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楼市再跌下去,恐怕你我都无法幸存

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  01

  房地产在跌,成了所有人都知道的事实,政策上也一直在放松,实际上很多业内人士一直在呼吁先放松一线。结果呢?一直拖到了23年9月,一线城市才开始认房不认贷。

  为时已晚。

  这过程中,多少员工下岗、多少楼盘烂尾、多少上下游产业受到影响……

  有一句话现在来形容房地产非常形象:等到人快死了知道给进补药了,但也要看能不能喝得下去啊!

  以作为房市指向标的北京举例:

  去年6-8月,小阳春刚结束,楼市急转直下,迅速下滑。

  去年10-12月,9月的认房不认贷还火了不到一个月,楼市的信心被击穿,甚至一举跌回年初的价格,开始了恐慌性卖房。

  再来就是今年春节后至今,纯纯以价换量,卖家几乎都在割肉跑路,大部分区域的房子已经跌回16年下半年,这还不算入持有成本。

  连续三波大跌,这谁受得了?

  现在的基本情况是恐慌性跑路,价格已经没办法再看了。

  随便给大家看个更加直观的例子,西城广外的老破小天宁寺东里,成交价已经低于6万,去年这个时候同户型能卖多少?

  9万起。

  西城的老破小尚且如此,其他的老破小更是没办法看了。

  这还只是北京的情况,其他城市,只会比北京差,不会比北京好到哪里去。

  02

  成都已经全面取消限购了,南京也在上周全面取消限购,可以直接买房落户,但是即使如此,南京的楼市也还在狂跌不止。

  不少区域,比起三年前,已经是腰斩的价格。

  有人买吗?依旧是无市无价。

  大家兜里就那么多钱,都在观望。

  观望什么?这几年来变故无常,不少人都学聪明了,原来没有家室托底试错成本那么大,今后的每一分钱都要花在刀刃上,为自己而花。

  不是人民兜里真的没钱了,是大家真的都不想花了。

  大家不傻了,不好糊弄了,都明白了一个道理:关于房地产的时代已经在过去,现在入场不是谁都可以分到红利的。

  好运如同一个转盘,不会永久地停留在一个方向,只会往下一个方向继续转下去,能否抓住时代的风口,要能精准地判断出什么是风口,什么时候可以抓住风口。

  我一个在深圳工作的朋友,16年的时候,在互联网公司上班,不算年终奖一个月已经到手3,4万,当时家里能够支持大概小200万的首付,和女朋友感情也比较稳定,就想赶紧买房结婚。

  当时家里的计划也是尽快买房、结婚领证要个孩子,但毕竟是一家人的积蓄,我朋友还是希望谨慎一些,所以找我聊了很多,大家一起分析未来经济走势、楼市、行业变化,越聊越迷茫,中间来来回回也没有个定数,十分纠结焦虑。

  人做一个重大的决策之前,一定要谨慎思考谨慎做出决定,最好多借鉴几个人的建议,这样才足够全面,毕竟你买衣服都知道货比三家,买房子更是不能草率。

  也是为了让他多一个维度去参考问题,最后我介绍了北京比较有名的方先生给他认识,他在这一行有口皆碑,尤其帮助不少大老板、企业家规避了近年诸多风险,保住了奋斗半生的财富,对于年轻人也很热情,对人生和事业都可以给出很详实的规划,实在是良师益友。

  拿到我朋友的楼盘资料,方先生还亲自去了现场,结合命盘运势,很快分析出:行运至比劫、食伤和财星的大运时,置办产业会很轻松,而16年,正好是他行大运之年,非常适合固定资产投资,且能从中获益不少。

  因为知道方先生算得很准,于是根据命理提示的建议,朋友最后入手了离他公司比较近的一套房,果不其然,从拿到房产证开始,他所在的小区价格一直在攀升,居高不下。

  加上当时请方先生布局了室内风水,入住后,他明显感觉到工作顺利很多,那几年一直在升职涨薪,而且喜得千金,一家人其乐融融。19年的时候,手里又有了点积蓄,准备如法炮制,想着以投资为主再入一套大一些的房产,也为以后要二胎做准备。

  结果这时候方先生提醒他:21年到23年整体环境是艮土运往离火运过度,他又属土命,与火相克,注定诸多动荡,正是多事之秋,千万不要鲁莽进取,以存储财富为主。

  果然,20年疫情爆发,到23年深圳几乎所有的 房子都在降价,加上公司在降本增效,虽然朋友业务水平不错,但收入已经不可同日而语了。

  19年左右买了房子的同事,这几年过的非常凄惨,尤其好多人被优化后,一年了还没找到新工作,最后忍痛贱卖房产,人生最宝贵的七、八年的收入都打了水漂,这也让我朋友十分感激方先生,当时劝阻了自己入手二套房,否则以当时自己的心气儿,现在赔得底裤都没了。

  其实这种情况并非少数,包括现在楼市信心依然在冰点,房价会继续走低多久,走到哪里去,大家都不知道。

  那么说点实在的。2024年,我们还能做什么?

