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2024年5月大郑州房地产市场月报:主城新房成交环涨8%,均价15685元/㎡

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数据说明

1.数据来源:依据CRIC咨询决策系统数据,其中开盘市场数据来源于市场调研;

2.统计区域:统计区域:主城区(金水区、二七区、惠济区、郑东新区、中原区、高新区、经开区、管城区)&环郑区域(上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、航空港区、登封市、新密市、巩义市);其中商办市场仅统计郑州市主城八大区;

3.统计范围:经营性用地(纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地);

4.数据范围(商办市场):商业、办公、公寓;

5.去化周期=库存量/近6个月月均去化量。

当月市场判断:

政策高频“三箭齐发” ,新旧对冲“持续修复”

政策总览:

“发力”:保交楼、化库存仍是发力点;央行三箭齐发,降首付、公积金利率,取消商贷下限,助力楼市发展。

楼市监测:

“新高”:企业推货积极性进一步下降,但在市场热点盘首开带动下,去化率约68%,达近三月新高;环郑区域无推货。

土地市场:

“缓冲”:土地供应结构持续调整,主城经营性用地仅供应和成交1宗,而环郑区域相对活跃,供应11宗,成交7宗。

市场格局:

“对冲”:市场持续低位修复,新政后新房二手房对冲,整体成交规模保持平稳;新房方面,主城实际成交约34.16万㎡,环比上升8%;二手房方面,主城成交约62.47万㎡,环比下降8%。

核心数据

  • 开盘实时监控


  • 土地市场


  • 商品房市场


政策资讯

保交楼、化库存仍是发力点;

央行三箭齐发:降首付、公积金利率,取消商贷下限,助力楼市活跃。






楼市监测

  • 开盘监测

5月企业推货积极性进一步下降,

但在市场热点盘首开带动下,去化率达近3月新高;

主城区域推量411套,成交281套,去化率68%;环郑区域无推货。




  • 新项目发声



土地市场

5月土地供应结构持续调整,

主城住宅用地无供应和成交,成交集中于环郑区域;

主城土地仅供应和成交1宗,均为商办;环郑供应11宗,成交7宗。



市场格局

5月市场持续低位修复,

新政后新房二手房对冲,整体成交规模保持平稳。

新房方面,主城实际成交约34.16万㎡,环比上升8%;二手房方面,主城成交约62.47万㎡,环比下降8%。








文章来源:乐居买房

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