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广州保利·和悦滨江

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楼盘名称：保利和悦滨江（荔湾芳村西塱板块）

开发商：保利发展控

楼栋/户数：8栋/1078户，24-25层

容积率：3.8

首售面积：74㎡、80㎡、84㎡、86㎡、107㎡

学校：楼盘配套9班幼儿园，小学大概率是西朗小学（有村民），初中派位

地铁：距离西塱站1km以内，企鹅君实测步行13分钟左右。目前西塱站已开通1号和广佛线，10号和22号线正在建设中。

热卖户型及价格：74㎡ 北向3房1.5卫300万出头、80㎡南向3房350万左右、84㎡/86㎡南向3房2卫400万以内、107㎡ 南向4房2卫500万以内，单价3.8-4.4万左右，部分户型上车门槛不到300万。（2023.1）

交楼时间：6A、6B在25年4月前交楼，其他楼栋预计是开盘之后2年到2年半交楼。

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户型设计优秀，赠送面积超高，实用率在96%-100%（实际可用面积/建筑面积）；74㎡3房相较于传统面积段产品多了0.5卫，能满足二胎家庭或者老人来照顾小孩的需求，小面积实现一步到位。

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价格有优势，上车门槛低，300万出头的总价可以上车三房，对刚需非常有吸引力。

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地铁通勤便利，小区距离1号线/22号线西朗站步行距离1公里以内，能满足日常通勤需求，西朗到珠江新城、琶洲的时间在30分钟左右，到核心CBD的通勤时间非常有竞争力，如果是在荔湾、越秀、海珠西工作的小伙伴就更方便了。

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景观和休闲资源不错，西南侧是花地河，规划上兴渔路与项目中间8400多㎡的用地为公园内绿地。

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保利是世界500强的央企，烂尾风险小，物业水平属于第一档。

项目卖点之一就是临近西塱站，实际距离约1公里，企鹅君走路实测约13分钟左右，能满足日常步行到地铁的通勤需求。

目前西塱站已开通1号线和广佛线，去越秀区公园前约35分钟，去珠江新城和琶洲均为50分钟左右。

• 10号线起止点天河客运站-西塱站，主要站点经过东晓南站、中大南门站、体育西路站、五山站等，目前工程完成度57%（来源：metro bay），计划2024年通车，届时在海珠中、珠城、天河北工作的小伙伴又多了条通勤选择。
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• 22号线目前首通段（番禺广场站至陈头岗站）已通车，后通段（陈头岗-芳村）目前工程完成度26%（来源同上）计划2024年通车，后续还会经芳村站联通芳白城际至白云机场。22号线作为高速铁路，会途径番禺广场、广州南站、广州火车站、机场北等站点，对整个广州西部战略地位不用多讲。

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早高峰开车通勤到珠江新城、中山五路、琶洲基本上都在30分钟左右。

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项目目前已推售共有74㎡、80㎡、84㎡（86㎡）、107㎡共计4个户型。

74㎡-3房1.5卫

总价300万元出头

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74㎡是保利和悦滨江最小户型，同时也是货量最多的户型，由于面积紧凑，上车总价在300万以下，因此也是目前最受欢迎的户型，首付能做到80万出头。

户型设计相当紧凑，做了8个飘窗/花池+2个阳台改，使得实用率（套内➗产权面积）在101%左右；

四开间，做到了所有房间动静分离，靠近客厅的房间墙体为非承重墙，可以打通拓宽客厅整体尺度或当作书房使用；

u型厨房使用起来也会更方便，而多出来的0.5卫，对于三、四口之家来说在早上上班或上学时的高峰使用时间会方便不少。

80㎡-3房2卫

总价400万元以内

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80㎡是唯一实现南北对流的户型，同样是高赠送设计，整体景观资源会更好。

相较于74㎡，80㎡的户型实现了主卧套房，同时两个卫生间也是干湿分离。

厨房是开放式L型的，所以保利赠送了推拉玻璃门来隔绝油烟。

相对而言，80㎡的厅开间是3.1米，是所有户型中最小的。同时，没有全部房间都做到动静分离，玄关处房间会受到客厅和厨房噪音的影响。

84/86㎡-3房2卫

总价400万元以内

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84、86㎡户型大体上相同，区别在于：

①86㎡将厅赠送的飘窗换成了入户花园；

②朝向不同，86㎡是南向鼻子户型望花园，84㎡是东南向侧翼户型望马路；

③厨房外墙多了个烟道。

107㎡-4房2卫

总价500万元以内

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