它并不像传统的豪宅社区那样,拥有中轴线和对称式的园林。



这也会对社区的整体美感、绿化覆盖、未来的休闲空间产生一定的影响。

项目的整体容积率高达4.52,今后的舒适度估计欠佳。


昌平云岸沙盘实拍

另外,或许是受限于地块一字型排开的先天不足,昌平云岸规划了36种纷繁复杂的户型,其中很多都是非标户型。

从最小的87平到最大的326平,1-4房的户型跨度未免有些太大。

这样的产品设计会让未来整个小区的客群圈层非常杂乱圈...

从目前的效果图和户型图来看,尽管装标不算太差,但昌平云岸的所有户型都没有飘窗,今后的实用性上多少也要打点折扣。



除此之外,小区没有设置会所,物业费却依然高达14.28元。

再加上地下双层机械车位的设计,对于一些驾驶技术一般的人来说,今后停车都成了一大难题。

不得不说,昌平云岸产品本身的硬伤还是比较多的。

但无论如何,“千万级入手纯正的老静安新房”,光凭这一点,项目的人气就不会太低。

在当下这样一个杠杆紧缩,现金为王的时代,本地国企有着天然的信用背书。

深耕静安本地多年的新静安集团,即使没有其他大型开发商的豪宅开发经验,依然是上海楼市里不可忽视的一股新生力量。

03

新格局!本地国企占据半壁江山

在今年1-5月的上海房企销售金额排行榜上,不难发现已有多家本地国企悄然上榜。

凭借着本土优势,本地国企对于区域内的市场情况、城市规划以及居民需求等特点更为了解,在当地的政府关系、金融资源、供应商方面也有很突出的优势。

所以当一些知名民营房企撤退后,本地国企顺理成章地填补了民企撤退留下来的部分空白。



榜单上的第三位,浦东新区直属国企浦开集团,在浦东金桥投资了近180亿,打造了浦东网红热盘浦开云璟。

该项目在今年1月就完成了63.12亿的销售额,直接将浦开捧上了王座。


浦开云璟认购排队现场

老牌本地国企上海城投,过去参与了上海多个核心板块的建设,也打造了诸多知名项目。

凭借着黄浦区老城厢旧改项目露香园的热销,今年也是冲到了榜单的前列。


露香园一期、二期效果图

另外,在榜单中总爷还关注到一个名字:南房集团。

作为一家黄浦区本地房企,南房集团一直紧跟城市发展更新,在黄浦老城厢的土地上持续发力。

位于黄浦老西门的五坊园项目,就是出自这家本土房企之手。


五坊园项目效果图

可以看到,本地国企开发的项目,往往都具备不错的地段优势。

这也是为什么,在刚刚过去的上海5月楼盘销售金额排行榜上,我们能看到有不少本地国企开发的项目涌现。



这其中,有浦发集团打造的新杨思上园;上海城投打造的露香园;静安本地房企打造的静安玺樾;还有浦东本土国企金桥股份打造的碧云澧悦等等...

在总爷看来,群雄逐鹿的上海市场,随着民营房企的淡出,也诞生了大量新的机会。

相比过去的民营企业,上海的本地国企更加了解上海,也由更多资源参与城市更新。

对于城市发展也肩负着重要责任,相信在未来会有更多施展空间。

随着越来越多的本地国企初露锋芒,这股楼市里的新兴力量背后的势能相当强劲,值得所有人的关注。

对于上海的本地国企,大家怎么看?欢迎点赞、留言一起讨论。

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