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“售楼处排起长队”!上海楼市实探

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中国基金报记者 吴君

在上海楼市新政出台后,这个端午假期,售楼处排起了长队。

乘着节假日,基金君来到上海浦东新区几处新楼盘,实地探访楼市复苏情况。从现场来看,多个楼盘的售楼处都是门庭若市,置业顾问也是忙得抽不开身。

中介告诉基金君,之前有些客户在观望,但新政出来后,无论上网签量和带看量都起来了。基金君了解到,有刚结婚没买房的年轻夫妻,考虑要入手新房;也有平时带孩子的老人来看房,想要改善置换。


网签量和带看量都起来了

有客户下班后也积极来看房

5月28日,上海优化调整房地产楼市新政“沪九条”落地。非沪籍居民购房社保或个税年限由5年调整为3年;商贷最低首付款比例,首套降至20%,二套降至35%;商贷利率首套降为3.5%,二套降为3.9%;家庭公积金贷款额度,首套调整为160万元,二套调整为130万元。

乘着端午节假期,基金君预约了浦东新区的几处新房,去感受一下上海楼市在新政后的变化。

在前往看房的路上,中介告诉基金君,他所在的门店5月份卖了12、13套房子,有新房也有二手房,比之前好了很多。整个上海新政出来以后的网签量比新政之前有很大区别。最近市场还不错,6月才过了一周,他自己已经销售了两套房,主要是二手房,300多万元的价格。

“之前确实有很多客户在观望,但新政出来以后,无论上网签量和带看量都起来了,我们内部群最近也是开单喜报频传,以前主要集中在周末,现在周一到周五新房和二手房都卖得很多。”该中介表示,现在很多客户感觉买得动了,平时工作日5、6点下班,他也愿意出来看房。最近他就有好几个带看客户,约的是在下班后的时间,他们会看看房子配套设施、户型、周边环境等,如果看得比较中意,后面再抽个时间去看看采光之类的。

据上海市房地产交易中心公布的数据,今年5月份二手房网签量为18692套,日均网签量为602套。而在新政实施后,二手房单日网签数量有明显增加,5月28日至5月31日这四天,网签套数分别为701套、877套、984套和961套。

中介也说,新政出来以后交易量上升了两三成,他们第一个周末都很忙。“对于刚需客户而言,我认为,现在正好也是上车的时间点。”

售楼处排起了长队

新政以后销量起来了

我们先去了一个外环外的新楼盘项目,每平方米单价大概在6万元。

中介告诉基金君,单单这个新房项目,周六跟他约看的就有3位客户,周日还有3位。这个项目虽然在外环外,但是单价价格便宜,周边有产业园区,有班车接送通往地铁。近30天该项目新房在他们平台的交易量是64套。

到了售楼处,基金君看到大门口、附近的马路边都停满了车,已经很难找到车位,我们绕了好几圈才等到一个车位。走进售楼处的大厅,里面门庭若市,接待处人员表示置业顾问都在忙,看房客户需要填单子,坐在旁边的沙发上排队等待。

基金君在等待的间隙看了一圈,不少购房者都是全家老小一起出动,有青年夫妇带娃来看房的,也有老人带着刚结婚的儿女来看房的,还有一家三代组团来看房的。


等了一会儿,有置业顾问就过来带着我们6、7个人一起去看房,他边走边给我们介绍小区的基础硬件设施,包括健身房、游泳馆、儿童活动区、休闲区等。

他带我们去看了该项目的沙盘,还有区域规划图,以及样板间。他表示,在该项目的周边的配套设施,未来都会逐步建设起来,包括规划中的幼儿园、小学和中学,但至于是什么学校,他们并不清楚;另外,未来还会建绿地、超市等设施。他表示,该区域是黄金三角,去很多地方开车都很方便,而且附近有个产业园区,未来房屋出租也是有市场的。

据他介绍,该项目有三个独立的小区,会分三个批次来卖,“目前我们低楼层都卖完了,连样板间也卖掉了。新政出来以后更好卖了,新政出台当天就有3个客户转账,现在每个工作日都有一两套的销售,节假日每天是五六套。现在没有特别多楼层了,预计基本上这个月月底都会售罄。9月份还会有两栋楼的高层开盘。”该置业顾问说。

有一对老夫妇带着子女来看房,他们表示最近刚开始看房,才看了第一个楼盘,他们是刚需,希望买稍微大一点的房子。

也有一位客户看了样板间以后表示很满意,因为开发商已经把基础的硬装都解决了,购房者只要再弄个全屋制定的软装就可以入住,“如果是毛坯房,我们自己装修也要几十万,现在装好了省心又省力,而且得房率也比较高。”


结婚没买房的考虑要入手

土拍新政落地引关注

随后中介就带着基金君去看了距离3公里左右、位于外环内的另一个新房楼盘,价格在每平方米8万元左右。售楼处同样是热闹非凡,被前来看房的客户围得水泄不通。


基金君看到,沙盘里放着一个牌子,上面写着,上海土拍最新官宣:2024年6月7日起,上海取消商品住房土拍溢价率上限,成交地价由市场化竞价确定。据专业人士解释,此次上海对于土拍溢价率上限措施进行调整,实际上是对过去市场过热时期过严政策所进行的优化,其与“沪九条”扶持政策是一脉相承的,是在土地供给上的落实和细化。


一对老夫妇告诉基金君,他们是来接孩子上兴趣班,正好看到这边的新楼盘,就进来看看,他们想买一套更大的房子,作为改善居住。他们问了置业顾问很多问题,比如容积率、得房率、绿化面积等,还有样板房哪些是交付标准,哪些不是交付标准等,以及现在放的是边套还是中间套,带不带阳台等。

在回去的路上,我们遇到一位司机师傅,他告诉我们,儿子刚刚结婚还没买房。这次上海首付比例降到20%,公积金房贷利率也只要2.85%,他们有考虑要入手新房子。

编辑:乔伊

审核:木鱼

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