广东
来源|赢商网（ID：winshang）
作者|陈绮琪
头图来源|杭州城北万象城官方小红书
编者按
2023，国内消费基础设施REITs靴子落地。
2024，越来越多优质商业资产进入“投-融-管-退”新周期。有生命的商业，在资本端有了更具象表达。【商业REITs】系列，追踪解析商业资产证券化的一切新动作、新风向。
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华夏华润商业REIT原始权益人变更回收资金投向，拟新增16个募投项目
6月7日，华夏华润商业REIT发布公告称，原始权益人“华润商业资产”将变更回收资金投向，拟新增武汉光谷商业项目、上海宝山丰翔路商业项目、北京北神树商业项目等16个项目作为募投项目，新增募投项目均为在建消费基础设施项目、前期工作成熟的新项目（含新建项目、改扩建项目）。
华夏华润商业REIT表示，调整后的募投项目符合回收资金投向；该事项仅涉及原始权益人，与基金及其他基金份额持有人无直接关系。
根据华润商业资产与招商银行股份有限公司深圳分行等签署的《回收资金专户存储监管协议》，华润商业资产通过本次基础设施证券投资基金发行获得的净回收资金共计42.2496亿元，其承诺所回收全部净回收资金不低于 90%部分拟用于北京首开万象汇、广州长隆项目、北京西北旺万象汇、杭州华丰商业项目、义乌天地、杭州城北万象城、北京朝阳站、无锡滨湖万象汇、杭州亚奥万象天地等 16个项目建设；不超过10%部分拟用于已上市项目的小股东退出或补充原始权益人的流动资金。
北京西北旺万象汇， 图源/华润置地
在基金完成发行及上市时，杭州亚奥万象天地、北京朝阳站等6个项目结合工程进度等实际情况，已使用净回收资金或拟使用股东投入等其他方式满足资金需求，贵阳万象城、长沙万象城等10个项目将根据项目进度使用净回收资金投入建设。
目前，华润商业资产及其关联方名下仍有较多新获取或在建的购物中心，有较大资金投入需求。华润商业资产拟在履行规定的程序后变更投资项目，通过盘活存量资产所回收的资金，加大新增投资，推动增量资产建设，优化消费场景，释放消费潜力，助力扩大内需、提振消费，更好地发挥消费对经济增长的拉动作用，提高回收资金使用效率。
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华润置地消费基础设施42.08亿元ABS更新至“已反馈”
据深交所信息平台显示，中信建投-华润置地消费基础设施2024年第1期资产支持专项计划已更新为“已反馈”，发行人为中国康富国际租赁股份有限公司，拟发行总额为42.08亿元，债券类别为ABS，承销商为中信建投证券股份有限公司。
据悉，该ABS债券于5月22日获得深交所受理。
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茂业商业：公司暂无发行公募REITs的计划
6月6日，茂业商业召开2023年度暨2024年第一季度业绩说明会。
关于REITs计划，茂业商业管理层在会上表示，不动产信托基金扩容至消费类基础设施是政府从金融端促进和推动居民消费的又一配套措施和重要举措，将有助于盘活存量资产，促进商业物业品质和服务的提升。该管理层还透露，“公司将结合自身实际情况积极探索公募REITs、类REITs等新型融资方式，目前暂无相关计划。”
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