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扎心了老铁!赣州某小区成交单价又被刷新!

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近日,小编在某二手房平台上发现,经开区台湾城在5月底成交了一套二手房,成交单价仅7713元/㎡,刷新了某二手房平台上台湾城小区成交单价的历史新低。

上一次成交单价最低还是在去年12月,成交单价8174元/㎡,时隔半年,该小区成交单价又创新低!

(*本文二手房数据仅代表单个二手房平台,不代表整个市场,数据随时变动,仅供参考。)


这套房源为建筑面积约105.03㎡三房两厅的户型,位于高楼层(共30层),室内情况为毛坯。

于2022年12月26日挂出,首次挂牌价为110万元,经过6次调价,期间带看27次,最终成交单价7713元/㎡,成交总价81万元,成交周期516天。


01

二手房市场信息


目前二手房挂牌均价11153元/㎡,正在出售243套房源,近90天成交5套,近30天带看151次,平均每天带看5次,是经开区热门带看小区。

在这些挂牌房源中,户型涵盖建筑面积约83-140㎡两至五房,挂牌单价8334-15033元/㎡,挂牌总价75.8-198万元。

注意了,上述成交房源单价比目前所有挂出房源价格还要便宜。

两居室挂牌15套,最低价76万元,最高价103万元,中位数83万元。

三居室挂牌136套,最低价85万元,最高价179万元,中位数109万元。

四居室挂牌85套,最低价100万,最高价198万元,中位数135万元。

五居室挂牌7套,最低价140万元,最高价160万元,中位数160万元。


该小区挂牌均价去年10月份后持续走低。


目前该小区共成交56套房源,成交户型建筑面积约85-138.94㎡三至五房,成交单价7713-13048元/㎡,成交总价81-155.2万元。

其中,建筑面积约85㎡三房成交最多,占据26套房源。


02

新房开盘信息

台湾城位于经开区东江源大道东侧、犹江路南侧,开发商为赣州昌泰资产管理有限公司,小区由高层住宅、酒店、公寓、商业组成。

总占地面积 72140m²、总建筑面积 414450.66m²、容积率 4.5、绿化率 28%、共 1830 户、停车位 3215 个,由深圳彩生活物业提供物业服务。


项目于2016年6月迎来首开,均价5500元/㎡,场面十分火爆,吸引了不少购房者连夜排队买房;

第二批房源于2017年1月开盘,均价六千多每平米。项目二期在2019-2020年销售,均价已经上涨到了8500-9400元/㎡。


2016年6月台湾城首开现场

不过,该小区波折较多,经历了停工、延期交付等情况,二期最后一批房源于2023年7月交房。


03

周边配套

台湾城是一个非常刚需的楼盘,地段优势比较明显,配套较为成熟。

周边临近锦晖广场、万达广场、赣州市保育院经开院区、金星小学、赞贤路小学、赣州市第十二中学、中环生活广场等,生活较为便利。


不过,该小区容积率偏高,达到了4.5,临近东江源大道快速路,部分楼栋存在噪音影响,居住舒适度会有所影响。

就近范围内,建材大市场,返迁房居多,部分户型不算很通透。

二手房价格相比于周边二手房小区都要更便宜些,具有一定价格优势,你觉得这个小区怎么样?欢迎留言讨论!

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