  03

  如果你在一线城市对于未来有改善需求的,24年将是你最后的置换机会,否则之后你哪怕打到骨折,你手里的房子还是出不出去,并且只会越来越难。

  如果你在二线三四五线的城市里有多房的,自己留一套自住就行,否则未来光是多套的房产税可能都要高过你的收入,足以压垮你。

  有住房刚需的,时刻关注你所在城市的政策变动,有合适的时机,自己手里有闲钱,不要犹豫,马上入。现在有不少捡漏机会,准备移民的、出国的、遇到经营问题继续资金周转的,以市场价6、7折急售的不在少数。

  建议了那么多,你会发现一件事,买房这件事和人生一样,存在很严重的信息壁垒,关于局势知道得越早、越清楚,便更容易抓住时机获得成功。

  知己知彼百战百胜,只有了解你自己的命运布局如何,你才能抓住属于自己的人生,控制全盘,帮助自己去判断去布局,更早地抵达成功。

  这件事我自己也挺有感触的,方先生很早和我说过:

  你的喜用神适合走媒体路线,多在线上发表言论文章,对财运有帮助,而买房这件事只有特定的几个时机点才适合。

  赚钱的事情是这样的,你看中的未必是最好的,但一定要是最适合自己的,一定要是踩在风口上的。

  2024年什么事情一定是在风口上的?这一点,我也有自己的见解:

  为什么之前和房地产沾点边的,多少都能赚点钱?

  那是因为,24年之前有长达20年的时间,我们国家一直在走艮土运,艮土,意味着一切和土相关的行业都趁势而起,尤其是以土为属性的房产。

  所以在这个节点之前,我们看到,房地产崛起,不少地王开盘节节升高、二手房也被炒上天,抓住这波风口的人也成功地实现了草根逆袭,一个三四线城市几栋楼的小楼盘,就能造就一个可以传承财富的新贵家族。

  但是从今年开始正式走入离火运,离火,顾名思义,是一切属火的行业。比如,医疗、医美、国际物流、餐饮供应链……在未来的20年会逐渐挤走属土行业的生存空间,逐渐占据上风。

  所谓方位差一线、富贵不相见,选对了方向之后成功只会事半功倍,比如我一个在广州做外贸公司的朋友,很早便被方先生指点:

  五行属火,可以从事这一行,但是在24年会开始走大运,要配合离火局势,因此建议多在物流环节下功夫,当年大家都集中哄抢的供应链资源反而不是重点。

  改变了方式方法之后,近年果然大获成功, 随着国际格局变化,电商出海成了大趋势,他的公司在物流通关方面有很大优势,现在那些工厂和国内品牌都求着他帮忙出货,在所有人都喊钱难赚的时候,轻松实现财富自由,超越了绝大部分能力相仿的同龄人。

  知道属于自己的时机在什么时候、做什么赚钱,这一点对于普通人实在是太重要了。

  不会有人一直立于不败之地,但是,如果你一直选择站在风口和运势的一面,在某种程度上,你确可以一直进财不衰。

  04

  我见过不少有钱人,他们的结论都是一样的,赚大钱的时候一定是轻松的,因为你是在顺势而行,一切都是天命所归,当然稳稳当当、没有任何意外,一力降十会,一巧破千斤。

  同样的,当你觉得你赚钱很困难、很艰苦的时候,大概率是你在走一个下坡运,或者选择的行业根本不适合你,表面看是怀才不遇,领导不行,或者遇到小人,其实都是运势和选择的问题。

  一个人只有走在适合自己的塞道上,才会犹如顺势而上,毫不费劲能获得结果。顺势而为,永远是我们普通人最应该学会的事情。

  说到这里,顺便介绍一下方先生,方先生本专业是理工科出身,随着学习深入,发现物理学的尽头反而和玄学更接近,也得益于家庭出身,所学内容很快可以在不少大企业和项目中应用起来,从业20多年来,学识不光囊括八卦,风水,奇门遁甲,也涉猎西方玄学知识,北京、上海、广州多地很多企业背后都有方先生坐镇。

  要知道,很多人之所以成功,无非是跑赢在信息差,而命运这本厚重的书里,每个人的命格早早定型,而做命理咨询,便是找个人帮你看懂你的这本命书,尤其对于普通人来说,弥补身份差距造成的信息差,甚至完成逆袭。

  何时发财、何地发财、做什么发财……甚至你何时适合结婚、正缘如何、是否能够脱单、婚姻有何问题,都是可以在这本命书中找到答案的。

  之前我表姐多年未婚未恋,不是不愿意脱单,实在是工作忙碌、又没时间去社交,加上性格内向,自然遇不到好对象,一直耽误着。

  后来也是方先生做了招桃花的建议,又指点:不要局限于本地人,可多看看北方来的对象,正缘在两年内会显化,婚姻运势不错。

  根据方先生的建议佩戴了碧玺饰品、调整了着装色彩来调整自己的磁场后,那段时间追求者众多,后来表姐跟自己合作方的一个男人轻松脱单,喜结连理,对方正巧也是个山东人,婚后生活这些年也一直不错,无论是姐夫的事业还是姐姐自己的投资理财都收益颇丰,很是令人羡慕。

  其实人这一辈子真正重要的事就是在关键节点上做选择,无论对错,当下做的每一个选择,都会影响到你未来的人生,因此知道自己的命局如何、如何走下一步,要比日复一日的劳苦付出更重要。

  要避开的坑实在是太多了,如果你想知道关于自己未来的预测发展,那么可以加方先生聊一聊,想必一定会受益良多。

  当然,如果你没有困惑,也可以加他的微信有备无患、免得遇到人生变故、苦恼,自己无力应对的时候迷茫无措,不知道从何找到出路:

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