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苏州相城万科星遇光年

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万科2022光年系苏州首发作品——星遇光年

让生活的光，在这里发光

星遇光年，通过美学的立面系统、丰盈场景的售楼系统、高颜值礼遇的归家系统和拥抱无限可能的室内系统拥抱自我的生活，从社交领地、活力场景、生活运营等多方面进行住区的迭代诠释。

（星遇光年街角聚场示意图）

（星遇光年归家系统示意图）

一）项目基础信息：

• 项目推广名：星遇光年；
• 项目备案名：四季星光璟园；
• 开发商：万科、天地源；
• 项目产品：建面约100-116㎡万科装修三房；
• 住宅产权：70年；
• 交付标准：精装交付；
• 容积率：2.3；
• 总户数：834户；
• 停车位车位配比：地上车位48个，地下车位1066个，车位配比1：1.34；
• 物业公司：万科物业。

二）品牌价值：

万科——世界500强，A股地产板块市值龙头，领军地产行业30余年，深耕苏州18年；

天地源——上市国企，上市19载，布局全国六大经济圈，13座城市；

双强联袂，匠心巨献，为苏州迭代全新生活体验，为闪耀生活增添无限色彩。

三）板块价值：

未来规划：

国家战略核心门户，造极市域新中心；

2019年12月，相城被列为支持与虹桥等省际毗邻区域开展深度合作地区；

2021年2月，国务院批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，相城被列入北向拓展带，成为沪苏同城化核心门户区；

相城区的“十四五”规划提出，要在5年内建设成为苏州市域新中心；

苏州高铁北站将扩建至13站台30线，对标大虹桥16站台30线的规模，打造成为国家级综合交通枢纽。

优质板块：

相城主中心 产业新高地

相城区十四五规划中明确，强化阳澄国际生态新区(高铁新城)片区的相城主中心定位，包括北河泾街道、太平街道、渭塘镇和盛泽湖区域，总面积110平方公里；

渭塘镇作为阳澄国际生态新区（高铁新城）片区的重要组成部分，全面接轨融入高铁新城，着力发展智联汽车零部件、生态材料和智能家电三大支柱产业。

高铁新城北扩第一站、苏州市域新中心——星遇光年

星遇光年处在苏州“十四五”战略规划的重点发展板块——阳澄国际生态新区也就是高铁新城范围内。

生态资源 ：

盛泽湖、阳澄湖等水系纵横，紫薇公园、珍珠湖公园等稀缺生态环绕

交通配套：

轨交：轨交2号线北延段，起于爱格豪路站，接入骑河站，长约4.72公里，设站4座，星遇光年咫尺即达珍珠湖路站；

环线：北侧珍珠湖路，快速并入中环北线，直达主城与园区生活圈；

高速：G524连接东环快速路，常台高速转沪宁高速直达长三角主要城市；

高铁：京沪高铁、通苏嘉高铁等无缝对接上海、南京、杭州等长三角核心城市，同时满足“主城30分钟生活圈”和“高铁15分钟通勤距离”。

教育配套：

诺德安达、伊顿幼儿园、珍珠湖小学、渭塘实小、渭塘二中；

商业配套：

中恒广场，渭塘集贸市场，东方时代广场、珍珠宝石城、钻石邻里中心，缤购邻里中心，顶峰广场，约10公里至吾悦广场、圆融时代广场；

产业配套：

中汽车零部件产业基地，珠宝国际交易中心，珍珠宝石城，清华大学苏州汽车科技创业园，国际会展中心（规划中），京东智谷（规划中）；

医疗资源：

3公里范围内含相城第三人民医院、复旦大学附属中山医院长三角医院（规划三甲）。

四）服务价值：

“这辈子总要住一住万科”——物业管理最大的价值是让房产保值增值

万科物业作为中国物业服务的知名品牌，连续10年蝉联中国物业管理综合第一。

万科的忠实客户中流传着这么一句话，“这辈子总要住一住万科”，既是广大客户的心声，更是对万科最好的褒奖。买房一阵子，服务一辈子。好的房子一定要配有好的物业。

好的物业也有利于房屋保值增值（4%s市场占有率，超6亿㎡管理面积），万科开发的项目由于有万科物业保驾护航，与周边2 公里范围内/同类型/同时间/同价格的楼盘比较，其中高于周边面积约：1446㎡，占比：98.3%，溢价空间约19%。

五）产品价值：

功能配套：

戏水聚场

星遇光年反思了传统小区水景互动性弱、局限性强的问题，从混龄聚合、高颜值、可参与性等层次着手，创造性的搭配戏水区、摸鱼区、照看休憩区等多元功能，进行了新光年参与式水景的场域打造。（房屋交付后社区公共空间的具体使用功能以物业公司及全体业主共同管理要求为准。）

运动聚场

为了满足全龄段对于场地的不同需求，星遇光年丰富了专业场地的类型，将混龄光环、植物认知环、看护交流环等进行融合性的一体化打造，让家庭的每个人都尽可能的找到自己的兴趣所在，因多样化的空间预设而出现更多样的可能。

（星遇光年运动聚场示意图）

自然聚场

为了更好的提升大家与自然的相处，星遇光年设置了露营草坪模块，而形成人与自然共处的生态循环。（房屋交付后社区公共空间的具体使用功能以物业公司及全体业主共同管理要求为准。）

（星遇光年自然聚场示意图）

街角聚场

光年生活体验场——LIGHT HUB

网红目的地、年轻力新坐标

面向于苏州新青年的生活诉求，星遇光年在光年生活体验场呈现了咖啡店、儿童乐园、城市营地等场景（房屋交付后社区公共空间的具体使用功能以物业公司及全体业主共同管理要求为准。），从休闲到露天，全方位的满足星生代的新生活。

【公建化外立面】：

板块内首个公建化外立面，整体艺术化泛光设计，简约高级的国际建筑质感。

六）户型赏析：

【项目户型图】

【绘光-116户型解析】

全明阔境宽宅：约11.3米南向三开间、约5.1米宽厅、室室直角飘窗，户户瞰景，南北通透，光影入室，餐厨一体化+岛台设计。

约5.1米客厅开间，南北通透，光影入室。

主卧套房，直角飘窗，视线延伸，采光充足。

南北四飘窗设计，空间利用率高。

【映光-100户型解析】

明媚采光，向阳而居：全明通透，动静分离，户型方正，从容舒居。

客厅开间约3.5米，一体化的背景柜设计，增加收纳空间。

南次卧，开间2.9米，可以做儿童房或者老人房，光线充足，进深 90cm超大飘窗，延伸次卧使用空间。

主卧面宽约3.3米，视线延伸更广阔，最大程度引光入室，主卧套房设计带独立卫生间，私密性极佳。

北面功能房（面宽约2.75M），飘窗设计（面宽约2.75M、进深约0.6M），让空间发挥到极致。

循着「2022新光年」对综合住区开发的顶层理念的迭代诠释，苏州「星遇光年」面对这样一群开放、理想、玩乐、自我的城市星生代，主张多元共振，为苏州迭代全新生活体验，为闪耀生活增添无限色彩。

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1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。