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房地产的希望降临

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据统计,每年高考后的离婚登记数量比平常高出30%,所以在等待的日子里,他们是难熬多一点,还是期待多一点?

当然只有他们自己知道答案。

而对于我们现在所经历的经济困境,相信大部分人还是沉浸在悲观情绪中,大A、房产、负债、就业、收入每一项都是困境,每一项都足以拉爆一个家庭。

困境的成因很复杂,大面看还是外因为主。是我们和漂亮国的对弈所付出的代价,很难说最终的胜利何时会来临,但是一定会呈现阶段性战果,敏感词太多,就不展开讲了。

内部来看,有人把地产的危机归咎于三道红线的超调,确实有失偏颇,如果没有三道红线的调控,今天的房地产局面只会更残酷。只是推出的时机确实有待商榷。

他们,虽然从来不会认错,但还是在积极改错。咱也不能强求人家永远不犯错。

430大会定调“全力去库存”以来,国家对房地产的定位也一次比一次拔高,相信在接下来的630大会上,房地产依然是重中之重。

在6月7日刚刚举行的国常会,有关房地产的描述可以说史无前例的顶格定位。通稿原文为“房地产关系到大家的切身利益,关系到经济发展和金融稳定大局。”

同时再强调了一次:“继续研究储备新的去库存措施”。

在短期内如此频繁地强调“去库存”,说明新政的效果还不够理想。

降首付、降息、控制供地、提高公积金额度、契税补贴、购房补贴等等,都收效甚微,连首付都掏不出来的人怎么敢在现在的形势下去加杠杆。

你要问能付得起首付的人去哪了?他们还在站岗呢。

当然只要决心够足,肯让利,还是有足够的办法强拉流通性。

国家队下场收房当然是一个非常好的路径,只是目前放出来的3000亿基础货币的体量太小,要真正起到“去库存”的目标,预计起码翻十倍,3万亿定向投入到房地产去库存,才有可能缓解当下的库存压力。

当然,成立住房银行依然是最优解。

另外,针对于不敢加杠杆的纯刚需,只需要把按揭利率再降下来,与租售比持平即可,比如降到2-2.5,一定会有大量的刚需和投资客进场。

前文说外部环境是主因,好在当下的外部环境也正在好转。



欧盟与漂亮国向来是穿一条裤子的,过去几年联合起来持续不断的加息,利率推上了5点多,可以说丧心病狂,他们疯狂加息的背后逻辑,简而言之,存在息差套利的空间,会加剧资本外流,从而影响人民币资产。

漂亮国和欧盟加息的底线是守住金融行业系统性风险,而当下欧盟已经扛不住了,压力来到了漂亮国这边。

今年漂亮国大选,对我们的干扰力度会减小,而且在欧盟进入降息周期后,老美也要开始考虑如何守住金融行业系统性风险。

所以预计大选之后,漂亮国就会降息。届时,外部阻力减少,内部动力加强,此消彼长之下,新的周期便会来临。

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