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格拉斯小镇是由鲁能集团开发，鲁能集团是国家电网全资子公司，秉承“引领、创新、共赢”的理念，核心业务主要聚焦绿色地产和新能源两大板块。拥有28年城市开发经验，整体布局：北京、天津、上海、济南、成都、重庆、大连、青岛、杭州、海南等全国25座城市，开发项目多为千亩级以上大盘，倡导国际休闲生活方式，响应“一带一路战略”，致力创造美好生活。目前北京在售项目有：优山美地、鲁能.钓鱼台.美高梅、以及您所来到的格拉斯小镇。

格拉斯小镇是中国地产——鲁能地产于京城少有原生地貌， 以容积率仅0.3低密度， 打造的中国纯自然别墅。行政区隶属北京市通州区，位于规划建设中的北京城市副中心核心区北部，是由央企国家电网旗下的全资子公司鲁能集团，以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，打造的欧式建筑园林风格的大型项目。

项目基本信息

「开发商」：北京海港房地产开发有限公司（鲁能）

「小区规模」：叠拼236套，合院264套

「占地面积」：3100亩

「容积率」：0.3

「总户数」：616席(叠拼340户，合院276户)

「在售户数」137席

「物业类型」：别墅

「层高」：3.3米，地下3.6米

「梯户」：一梯一户

「交付标准」：毛坯

「交房时间」：叠拼现房，合院2023年5月

「车位配比」：1:2（共358个，地上158个、地下200个）

「物业」：鲁能物业管理，物业费6.19元/月/平米

「供暖」：分户式燃气炉供暖

【在售产品信息】（目前在售六期产品）

• 叠拼（上/下叠）248㎡-385㎡，总价约1400-2150万
• 小合院388㎡，花园40㎡-100㎡，总价约2200万起
• 大合院455㎡，花园60㎡-130㎡，总价约2700万起

项目核心优势

东五环低密大盘

鲁能·格拉斯小镇售楼处电话：400-991-5670【营销中心】项目位于温榆河畔，拥有3100亩的超大体量，1100亩欧洲园林成就了仅0.3的容积率和高达70%的绿化率，打造了一个醇正的欧式小镇，创造京城之最；

项目共分8期开发：

①1-5期为纯独栋产品；

②1-4期已售罄（面积440-820㎡）；

③5期售罄，最后一期独栋产品，共47栋（面积822-1468㎡）；

④6期在售，为叠拼和合院（叠拼在售248-400㎡、合院面积约400-500㎡）。售价1300万起；

⑤7期为市政绿化带不建别墅；

⑥8期50年产权的旅游地产(已售罄)。

分区管理独立物业私密性强

鲁能·格拉斯小镇售楼处电话：400-991-5670【营销中心】项目分区规划分区管理，这样不仅保障了业主的私密性和舒适性，还可为业主提供更高质量的物业管理服务。物业公司是鲁能自有物业，是国家一级资质，金钥匙物业，有20多年的高端物业管理经验。

河湾独栋墅超所值

经典的前二后三式设计，增加了地下室的通风和采光，同时还有大部分赠送面积。室内预留了私家电梯空间，方便主人上下楼。

纯粹河湾独栋区诗情画意辐射全园

温榆河最美丽的支流老河湾蜿蜒穿过园区，造就了24万平米自然水域的环绕，同时还有300亩原生湿地及大量珍禽，千亩荷花塘、薰衣草花海等；这些不但调了居住、休闲、娱乐、商务办公等一系列功能需求外，还将自然资源与人造景观完美融合，造福业主。

项目周边配套

「交通」鲁能·格拉斯小镇售楼处电话：400-991-5670【营销中心】四高+四轨立体化交通：包括京平高速，机场第二高速，机场高速以及通燕高速的四条高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四轨交通网格。

「医疗」潞河医院、东直门中医院东区、首都医科大学胸科肿瘤医院、首都儿科研究所、友谊医院通州院区、首都国际机场医院、安贞医院通州院区等。

「教育」新英才国际学校、青苗双语幼儿园，ISB国际学校、爱迪国际学校、德威国际学校等8所国际学校，北京中加学校、北京市私立树人学校、德闳国际学校。

餐饮：俏江南、全聚德、泰姬楼、酷圣石、吉野家、麦当劳、肯德基、赛百味、星巴克、达美乐、权金城、上岛咖啡等。

商超：家乐福、华联商厦、蓝岛大厦通州店、贵友大厦通州店、国泰百货、BHG超市、国美电器、苏宁电器、荣祥广场、欧陆广场等。

休闲：北京伯爵园高尔夫俱乐部、烟湖国际高尔夫乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、北京通顺跑马场、格林马会等。

「环境」东郊森林公园、生态体育公园，温榆河生态走廊等。

「内部配套」

商业配套：足不出社区即享受：社区内部3万平商业街，由8栋独栋组成。

目前营业中餐、西餐、法餐、原乡餐厅、咖啡厅、健身房、贝黎诗Spa美容会所、红酒吧、雪茄吧、书吧、豪华酒店套房、洗衣房、室内羽毛球馆，瑜伽馆，李连杰马云大师开的太极禅会所（里面有茶道、花道、香道）等。

教育配套：德闳学校。在社区内部，占地约100亩，是德威国际学校的姐妹花学校，招收从幼儿园到高中的学生。

国籍要求：招收中国国籍学生；

招生要求：需参加考试及面试（参照每年招生要求）

学费：24万/年

社区内部娱乐：

运动森林公园，慢跑道、网球场、篮球场、足球场、跑马场、开心农场、儿童乐园、太极禅、瑜伽室等，集养生、休闲、健康、运动为一体。

北京·格拉斯小镇六期北合院是一个位于京郊温榆河畔的现代住宅，它天生就带着京郊特有的四时闲适的气质。

景观是诗意的开端△

春日里海棠与樱花漫天飞舞，新绿的柳枝在微风中摇曳；夏日里河水静静流淌，倒映着碧蓝的天空，高大碧绿的杨树遮蔽阴凉小径中的钓鱼人；秋日里层林尽染，天高云淡，南迁的候鸟掠过金色的银杏；冬日里银装素裹，黑色的枝桠，白色的冰雪，喜鹊在冰封的寂寞河面哑哑鸣叫。

栖居是抽象的体验，景观是这一体验的外化表现，是景观将人与场所联系在了一起，当人对场所产生了情感，那么景观便是诗意的开端。

将景观融入建筑的手法，建筑是标准化的造物，标准化的栖居，其诗意来自于景观的发掘与再造，也来自于这发掘与再造的过程中产生的不确定性的艺术。

移步换景，四时更迭，此时季节由夏天充满生命力的绿，转为浓郁深沉的秋。金色与宫红，象征着生命的丰沛与喜悦。

抽条的柳芽与早开的山桃，拉开了春的序幕。浅浅淡淡的绿色与粉色，共同构成了春日之景的意象。一切的美好都恰到好处，栖居的体验，皆为悦然。

平面草图△

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