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,广州、杭州、成都、上海等城市老破小的成交量在持续攀升

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据每日经济新闻报道,广州、杭州、成都、上海等城市老破小的成交量在持续攀升,并且成交的周期明显缩短。广州市中心一些房龄超过 20 年的老破小挂牌一天就成交了。杭州的二手房成交量整体在下降,但是老破小的日均成交量同比增加了 38%。成都锦江区的某老旧小区5 月份成交了 7 套二手房,其中有 6 套成交周期都在一个月之内。受诸多因素的影响上海在 5 月份的最后五天,外环总共成交了 826 套房龄超过 20 年、面积在 70㎡以下的小户型,这一成交量比新政前增加了 5%。

那啥是老破小呢?顾名思义就是年代比较久远,设施和装修都比较陈旧,面积又比较小的二手房。之前被大家嫌弃的老破小为什么逆袭了呢?有两个方面的原因。

第一个方面,就是老破小的房价泡沫被挤得差不多了。大家也知道,最近几年二手房的挂牌量激增,这种供需压力让二手房的房价泡沫逐渐变小。易居研究院的数据显示,今年一季度二手房泡沫仅为 5%。这意味着二手房的房价基本上回归到健康水准上。

第二点就是新政的利好,降低首付比例,降低房贷利率,这在很大程度上降低了购房的门槛。老破小的价格又比较低,是非常容易上车的。你有没有想到在楼市新政下,最先回春的居然是老破小呢?从这里我们也可以看出,和其他市场一样,价格依然是影响房地产市场最重要的因素之一。



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