到底什么才是“好房子”？

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楔子

最近一段时间，各地纷纷出台了“高品质住宅”的设计指引。我前两天也写了一篇《》的文章。

在写高品质住宅时，我还发现一个叫“好房子”（好住宅）的概念。通过对各地《高品质住宅设计指引》和中国建筑科学研究院发布的《好住宅技术标准》的比对，我发现两者之间虽然有一些差异，但大体是一致的，都是针对住宅的物理属性进行的规定和评价。

其实，住宅除了物理属性，还有金融属性。在谈“好房子”的时候，我们要不要谈其“金融属性”这个问题，在“良有方的朋友”群里还进行过一番激烈的讨论。

今天这篇文章，我其实就想聊聊“好房子”除了物理性能之外的一些附加值。

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缘起&发展

不知道是从什么开始，“好房子”的概念突然出现了，进而引起了各方的关注。所以，我收集并整理了近2年的一些会议，其中都提到了”好房子“的要求，大家可以一起学习下。

2023年1月30日住房和城乡建设重点工作推进会，住建部倪虹部长表示安居乐业是人民幸福最重要得表现形式。

安居是人民群众幸福得基点，要牢牢抓住安居这个基点，让老百姓住上更好的房子，再从好房子到好小区、好社区、好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，为人民群众创造高品质得生活空间。

2023年10月倪虹部长在《求是》杂志发表《开创城市高质量发展新局面》文章。

提到深化住房供给侧结构性改革，按照“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，设计好、建造好、管理好房子，完善住房功能，提升居住品质，研究建立房屋体检、养老、保险制度，健全房屋全生命周期安全管理长效机制。

2023年12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议，完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范。

从建筑层高、电梯、隔音、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准，结合“一带一路”国外工程项目需求，推动工程建设标准“走出去”。

牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

2024年3月9日，住建部倪虹部长答记者问“什么是好房子？”

不同的面积、不同的价位都有不同的好房子 ，将引导建筑师精心设计好的户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。

4月2日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹到中国建筑文化中心大楼调研参观“好房子”科技产业展厅和新城建展览展示中心。

倪虹部长了解了“好房子”的标准研究、技术体系、产业发展、探索实践等情况，随后察看了样板房。样板房三室两厅两卫，屋内进行了适老化设计，安装了安全警报等智能家居系统，客厅空间灵活可变，可移动衣柜解决卧室收纳不足问题。

从一系列的会议来看，我们谈“好房子”，已经不是仅仅在谈房子本身了。而是从好房子到好小区、好社区、好城区，进而上升到把城市规划好、建设好、治理好，为人民群众创造高品质得生活空间。

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评价标准

在中国建筑科学研究院发布的《好住宅技术标准》（征求意见稿 ）中，我们可以看到好住房评价指标体系以“宜居、低碳、智慧、安全、和美”等6类核心指标，下设二级指标，并且每项二级指标下按基础项、提升项设定类别。

具体的条文我就不展开了，都是以房子的物理属性作为研究对象进行的评价和要求。有兴趣的朋友，可以自己去研读一下。

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附加值

会议上提”好房子“，一般来说是高屋建瓴；规范上提”好房子“，一般来说是科学严谨。那么普通老百姓谈“好房子”，会更关注什么呢？

”一千个人，就有一千个哈姆雷特。“

——莎士比亚

可能每个人心目中的”好房子“都不太一样吧。除了房子的”声光热“等物理属性之外，可能我们还会关注房子的附加值。下面我就举两三例说明下。

案例一：

上图是知乎上一个高赞的回答。问题是：”上海房子泡沫最严重的地方是哪里？“。

虽然这个UP主的回答未必全面，甚至未必正确，但是这个问题充分反映了普通老百姓对于房子的金融属性是非常在意的。

对于房子好不好，能不能保值升值？可能是更重要的评价标准，而不是仅仅房子的物理性能好不好。

案例二：

上图是上海图书馆东馆七楼阅读区的躺 椅，淘宝上售价高达6万多元，曾引发网络热议。

上海图书馆是对公众免费开放的，所以这些昂贵的椅子都是普通人可以随意就坐的，据说朝着世纪公园的躺椅平时颇为“抢手”。

那么问题来了，平时谁会去坐这些椅子呢？

是住在附近的人更容易去呢？还是千里迢迢从外地来的游客呢？

这就是好房子带来的附加值，那些买了上海图书馆附近房子的居民，更容易享受到这把椅子。

城市发展的红利很多，比如说三甲医院、公园绿地、优质的教育资源等，但是这些资源分布是不均的。所以以那把椅子类推，对于普通老百姓来说，更容易享受到这些红利的房子就是好房子。

案例三：

近两年，很多城市的老破小开始采用”原拆原建“的更新方式，所以原来的老破小、甚至是危房变成了”香饽饽“。

这个现象很有意思，如果从物理属性来说，老破小绝对不能算”好房子“，但就是有人趋之若鹜。看重的当然是其”升值潜力“，你能说即将原拆原建的老破小不是”好房子“吗？

在普通人的心目中，”好房子“是个很宽泛的概念，不仅仅局限在物理性上，当然物理属性也很重要。

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结束语

任何一个房子都存在于特定的环境中，所以城市带来的发展红利，地段带来的金融属性，都是客观存在的。

我们都是普通人，趋利避害是人之天性。所以除了物理属性之外，房子的附加值是我们判断一个房子好坏很重要的标准。

当房价过快上涨的时期一去不复返，我们判断一个房子好坏，可以更关注其”物理属性“。