回迁房也是个好的选择，不过买前注意4个风险项，小心被套牢

近期，经常能听到一些因为买了一套房而返贫的故事。

就比如说一个印象较深的故事，在杭州，有一对35岁的夫妻，都是在IT行业，一个月的收入就是5万+，在前几年入手了一套改善型住房，总价500万，每月还款1.4万！

照理说，这也算是理性操作，而且他们手里还有一部分存款，算的上是双保险！美好的人生在向他们招手！而在随后，房子竟然大跳水的往下降价，从500万降到了现在的200万！

更难以让人接受的是，夫妻两个在35岁这年同时失业！一连串的打击，让夫妻俩彻底躺平，房贷也不还了，直到法院上门封门，准备法拍，他们才如梦初醒！

最后的法拍价格更是让人难以接受，竟然只拍了80万元！

这样的人生真的一点奔头都没有了，无独有偶，昨晚上我朋友说了他同事的事，也是房子降价，自己失业的事，不过人家还在坚持，这个月的房贷已经靠砸儿子的储蓄罐来凑了！

每次和朋友聚会，聊到这些话题，都有朋友会说，这些都是特例，但以前很少听到这些，最近却听到很多，甚至身边人都有这些情况！

但这次，有个朋友却提出了一个新的想法，就是在市场上大家一直忽视的回迁房！要知道回迁房不全是小产权房，有些回迁房是有房产证，能够正常进行买卖的！

这类房子最大的优势就是地段不算差，但房价却很低，很多甚至只有同地段商品房的一半，但购买者却寥寥！购房压力太大的人群，把目光关注过去，应该是个不错的选择！

不过，购买回迁房的时候，个人觉得有4个风险项，一定要考虑清楚后再做决定！

1、回迁房的质量问题就是一个不容忽视的大难题。

由于开发商的核心目标是盈利，他们在建造这些房屋时，往往会在材料和质量上做出妥协。这就解释了为什么许多回迁房在居民入住3-5年后，就会出现墙体剥落、管道老化、窗户漏水等问题。这些问题的出现，不仅影响了居民的生活质量，也暴露了开发商在追求利润最大化时所忽视的社会责任。

2、回迁房的办证周期长也是一个长期存在的问题。

由于涉及到土地征收、拆迁补偿、建设规划等多方面的复杂程序，回迁房的房产证办理往往需要经历一个漫长的过程。有的居民甚至需要等待三到五年，甚至十年才能拿到自己的房产证。在这个过程中，开发商和政府部门之间的利益博弈、政策调整，以及与居民之间的沟通协商，都可能导致办证周期的延长。例如，有些开发商为了加快建设速度，会在手续未齐全的情况下就开始施工，而将后续的赔偿问题留待以后解决。这样的做法，无疑给居民带来了极大的不确定性，也影响了他们对未来生活的规划和期待。

3，有些回迁房的交易并不受到法律保护。

这意味着，尽管买家和卖家可能在私下签订了一份销售合同，约定了时间、地点、金额和位置，但从法律角度来看，回迁房仍然属于原房主。这种情况下，买家只有居住权，而没有产权，一旦发生纠纷，买家的权益将难以得到保障。

回迁房办理手续的时间较长，这也增加了交易的风险。在这段时间里，如果原房主遭遇不测，比如去世，那么就会涉及到财产归属问题，这无疑会给买家带来巨大的麻烦。即便能够等到房屋过户，回迁房也已经成为正式的二手房，届时的税费也会相当高，这对于买家来说，无疑增加了负担。

4，回迁房只能全款购买，这也是一个不可忽视的问题。

由于地皮的不同，银行无法办理贷款手续，而且由于回迁房办理时间较长，买家如果想要购买这套房子，就必须一次性付清全款。这对于那些经济条件有限的购房者来说，无疑是一个巨大的负担。虽然有些人可能能够筹到足够的钱，但这样的购房方式风险极大，需要购房者三思而后行。

综述：

在这个房价高企的时代，政府的坚持住房不炒政策已经开始显现出初步成效。未来的房价虽然预计将趋于平稳，但也不太可能像前两年那样出现大幅上涨。因此，对于有购房需求的人来说，选择在市面上购买一套正式的新房，或者一套二手房，似乎成了更为稳妥的选择。毕竟，拆迁房、小产权房等类型的房产，由于缺乏法律保护，购买时存在一定的风险，这是我们在购房时必须认真考虑的因素。

当我们自己购买房屋时，房屋的品质自然是首要考虑的因素。这就意味着，搬迁房屋的质量可能无法得到充分保障，小区的整体环境、采光、户型等各个方面，都需要我们在日常生活中仔细考量。

如果我们购房的目的是投资，那么购买这些缺乏法律保护的房产就需要格外谨慎。首先，这类房产的交易并不受法律保护，这就为投资者带来了额外的风险。其次，投资本身就有风险，如果在这段时间里，房主失踪或者不幸去世，那么房产的所有权问题就会变得更加复杂和严重。因此，对于想要投资回迁房屋的人来说，必须三思而后行，慎重考虑可能面临的风险和后果。

购房是一项重大的财务决策，无论是自住还是投资，都需要我们全面考虑各种因素，尤其是房屋的法律地位、质量、环境等关键因素，以确保我们的购房决策符合自己的需求，同时也能够最大程度地保护自己的权益。