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解读 | 517政策未见成效,房企土地储备依然不振

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图片来源千图网

5月份,随着5.17地产新政的出台,房地产市场的情绪明显提升。部分新房项目的到访量和二手房带看量均有所增长,房企也纷纷加大了窗口期营销的力度,推盘和销售力度都有所增加。这些积极因素在5月的销售数据中已有所体现。同时,房地产融资协调机制的落地也为房企融资端带来了积极变化。

TOP100房企销售总额

据统计,今年前5月,TOP100房企销售总额为16184.5亿元,虽同比下降但降幅较上月继续收窄。此外,5月重点30城新增供应946万平方米,成交量也出现了小幅增长。销售增长强劲的典型企业包括绿城中国、中建壹品等。

销售额和融资量有所改善

然而,尽管销售额和融资量有所改善,但房企在拿地投资上依然表现疲软。统计数据显示,今年前5月,百强房企的新增货值、总价和建面均出现下降,企业投资仍处于收缩状态。尤其在拿地方面,房企表现出较低的投资意愿,拿地节奏明显放缓。虽然一些企业如华润、龙湖、滨江等过去曾有较多土地储备,但在5月均未有新增土地入账。

土地市场热度持续下降

另外,土地市场热度持续下降,流拍率也出现小幅反弹。这一趋势进一步影响了房企的拿地决策和投资意愿。

虽然政策的密集出台提振了市场信心,但政策的落地效果仍需时间检验。因此,短期内房企仍将保持谨慎观望的态势。同时,今年4月底自然资源部办公厅发布的关于做好2024年住宅用地供应的通知,也将对未来房地产市场产生一定影响,需要进一步关注其具体实施效果。

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