炒房客全军覆灭,第四城房价从64000元降至52000元,降幅超过20%

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现在的楼市,主旋律依旧是在清除掉2020年、2021年房价大涨时的泡沫。

大家可以观察到,这一波房价下跌最狠的城市,普遍都是在2020年、2021年房价大涨过的城市。

那些在2020年、2021年房价没有大涨过的城市,相对来说房价这几年降幅就比较有限。

说白了,房价还是需要一些底层的支撑点,如果实在是没有什么支撑点,就那么凭空硬把房价炒起来的话,后面就还是会跌下去的。

虽然那些房产专家经常说,房价不是靠工资支撑的,但实际上,房价的确是靠工资支撑的。只不过说,在房价上涨的时候,是可以靠杠杆,但是在房价不涨的时候,那会想要维持住这个局面,就还是要回归到最原始的收入上来了。

彭叔举几个城市作为例子。

大家先看广州楼市,广州楼市算是这一波一线城市里面,房价涨幅比较猛的了。

大家可以看到。

从2020年10月到2021年9月。

广州楼市天河区房价从4.7万涨至了6.4万,涨了17000元。

广州楼市黄浦区房价从2.8万涨至了3.3万,涨了5000元。

广州楼市越秀区房价从4.7万涨至了5.3万,涨了6000元。

以及等等的。

我们可以看到,广州楼市在那两年里面,是明显地上涨了,而且持续的时间还挺长的,两年的时间。

结果现在就乐极生悲,在回吐那两年的涨幅。

这是2024年5月22日的广州房价记录。

可以看到。

广州楼市的天河区房价从高点的64000元降至了52000元,降了12000元。

广州楼市的黄浦区房价从高点的33000元降至了23000元,降了15000元。

广州楼市的越秀区房价从高点的53000元降至了43000元,降了10000元。

我们可以看到,广州楼市几乎是把2020年到2022年之间的涨幅全国都给跌没了,而且有点的区域,不但把2020年、2021年的涨幅都跌没了,还创了新低。代表区域就是黄埔,当时很多人炒作黄浦区,说这边是广州楼市的未来,还有很多房产专家组团带人在这边买房,结果这边现在是跌的最惨的。2020年的时候黄埔房价好歹有28000,现在跌的只有23000元。

这是属于典型的炒作泡沫破裂。

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