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这类房子再便宜也不能买!风险太高,害惨了多少中国家庭

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“串串房”虽听起来陌生,但在房屋买卖和租赁市场却十分常见。一般指的是用廉价材料装修,甲醛等有害物质超标,入住无疑会影响健康的房屋。

不少二手房,经过中介或二房东的改造,贴上劣质墙纸、挂上拼色窗帘、放置便宜的新家具,一个月就能摇身一变成为精装公寓。



看起来ins风、轻奢风的房子,背后却隐藏着甲醛超标的致癌风险,自从搬进新房,整个人经常生病,严重咳嗽、嗜睡、乏力、精神状态很差。如果在这种房子长期居住下去,很可能引发一系列癌变、白血病等问题。

.01符合的越多,房子越可疑

是不是串串房,可以通过以下几点进行判断,简单来说就是“事出反常必有妖”。

1、新装修

警惕价格低但装修很好看的房子。串串房的装修新,风格基本是现代风、欧式风格之类的,软装搭配也会比较好看。



建议要求房东出示近一年的水电记录,或者向左右邻居了解一下装修时间,判断过去一年是否有人住过。

2、网红风格

鉴定的初级阶段,是从整体的装修风格判断。重灾区是这两年最流行的那种“Ins极简风”,因为受年轻人喜欢、在装修界又已经成为了廉价流水线,于是被认为是串串房最常用的装修。



拼色窗帘、彩色墙壁、灰色亮面地砖、白色板材家具,墙上挂画这5个元素加在一起基本没跑儿。



这个鉴别方法虽然简单快捷,但误伤范围太大。简而言之,房子明明很新、家具看起来也算漂亮,但东西一看就“不太贵”。例如:墙纸摸起来有塑料感的,多半说明是不够环保的便宜墙纸。



如果整个屋子从墙地面到家具都透着没人用过的气质,偏偏厕所和厨房有些陈旧,装修风格还跟其他房间不统一。不用问,是串串房的嫌疑也陡然增大。



因为这两个地方装修更费钱,而且钱都不花在明面上,搞串串房的黑心中介往往不会多花心思。

3、崭新的杂牌家具、电器

家电齐全,基本大件都有,可以拎包入住,但是基本都是没有听过的杂牌子;家具看着很新,甚至膜都没撕,但大多是密度板的,甲醛含量极高。



尤其柜体内部以及床体结构,如果板材都是密度板,那很多都是不合规的材料。

床垫也要小心胶水棕垫,化工胶水是甲醛温床。有中介甚至会故意在全新的装修里放一台旧冰箱,以此来证明这不是串串房。



为了避开串串房,越来越多的人开始利用反向思维。中央空调、地暖、无主灯,只要有一样基本就可以排除串串房的嫌疑。
因为这些都是在近6、7年内才流行起来的硬装,且需要在毛坯阶段就铺好管道线路,一套下来动辄几万块。



能有这些配置,说明多半是房主自住的装修,不可能是黑心房东用劣质材料仅仅改出来的老房子。

除此之外,有些中介还会在房子里放大量的香氛,来遮盖甲醛的味道;有些房子很新但价格较低,小区很破但装修还挺时髦。



串串房往往是业主委托机构代租代售,所以签约时出现的往往不是房产证上的房东本人,而是拿着委托书的“串串”,这种就高度可疑了。

.02年赚千万的灰色产业

串串,重庆话指掮客、拉皮条、二道贩子。而串串房这个偏门生意,起源于一批不务正业,但头脑聪明的炒房客,把一些老破旧房以极便宜的成本收过来后,用极为廉价的装修重新包装出精装高大上的感觉,再拿到市场上卖,便可以从中赚取差价。



最开始业主希望把自己的老房子装修一下,能有个好卖相,由此进而慢慢演变成专门的机构代理收盘、装修、放卖、签约等一条龙服务,低买高卖,最终逐渐形成了一整个套利的产业链。



而这中间,重要的一环就是装修改造,既要博取最大化利润,又要看起来“高大上”,无良商家就把目光瞄准了好看但甲醛等有害物含量极高的劣质材料。
拿到房源之后,找专门的装修团队花5万加急装修,一个多月就交房了,最后转手卖出,不到三个月在这一套房子上,就能挣接近30万利润。



“串串房”能如此快速的获利,也与二手房买家普遍看重房源的装修情况有关。同样地段同样户型的一套二手房,就因屋内的装修差距,最终的成交价格相差甚至能达到三成左右。



而这两年楼市下行,对“串串房”生意也产生了巨大影响。但在租房市场,串串房依旧活跃,花了几万元随便给屋里装修一下,基本一年就赚回本了。

.03不慎入住,如何维权

通过以上方法如果还拿不准,不妨预约专业CMA认证机构上门做一次空气检测,并出具标准检测报告。费用约300-500元,测试准确,并有检测报告作为依据。



别忘了在合同加一句话:如专业CMA检测机构的空气检测报告显示不符合标准(标准为GB/T18883-2022),甲方无条件退还所有费用(包含检测费用),并承担相关法律责任。

如果是租房,提供甲醛超标的凭证,可以要求解除租赁合同、退还租金并支付违约金。房东不同意的话,还可以直接去监管部门投诉违法行为,情况严重,可以到法院提起诉讼。如果身体真出问题,房东也要承担责任。



如果是买房,也可以视情况解除合同。如果涉及中介的违规行为,可以向相关主管部门投诉举报。协商不成,还可以到法院提起诉讼,并申请相关鉴定。

此外,如果中介大规模采用这种方式谋利,还可能涉及刑事犯罪,可以直接报案。

最后还是希望大家,面对串串房,所有人能勇敢维权。愿每个行业都能有底线,也愿我们都能保护好自己

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