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一套单价冲上10W的成都房子

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成都新楼市 文| 蔡兰

本文为行业资讯,非广告

成都诞生了一套单价10W+的房子。

104478 元/㎡,刷新了这座城市的二手房成交记录:

这套房源自来于——麓山国际悦林湖,上个月刚刚成交。


▲截自贝壳找房

之前也有过单价10W+的二手房房源。2023年,麓山国际黑玺组团成交了一套建面约1262㎡独栋别墅,成交单价101427 元/㎡,成交总价1.28亿。这套房源也是贝壳找房网站上的成交单价第二和成交总价TOP1。


▲截自贝壳找房

阿里司法拍卖平台上,去年曾挂出一套草堂之春的别墅,起拍单价就达到了约9.5万/㎡,不过,最终成交单价约7.6万/㎡,成交总价4744.76万。

在成都,无论新房还是二手房,单价10W+的房源毫无疑问已是顶豪级产品。在北京上海等一线城市,单价10W+的房源又该是什么水平呢?

在北京,据中指研究院数据,2024年5月北京新房均价约45534元/㎡,若以单价10万/㎡计算,则可以买入朝阳区 (94423元/㎡)、丰台区 (82286元/㎡)等区域的新房产品。


▲图据中指研究院数据

在上海,同样据中指研究院数据,2024年5月上海新房均价约53075元/㎡。若以单价10万/㎡计算,则可以买入普陀区 (101046元/㎡)等区域的新房产品,不过,对于杨浦区 (113937元/㎡)、虹口区 (114680元/㎡)、徐汇区 (117912元/㎡)等区域的新房产品而言,仍需要踮踮脚。

以近期开盘的上海徐汇区的香港置地启元为例,销售均价约17.8万/㎡,套均总价约5000万。


▲图据中指研究院数据

言归正传。我们来看看麓山国际悦林湖这套房源的具体情况。

首先,麓山国际社区位于天府新区麓山板块,总占地约4300亩,建筑用地约2600余亩,拥有成都平原罕见的浅丘地形,是万华集团在成都采用PUD模式打造的首个高端生活住宅区。


▲麓山国际社区实景

其次,房源所在的悦林湖组团,临双湖而居,被开阔高尔夫景观球道环绕,与总价上亿的K城堡组团毗邻。


▲图据@HIGHLINE高线

据悉,该房源建面约404.87㎡,为独栋别墅产品,地下一层,地上两层,挂牌价4350万元,最终成交价4230万元,带看35次,成交周期202天。






▲房源实景图,图据贝壳找房

尽管该房源的成交单价刷新了贝壳找房网站上的单价记录,但在成交中介看来,这样的单价并不算太高,主要是“位置好、客户喜欢”。

2023年8月3日,麓山国际悦林湖还成交了一套建面约459.53㎡的独栋别墅,成交总价4500万,成交单价97927元/㎡。这套房源同时也是贝壳找房网站上成交单价TOP3。


▲截自贝壳找房

除此之外,据贝壳找房显示,今年成都还成交了两套单价8W+的别墅产品,分别来自麓山国际水晶岗和麓山国际碧影溪。


▲截自贝壳找房

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