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脑洞大开!为救市,上手段了!

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楼市调控到现在,似乎越来越复杂了。前些天,国务院常务会议为楼市定调,救楼市要“解放思想,拓宽思路”。

话音刚落地,这不各地就一起来“解放思想”了,一些城市甚至会从非常刁钻的角度出一些让你意想不到的政策来去库存。

近日,安徽省芜湖市一则楼市销售政策,引发了社会广泛关注和讨论。芜湖发布《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,重磅推出13条房地产市场优化发展政策,涉及人才安居、购房补贴、二手住房交易、公积金贷款、以旧换新、房贷利率、保障性住房等方面。

值得关注的是,《通知》还提到,鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式,通过合同约定,购房人可以先购买房屋部分产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,购房人可租赁使用,购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。



除了芜湖的这个政策,我们来看看近期还有哪些“脑洞大开”的“骚操作”。

比如6月6日,青岛市的胶州释放出7.5%的超低首付,并且还可以叠加多孩补贴等政策使用。结合胶州的实际房价,基本上是零首付了。主打的就是只要你上车,首付我折半送了。

又比如6月12日财联社消息,在多地下调房贷利率、降低首付比例的背景下,一些银行在按揭贷款上开启了花式营销。据了解,部分银行针对新购房者推出买房赠消费券活动,还有部分银行在房贷还款方式上卷出“新花样”,推出先息后本的还款方式。这种“气球贷”,先息后本的奇葩贷款政策,集合低首付,真的算是把前期门槛都拆了。主打的就是只要你上车,前期让你月供无痛了。

更难以置信的是,广州一楼盘推出了“先住后买”的活动,意向购房者只需要交2万诚意金,就可以免费试住3天2夜,满意了再买单,不满意就立即退款。这简直是卷出了天际!一手楼卖出了二手房的保障。

这个没法评价,因为房谈君也心动了!



不继续罗列这些市场的新变化了,简单聊聊吧,说说这些政策背后透露的决心是什么?

第一,市场环境变了,供需关系变了,高层对房地产的态度也逐渐改变。房地产向来有短期看政策的传统,目前看新政效果不是很明显,政策继续加码的可能性很大。

第二,会议传递信号,政策表达决心。高层不会放任楼市持续低迷,如果还不行,那就继续加码新政策,直到上层满意为止。所以不要以个人情绪对抗上层意志,顺着大势走,才有赢得希望。

第三,不要看现在的市场环境差就对楼市失去信心。优质房产依然是资金蓄水池,只要社会经济良性发展,房产就有价值,但价值的分化一定会出现。

任何政策的出台都是政府从当地的需求出发的,购房者也应该从自身的情况做判断,下决定。

拿芜湖发布的楼市新政来说,这里面其实是有一些问题的。真正的共有产权房,是购房者和地方政府共有产权,是一种保障房的形式,更多是给中低收入人群更好地去拥有产权住宅的一种推进方式,保障方式。

现在一解放思想,变成了购房者和开发商共有产权。我们都知道购房者和开发商本身就是一种不对等的关系,很多购房者即使百分之百购买的产权还容易出问题,更不要谈这种共有产权了。



万一后期开发商资金断裂怎么办?如果开发商把一部分产权进行抵押,剩余的产权还能回购吗?这些问题普通购房者能够解决吗?

所以很多楼市库存压力比较大的城市,你可以想尽一切办法去库存,但购房者的权益该怎么保障?总不能就是为了卖房子,卖完房子以后就什么都不管了吧?

在上一篇《官宣首付7.5%?破防了!》一文中,资深行业观察家、省中房研究中心主任叶传杰就提到过:看到这些政策的时候,我们并不是一味的兴奋,当下“救市”的同时,还是希望未来也是平稳着陆的,所以在一定范围内国家还是得规范一下,别让地方搞得无法收场。关键还是在提供就业、提升与保障收入上做文章。

因城施策抑或“解放思想”,是让“脑洞大开”,但绝不是乱开脑洞!最后,借美国著名作家弗兰克·赫伯特的科幻小说《沙丘》一句被广泛演绎和解读的话送给大家:"悲观者永远正确,乐观者永远前行"。

其实,房谈君更喜欢的是弗兰克的原话:“悲观主义者可以适应所有的震惊,乐观主义者却预见着所有的希望”。不要焦虑,沉着气坚定地向前走。

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