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政府可以成本价购房救市,那为什么不能成本价卖给老百姓?

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这一段关于房地产救市的新闻比较多,不仅有全国范围内的限购放开、首付下调、利率下调等,还有大范围的放票安置政策等等,但是有一条消息:政府将以成本价购入商品房引起我的不小疑惑,我不禁想问:那为什么不能让老百姓成本价购房,去救市呢?

一、房子的实际成本到底有多高?

这个可能很多人都说不太准,我这有2个数据大家可以参考下,一个是农村的自建房目前包工包料的价格大概是850元每平方,这里面是没有土地成本。如果算上土地成本,按照每亩土地200万元的价格,大概每平方土地大概3000元成本,但是要考虑容积率大概只有50%,那么土地价格大约上升到6000元每平方,但是楼房又不是只有一层,按10层计算每平方的成本大概在600元,这样按照自建房来算的每平方的成本在1500元左右(大概数);另外一个是一个参与过开发的朋友告知的,一平方的商品房建筑成本大概在2400元左右,再加上贷款利息、销售人员工资、售楼部建设等等每平方的成本在3000元左右。综合上述两点我们可以得知一平方房子的成本大概在3000元左右还是比较靠谱,实际情况肯定有差异。

二、为什么不允许房子降价?

现在为了保护房地产价格,政府也制定了房地产指导价格,并且不允许随意调低,这个时候大家都认为那个价格虚高,按照商品的价值规律,滞销了那就降价呗,那为什么不放开降价呢?从宏观上来说,房子是国家居民财富的重要载体,随意下跌就代表了居民财富的消失,具体可以参考日本90年代房价暴跌,这个国家肯定要管控的,避免财富被洗劫;同时,房地产及相关行业还拉动了国内GDP40%左右的增量,不容有失。从经济层面来说,房地产是中国金融系统的基石,也是我国最大的抵押物,如果大量的房产价格下跌,大量抵押物不足值,将导致整个金融系统风险,这个是非常可怕的。从微观层面来说,现在房地产大部分是抵押贷款购买,一旦大面积跌破30%的首付线,那不还款就是最优选择,一旦传染就是严重灾难。所以房地产最理想的状态的就是一直温和上涨。

三、回到政府成本价购房

政府以成本价购房救市,并不是简单的市场行为,而是基于宏观经济调控和民生保障的需要。在房地产市场出现波动,甚至有可能引发系统性风险时,政府通过购买房产,可以有效防止房价过快下跌,保护已经购房者的利益,维持市场的稳定。如果放开成本价销售,那么结果就是全民财富被洗劫。你说呢?

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